1. 부동산은 주차 공간을 팔 수 있습니까?
1. 부동산은 주차 공간을 판매할 권리가 없다. 지상 주차 공간이 전체 소유주에 속하는지 여부는 건설 계획 시 주차 공간을 계획했는지 여부에 달려 있다. 판매할 부분에 주차 공간이 계획되지 않으면 개발자와 물관 회사는 전체 소유주의 일부를 판매할 권리가 없다.
2. 법적 근거:' 중화인민공화국 민법' 제 271 조
소유주는 주택, 영업용 주택 등 건물 독점 부분의 소유권을 소유하고 있으며, 독점 부분 이외의 * * * 부분을 공동 관리할 권리가 있다.
제 272 조
소유주는 건물의 독점 부분을 소유, 사용, 수익 및 처분할 권리가 있다. 업주가 권리를 행사하면 건물의 안전을 위태롭게 해서는 안 되며, 다른 업주의 합법적인 권익을 훼손해서는 안 된다.
둘째, 부동산에서 산 주차 공간에는 재산권이 합법적이지 않습니까?
재산권이 없으면 상업은 법률의 보호를 받지 못한다. 주차 공간을 팔 수 있는 유일한 기준은 산권증을 처리할 수 있는지 여부입니다. 주차 영장이 없으면 주차 공간 판매가 허용되지 않습니다. 만약 개발자가 산권증에 사용할 수 없는 자리를 업주에게 팔면, 업주가 결국 얻은 것은 단지 계약일 뿐, 산권증이 아니다. 임대 기한은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과분은 무효입니다.