예매 계약이 유효한지의 여부는 상황에 따라 달라진다. 개발업자' 오증' 이 완비되어 예매 계약이 유효하다. 만약 개발자가' 오증' 을 가지고 있지 않다면, 개발자의 행위는 법률의 강제성 규정을 위반하고, 체결된 예매 계약도 무효이다. "상업용 주택 판매 관리 조치" 제 7 조는 다음 조건을 충족시켜야한다: (1) 상업용 주택을 판매하는 부동산 개발 기업은 "법인 영업 허가증" 과 "부동산 개발 기업 자격증" 을 가져야한다. (2) 토지 사용권 증명서 또는 토지 사용 승인 서류를 취득하다. (3) 건설 프로젝트 계획 허가 및 건설 허가 보유; (4) 준공 검수를 통과했다. (5) 철거 및 재 정착이 시행되었다. (6) 급수, 전력 공급, 난방, 가스, 통신 등의 보조 인프라는 인도조건을 갖추고 있으며, 기타 보조 인프라 및 공공시설은 인도조건이나 건설 진도 및 인도날짜가 정해졌다. (7) 재산 관리 방안이 이미 시행되었다.