법률 분석: (1) * * * 부지를 지상 주차 공간으로 변경하다. 동네 공터, 때로는 녹지, 개발업자, 부동산 회사까지 선을 그어 돈을 받는다. 동네의 토지사용권이 전체 업주에 속하기 때문에 개발업자들은 개방된 지상 주차 공간을 판매할 권리가 없다. (b) 약속없이 지하 주차 공간을 점유하다. 지하주차 공간 (차고) 건축면적이 분담되지 않고, 개발업자가 단독으로 차고재산권을 취득하는 경우 개발업자는 재산권을 매입자에게 판매할 수 있지만, 지하차고는 동네 내 상품주택 예매인에게만 예매할 수 있다. 주택 매매 계약에서 개발자는 반드시 동네 지하주차 (차고) 재산권이 단독으로 양도되고 주택과 함께 판매되지 않는다고 선언해야 한다. 비슷한 서면 설명이 없다면 지하주차 (차고) 도 소유주가 소유해야 하고 수익도 소유주가 소유해야 한다. (3) 지하 주차 공간 (차고) 의 반복 판매. 많은 개발업자들이 집을 파는 동시에 지하주차 (차고) 를 팔고 있지만, 많은 업주들은 지하주차 (차고) 매매가 합법적인지 알지 못한다. 지하 주차 공간 (차고) 면적이 이미 동네 소유주가 공유한 경우 개발업자는 판매할 권리가 없다. 즉, 집을 팔 때 지하주차 (차고) 의 면적이 각 업주에게 분배되고 돈도 비례적으로 청구된다는 것이다. 이런 지하주차 공간 (차고) 을 업주에게 팔면 돈을 반복해서 받는 것이다. 중화인민공화국 도시부동산관리법 제 37 조에 따르면 "법에 따라 등록하지 않고 소유권 증서를 취득하지 않은 사람은 양도할 수 없다" 고 규정하고 있다.
법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 2 14 조, 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과 부분은 무효입니다.