1. 먼저 집의 재산권을 파악한 다음 계약금을 내세요.
중고 주택에 외채, 담보대출이 있는지, 법원에 의해 압수되었는지를 주의해라. 부동산 증명서의 소유주와 판매자가 같은 사람인지 여부; 게다가, 집이 판매가 허용된 집에 속하는지도 알아야 한다. 일반적으로 군대, 병원, 학교의 공채가 공채' 주택 개조' 로 매각될 때 일부 기관은 여전히 우선구매권을 보유하기 때문에, 원재산권 기관의 동의를 구하고 구매한 집의 양도에 대해 서면 의견을 갖고 서명해야 한다. 중요하지만, 생활에서 특히 간과하기 쉬운 점은 임대 계약이 만료되기 전에 어떤 집들이 팔렸다는 것이다. 그리고 임차인이 우선 구매권을 가지고 있다는 것이다. 보증금을 낼 때 임차인이 우선구매권을 포기하고 주택이 임대 기간 내에 있지 않다는 것을 확인하다.
금 계약서에 서명하고 세부 사항을 기록하십시오.
계약금을 지불하기 전에 구매자는 판매자와 계약금 협의를 체결하여 거래의 세부 사항을 이행해야 한다. 예컨대 계약금 협정에서 주택지리, 주택거래가격, 좌석번호, 좌석가격, 주택면적, 인테리어, 납품시간 등 구체적인 내용. 매매 쌍방은 계약을 약속할 때 각 측의 책임과 의무 (예: 위약책임, 위약금, 연체지급, 연체지급 등 위약행위) 를 명확하게 명시하여 분쟁이 발생하지 않도록 하는 것이 가장 좋다.
자신이 중요하게 여기는 학구방을 사면 계약금 협의에 집이 학구방에 속하는지, 학구방 정원이 이미 사용되었는지, 집을 샀지만 학교에 가지 않는 것을 방지해야 한다. 정착이라면, 원래 업주 호적 이전 시간도 주의해야 한다.
3.' 20%' 는 예금 상한선이다.
계약금 액수는 쌍방이 합의하지만, 주요 계약 표지물의 20% 를 초과해서는 안 된다. 대형 정격금을 지불하는 구매자는 자금 감독을 선택할 수 있다. 계약금 협정은 매매 쌍방에 구속력이 있으며, 쌍방은 반드시 합의에 따라 의무를 이행해야 한다. 그렇지 않으면 일정한 법적 결과를 부담해야 한다. 구매자가 약속대로 중고 주택 거래를 완료하지 않는 경우 판매자는 더 이상 계약금을 환불하지 않을 수 있습니다. 판매자가 약속대로 중고 주택 거래를 완료하지 못한 경우 구매자는 판매자에게 계약금을 두 배로 돌려달라고 요구할 수 있다.
많은 사람들이 중개인을 통해 집을 산다. 중고집을 사는 과정에서 중개업자의 차액에 각별한 주의를 기울일 것을 건의합니다. 이 집은10/0.70,000 일 수 있지만 중개업자가 당신에게10.850,000 을 제시할 수 있습니다. 많은 중개 회사들이 이런 식으로 차액을 벌어들인 것이다. 지금도 중개인을 피해 업주와 직접 가격을 이야기하는 사람들이 많다. 보증금은 반드시 업주에게 맡겨야지 중개인이 받아서는 안 된다.
중고집을 사는 것은 보통 새 집을 사는 것보다 분쟁이 생기기 쉬우며, 처리도 더 번거롭다. 집을 사서 계약금을 내는 것은 중고주택 거래 과정의 한 단계일 뿐이다. 집을 살 때는 반드시 눈을 반짝이게 하고, 관련 주의사항을 잘 알고, 지뢰밭을 밟지 않도록 해야 한다.
(위 답변은 20 16-03- 17 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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