대출이 두 번째 스위트룸을 산 것을 후회하다. 왜요
2 인실을 사신 것을 후회하는 친구는 다음과 같은 몇 가지 이유가 있습니다.
1, 주로 2 호실의 계약금 비율과 대출 금리가 첫 번째 스위트룸보다 높아 사실상 가정의 경제적 압력을 증가시켰기 때문이다.
2, 첫 번째 스위트 룸, 최소 비율 30%, 즉 최대 대출 한도는 구매한 부동산 가치의 70% 를 초과하지 않습니다. 2 채의 계약금 비율은 최소 40%, 즉 최대 대출액은 구매한 부동산 가치의 60% 를 초과하지 않는다. 일부 지역에서는 계약금 비율이 60% 에 이르기 때문에 계약금은 더 많은 돈을 내야 한다.
3. 일부 첫 주택 적립금 대출금을 갚지 못한 친구들은 두 번째 이상 주택을 살 때 상업대출만 선택할 수 있다. 이때 대출은 2 스위트룸을 사려면 뉴딜을 집행해야 하고, 대출 금리는 기준금리의1..1배 이하일 수 없다. 이것은 매우 비싼 지출이다.
4. 상환 방식의 선택도 두 번째 스위트룸을 사는 것이 수지가 맞는지 결정할 것이다. 돈을 아끼기 위해서, 가능한 동등한 원금의 상환 방식을 선택하세요. 평균 자본은 원금이 변하지 않고, 이자가 매달 줄고, 매달 상환 횟수가 줄어든다는 뜻이다. 초기 스트레스는 비교적 크지만 전반적으로 생기는 관심은 적다. 등액본이자가 매달 증가하는 동시에 이자는 매달 감소하고, 월별 상환액은 변하지 않는다. 매달 압력은 같지만 전체적으로 이자가 더 많이 발생합니다.
커플은 어떻게 2 인실을 사서 수지가 맞는가?
만약 부부가 두 번째 스위트룸을 구입할 때 1 호형을 팔고 싶지 않다면, 나는 개인적으로 부부 쌍방의 이름으로 적립금 대출을 신청하는 것이 가장 이득이 된다고 생각한다. 현재 선택할 수 있는 대출 방식으로 볼 때 적립금 대출의 이율은 가장 낮고, 대부분의 은행이 규정한 이율은 3.25% 정도이기 때문이다. 지금 두 번째 집을 사면 주택 융자 금리와 계약금의 비율이 1 의 집보다 높다. 첫째, 두 번째 주택 금리는 3.25% 를 기준으로 15%, 두 번째는 첫 번째 집보다 20 ~ 30% 정도 높은 계약금이다.
첫 번째 주택 융자금은 미리 갚고, 두 번째 집은 30% 를 선불로 지불할 수 있어 상환 압력이 작아지고 금리도 더 할인된다. 첫 번째 주택 융자금은 계속 갚고, 두 번째 집은 70% 를 선불로 지불하여 매달 상환이 적다. 또 다른 방법은 부모의 이름으로 집을 사는 것인데, 이런 주체 위험은 더 클 것이다. 사실, 부부 사이에 충분한 신뢰가 있다면, 부부 명의로 함께 사는 것이 아니라 집을 살 수 있는 것을 선택하는 것이 더 좋을 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 믿음명언) 이것은 첫 집을 살 때 가정이 아니라 개인임을 요구한다.
이상은 내가 왜 대출금을 후회하고 두 번째 스위트룸을 사는지, 부부가 어떻게 두 번째 스위트룸을 사는지에 관한 것이다. 202 1 두 번째 집을 사는 정책은 두 번째 집의 표준 정의와 두 번째 집의 계약금 비율에 관한 규정이 있다. 이곳을 주시하고 적립금 대출 주택 구입 정책에 대해 자세히 알아보세요.