법률은 업주가 재산비 납부 의무를 반드시 이행해야 한다고 명확하게 규정하고 있다. 부동산이 열쇠 제공을 거부한 것도 타인의 합법적 권익을 침해한 혐의를 받는 것은 타당하지 않다. 업주가 집을 살 때 개발자와 일종의 상품주택 매매 관계를 형성하는데, 상품주택 매매 계약은 그 법률 관계의 구현이다. 이러한 법적 관계에서 업주와 부동산 서비스 기업은 모두 다양한 권리와 의무를 가지고 있지만 개발자에게 가장 근본적인 권리는 업주의 구매금을 받는 것이고, 가장 근본적인 의무는 집을 업주에게 넘겨주는 것이다. 업주는 이미 상품주택 매매계약의 약속에 따라 개발자에게 전체 구매금을 지불했으며, 개발업자는 업주에게 집을 납품하는 의무를 이행해야 한다. 그렇지 않으면 상품주택 매매계약의 약속에 따라 위약 책임을 져야 한다.
법적 관점에서 볼 때, 상품주택 판매와 부동산 관리는 두 가지 독립된 법적 관계이므로 서로 혼동해서는 안 된다. 업주와 부동산 서비스 기업의 관계가 어떻든 간에 모두 부동산 관리 관계의 내용이며, 상품 주택 매매 법률 관계와는 무관하다. 개발자가 업주가 부동산 관리 관계를 완성해야 하는 의무를 상품주택 인도 조건으로 하는 경우, 변변상은 업주의 계약의무와 책임을 증가시켜 상품주택 매매 계약 및 관련 법규의 규정에 부합하지 않는다.