1, 이 택지의 거래 부동산 가격
주택지 거래층 가격과 집값의 관계는 밀가루 가격과 빵 가격의 관계다. 일반적으로 토지 비용은 집값의 약 60% 를 차지한다 (중국 사회과학원 20 17 년 발표된 부동산 블루북은 20 17 년 땅값 대 집값 비율이 0.68 에 달하는 것으로 나타났다). 예를 들어, 한 택지 개발업자가 찍은 층 단가는 10000 원 /m 입니까? 그럼 후기에 건설된 분양주택 손익균형가격은 16666 원 /m 으로 유지해야 하나요? 이상.
개발자가 토지 이용 비용이 상승하면 향후 새 주택 시장의 가격은 구획이 있는 판과 주변 방사선 지역에서도 훨씬 높아질 것이다. 이 점은 지왕 (특히 단가지왕) 이 주변 집값의 추진 작용을 보면 잘 알 수 있다. 상하이의 다닝 왕디를 예로 들어 봅시다.
2014,65438 년 10 월 28 일, 방흥 부동산 할인율은 1 1.5% 였다. 총 가격 10 1 땅을 가져갈 때 주변에 분양빌딩에 명원 삼림성이 있는데 가격은 약 35,000 원 /m? 좌우 나지후 다닝판 2065438+2004 년 8 월 판매 평균가가 48,000 원 /m 에 달합니까? 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다 진녕 김무부가 시장에 진출하여 판매하면 주변 집값이 6 만원 /m 이상에 이를 수 있습니까? 。
따라서 집값을 안정시키고, 땅값을 안정시키고, 기대를 안정시키는 것도 종합적인 고려이다. 토지시장을 식히기 위해 집중공급기제 외에도 토지구획 가격 인상률과 프로젝트 완공 후 판매가격에 대한 요구도 있다. 또한' 3 개의 빨간 선' 파일럿에 포함된 수십 개의 중점 주택업체들은 규제층에 연간 매출의 40% 를 넘지 않는 비율로 토지를 매입할 것을 요구하고 있다.
여러 제약 하에서 주택업체들은 땅을 가져가는 경향이 있고, 땅값도 합리적으로 돌아오고 있다.
2. 수급 관계
경제학 원리에 따르면, 우리 모두는 가치가 가격을 결정하고, 가격은 수급 관계의 영향을 받는다는 것을 알고 있다.
아주 간단합니다. 부동산 시장의 주택 공급이 부족할 때 집값이 당연히 오를 것입니다. 최근 몇 년 동안 도시화 수준이 급속히 높아지고 도시연금 개혁이 꾸준히 추진됨에 따라 부동산 시장 수요가 끊임없이 풀려 부동산 시장이 불티나게 치솟았다. 또 투자 투기 등 투기력의 도움으로 집값이 오르면서 주택 구입 비용이 계속 오르고 있다.
집값을 안정시키고, 집을 주거의 속성으로 복귀시키고, 동권구매, 동매, 공동임대, 동매를 제한하고, 부동산 투기를 단속하고, 교육자원 배치를 조정하고, 부동산 투기를 하지 않는 기조가 사람의 마음을 파고들게 하려고 노력하다. 게다가 부동산세 개혁 시범의 추진으로 집값에 대한 시장의 기대가 갈수록 안정되고 있다. 후시장 집값 시세에 대해 비교적 보수적인 사람들도 많다.
3. 통화 발행
화폐 공급 또한 집값에 영향을 미치는 요인이다. 느슨한 통화 환경에서 M2 (광의화폐공급) 가 점차 증가하고 있다. 만약 경제 총량이 동시에 성장하지 않는다면, 시장에는 일정한 인플레이션이 발생할 수 있다. 이런 환경에서 화폐의 구매력이 어느 정도 줄어들기 때문에 물가 상승도 예상된다.
전염병의 부정적인 영향을 상쇄하기 위해 많은 국가들이 지난 2 년 동안 비교적 느슨한 통화 정책을 시행했으며, 이는 많은 지역의 집값 인상에 큰 인센티브이기도 하다.
조사자료에 따르면 올해 6 월 현재 전 세계 집값은 전년 대비 평균 7.3% 상승하여 2006 년 4 분기 이후 가장 큰 상승폭을 보였다. 그 중 터키의 가격 상승폭이 32% 올랐다. 다음은 캐나다로 집값이 22. 1% 올랐다. 또한 미국의 물가 상승폭은 5 위, 상승 13.2% 로 2005 년 2 월 65438+ 이후 최대 상승폭을 기록했다.
4. 선도 기업의 브랜드 효과
대형 주택 기업의 토지 채취 배치와 프로젝트 착지는 일부 중소 도시의 집값을 끌어들이는 역할을 한다.
현급, 성급 지역 개발업자들에 비해 선두 주택업체들은 한편으로는 나쁘지 않고, 토지를 경매할 때 종종 더 높은 가격 인상률을 받아들일 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 지방명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 지방명언) 한편, 개발 경험, 자금사슬, 영향력 있는 입소문 효과, 그에 상응하는 부동산 등 보조 서비스가 있어 주택 구입자들은 해당 대기업의 프로젝트를 더 쉽게 받아들일 수 있다. 비록 그 가격이 현지 동종 프로젝트보다 높더라도.
이들 대기업들이 끊임없이 몰려들고 경작이 깊어짐에 따라 중소 도시의 집값은 상승 압력을 견뎌야 한다.
5. 납품 기준
이것은 매우 잘 이해된다. 새로 지은 상품주택의 배달은 가공물이나 양장판에 따라 주택 구입자에게 배달되는 것이다. (존 F. 케네디, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)
현재 많은 지역에서는 주택 납부 기준에 대한 명확한 요구가 있어 개발자가 주택 구입자에게 인테리어된 집을 제공할 수 있도록 하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 밀집된 건축 자재, 인건비 등. , 집값에도 퍼질 것이다. 이런 요구에 따라, 지역 시장의 집값 상승도 합리적이다.
6, 중개 및 거래 비용 등.
부동산 시장도 독점 등 업계 질서를 파괴하는 행위를 타격해야 한다. 과두 정치 지위에 있는 중개인이 주택 가격과 커미션 징수 기준에서 더 강한 발언권을 가지고 있다면, 불량중개인을 배제하지 않고 자신의 이익을 극대화하기 위해 집값을 올리지 않는다. 이런 현상은 사실 이전에 중개기구의 합병 조류에서도 상연된 적이 있다.
이에 따라 상하이 등 지관부는 중고주택 거래' 손손' 중개업자가 인터넷 서명을 면제하는 새로운 서비스를 내놓았고, 시장도 유망했다. 첫째, 브로커 수수료 비용을 절약 할 수 있습니다. 두 번째는 중개 시장에 새로운 경쟁 메커니즘을 도입하여 업계의 서비스 수준을 촉진하는 동시에 주택 거래 가격을 합리적으로 복귀시킬 수 있다는 것이다.
7. 도시 개발 계획과 인프라 건설이 유리하다.
도시 산업 배치, 신규 인구 도입, 투자 유치 등에 뚜렷한 긍정적인 역할을 하는 발전 계획은 현지 집값에 인센티브를 줄 수 있다. 자유무역구, 대만구 등 개념의 부츠가 착지할 때, 우리는 방사능 지역에 가격 상승이 일어날 것을 볼 수 있다.
게다가, 궤도교통의 건설과 개통, 도시공원의 계획과 건설 (디즈니 등). ), 대형 상업 센터 건설 및 시운전 등. , 새 집과 중고 주택 가격에 큰 영향을 미칠 것이다.
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