6 1. 부동산 개발기업을 설립하려면 어떤 조건이 필요합니까?
A: 부동산 개발 기업을 설립하려면 (1) 등록 자본이 1000 만 위안 이상이어야 합니다. (2) 전문 자격증을 소지한 부동산, 건설공학전문전문전문전문기술인력 4 명 이상, 전문자격증을 소지한 전문회계사가 2 명 이상 있다. (3) 시장 가격으로 토지 사용권을 얻는다. (4) 자신의 이름, 조직 기관 및 고정 사업장을 가지고 있다. (5) 법령에 규정된 기타 조건. 부동산 개발 경영 업무 범위를 확대하려면 전항 (1), (2), (3), (5) 항에 규정된 조건을 갖추어야 한다.
본 조례의 규정 조건에 부합하는 공상행정관리부는 공상등록 수속을 밟아야 한다. 본 조례의 요구에 부합하지 않는 사람은 등록하지 않는다.
62. 부동산 개발 기업 자격증을 어떻게 신청합니까?
답: 부동산 개발업체는 영업허가증을 취득한 후 30 일 이내에 주관 부서에 신고해 부동산 개발업체 자격증을 신청해야 합니다. 주관 부서는 15 일 이내에 법률 규정에 따라 부동산 개발 기업 자격증을 발급해야 한다.
부동산 개발 기업은 부동산 개발 경영 업무를 처리할 때 부동산 개발 기업 자격증을 제시해야 한다.
주관 부서는 부동산 개발 기업 자격증에 대해 연간 심사 제도를 실시한다.
63. 분양 주택 예매란 무엇입니까?
답: 상품주택 예매는 부동산 개발업체가 건설중인 상품주택을 미리 매입자에게 판매하고, 매입자가 계약금이나 집값을 지불하는 행위를 말한다.
64. 부동산 사전 판매 허가에는 어떤 내용이 포함되어 있습니까?
A: 부동산 예매 허가증에는 다음이 포함됩니다. (1) 예매 허가증 번호 (b) 개발자 이름; (c) 프로젝트 이름; (4) 프로젝트 위치; (5) 토지 사용권 양도 계약 번호, 구획 번호; (6) 부동산 허가 번호 및 건물 번호; (7) 각종 건축 면적과 세트 수, 방 수를 포함한 예매된 건축 면적을 비준한다. (8) 발급 기관 및 유효 기간; (9) 어음 등.
65. 상품주택 이미지 진도가 도착했는데 예매허가증을 발급받을 수 있나요?
A: 7 층 이하는 주요 프로젝트의 꼭대기에 도달합니다. 7 층 이상, 주체공사는 반드시 공사 예산 총투자의 3 분의 2 이상을 달성해야 한다.
66. 분양 주택 예매 조건은 무엇입니까?
답: 분양주택 예매는 반드시 다음 조건을 충족해야 합니다. (1) 분양인은 이미 부동산 개발 자격증과 영업허가증을 취득했습니다. (2) 토지관리부의 관련 규정에 따라 토지사용권양도금을 납부하고 토지사용권증서를 취득하였다. (3) 건설 공사 계획 허가증과 건설 공사 허가증을 소지하고 건설 공사 품질 안전 감독 수속을 밟았다. (4) 건설 진행 및 완료 배달 시간이 결정되었습니다. (5) 7 층 이하는 이미 주체 공사의 꼭대기에 도달했다. 7 층 이상, 주체 공사는 반드시 공사 예산 총투자의 3 분의 2 이상을 달성해야 한다. (6) 프로젝트 소재지 상업은행에 상품주택 선불전용 계좌를 개설했다. (7) 법령에 규정 된 기타 조건.
67. 내부 가입 기간 내에 부동산을 구독할 수 있습니까?
답:' 선전 경제특구 부동산 양도조례' 규정에 따르면 부동산 예매는 주관기관의 비준을 거쳐' 부동산 예매허가증' 을 취득해야 한다. 내부구독이란 사실 개발자가' 부동산 예매허가증' 을 취득하기 전의 위법 행위로 법률의 보호를 받지 않고 무효이다. 이에 따라 내부 가입 기간 중에는 부동산을 인수할 수 없다.
현재 상업용 주택 판매는 어떻습니까?
A: 현재 분양상품주택은 부동산 개발업체가 준공 검수를 통과한 상품주택을 구매자에게 매각하고 구매자가 집값을 지불하는 행위다.
69. 부동산 판매 조건은 무엇입니까?
A: (1) 현재 상품주택을 판매하고 있는 부동산 개발업체는 기업법인 영업허가증과 부동산 개발업체 자격증을 가지고 있어야 합니다. (2) 토지 사용권 증명서 또는 토지 사용 승인 서류를 취득하다. (3) 건설 프로젝트 계획 허가 및 건설 허가 보유; (4) 준공 검수를 통과했다. (5) 철거 및 재 정착이 시행되었다. (6) 급수, 전력 공급, 난방, 가스, 통신 등의 보조 인프라는 인도조건을 갖추고 있으며, 기타 보조 인프라와 공공시설은 인도조건이나 건설 진도 및 인도날짜가 정해졌다. (7) 재산 관리 방안이 이미 시행되었다.
70, 어떤 상황에서 개발자가 부동산 광고를 발표할 수 없습니까?
답: 다음 상황 중 하나가 있을 경우 부동산 개발업체는 부동산 광고를 발표할 수 없으며 광고 발행자는 그 광고를 발표할 수 없습니다. (1) 예매허가증을 받지 못한 분양주택; (2) 법에 따라 국유지 사용권을 취득하지 않은 토지에 건설된 주택을 개발한다. (3) 불법적으로 건설 된 주택; (4) 사법기관, 행정기관이 법에 따라 판결을 내리거나 압류를 결정하거나 다른 형식으로 부동산권을 제한하는 것 (5) 소유권은 논란의 여지가 있는 집이다. (6) 법률 및 규정에 의해 금지된 기타 주택.
7 1. 개발자가 부동산 광고를 발표하려면 광고 운영, 배포 단위에 어떤 자료를 제출해야 합니까?
A: 부동산 개발업체 또는 위탁한 기관이 부동산 판매 광고를 발표할 때 광고 경영, 발행기관에 다음 자료의 사본을 제출하고 원본을 제시해야 합니다. (1) 영업허가증 (b) 부동산 개발 기업 자격증; (c) 사전 판매, 부동산 사전 판매 허가증을 제출해야합니다. 지금 판매하고 있습니다. 산권증을 제출하겠습니다.
72, 부동산 판매 광고에는 어떤 내용이 포함되어야 합니까?
답: 부동산 개발업체의 부동산 판매 광고에는 (1) 건물의 위치, 준공 인도 시간, 판매가격 등이 포함되어야 한다. (2) 예매하는 사람은' 부동산 개발업체 자격증' 증명서 번호,' 부동산 예매허가증' 증명서 번호가 있어야 한다. (3) 판매할 때' 부동산 개발업체 자격증' 증명서 번호,' 부동산증' 증명서 번호가 있어야 한다.
광고경영, 발표단위는 부동산 개발업체에 전항의 규정 내용이 없는 부동산 판매 광고를 발표해서는 안 된다.
73. 부동산 광고에는 어떤 내용을 포함해서는 안 됩니까?
A: 부동산 광고는 풍수, 점술 등 봉건 미신 내용을 포함해서는 안 되며, 프로젝트에 대한 묘사는 좋은 사회 풍조를 위반해서는 안 된다. 분양 상품 주택 광고는 융자 또는 위장 융자 내용을 포함해서는 안 되며, 평가절상이나 투자 수익을 약속하는 것을 포함해서는 안 된다. 되팔거나 변장하여 되팔면 안 된다. 판매 후 전세나 변장 판매 후 전세가 있어서는 안 된다.
74. 판매 광고 및 정보 내용에는 어떤 구체적인 규정이 있습니까?
A: 예매상품주택 광고에서 참고물을 사용하여 프로젝트 위치를 나타내는 것은 참고물의 기존 교통간선도로로부터의 실제 거리로 표시해야 하며, 필요한 시간과 주행거리로 거리를 표시해서는 안 됩니다. 프로젝트의 위치와 도식은 정확하고 비례가 적당해야 한다. 판매 자료에 명시된 주택 인테리어 기준, 재료, 설비, 준공 인도 시간은 진실하고 정확하며 명확해야 한다.
75. 개발자가 분양주택 예매 허가증을 받지 않고 부동산 광고를 발표하는 것은 어떤 책임을 져야 합니까?
A: 건설, 주택 관리, 공상 등의 부서는 검사 감독을 강화하고, 상품주택 예매 허가증을 취득하지 못한 것에 대해' 내부 청약',' 내부 청약',' 내부 등록' 등의 방식으로 광고를 발표하여 법에 따라 조사하여 조사해야 한다.
76. 부동산 광고를 발표할 때 광고에 표시된 가격에는 어떤 규정이 있습니까?
답: 부동산 광고는 가격을 명시하고, 실제 판매가격으로 명확하게 표시해야 하며, 가격의 유효기간을 명시해야 합니다. 분양 상품실은 스위트룸 (단위) 에 따라 판매되며 스위트룸 내부의 면적에 따라 가격을 계산합니다. 전체 건물은 건물의 건축 면적에 따라 집값을 계산한다. 이미 건설된 상품주택과 2, 3 급 시장을 판매하는 각종 주택 거래는 광고에 거래의 총가격을 표시해야 한다.
77. 개발자가 허위 부동산 광고를 발표하면 어떤 책임을 져야 합니까?
A: 건설, 주택 관리 부서는 부동산 광고를 불법으로 발표하고 발표한 부동산 광고가 부정확하고 비현실적인 개발자, 광고업자, 발행자 기한 내에 시정하도록 명령할 수 있다. 기한이 지나도 시정하지 않는 경우 언론 매체를 통해 노출될 수 있으며, 새로운 상품주택 예매 품목 승인 중지, 자질등급 인하 등의 처벌을 받을 수 있습니다. 상공부는 광고 발행자에게 발표를 중단하고 관련 규정에 따라 처벌하도록 명령할 수 있다.
78. 주택 구입자는 주택 구입 계약에서 부동산 광고에서 약속한 내용을 요구할 권리가 있습니까?
답: 당사자는 분양주택 매매 계약에서 부동산 개발업체, 부동산 중개 서비스 기관이 발표한 분양주택 판매 광고 및 홍보 자료에 명확하게 명시된 사항을 합의해야 합니다.
79. 부동산 광고의 순위와 장려에는 어떤 규칙이 있나요?
A: 분양 상품주택 광고에는 상, 순위, 국가 또는 성급 시범공사 등 다양한 명칭이 있으며, 국가 관련 법규의 규정을 준수하고 수상기관, 상 유형 및 유효 연도를 명시해야 합니다. 이미 시행 계획에 포함되었지만 검수 없이 보상 칭호를 받은 사람은 칭호를 사용할 수 없다.
80. 개발자가 상업용 주택을 판매하는 방법은 무엇입니까?
답: 부동산 개발업체는 스스로 분양 주택을 판매할 수도 있고, 부동산 중개 서비스 기관에 분양 상품을 의뢰할 수도 있습니다.
8 1. 개발자가 상품주택을 판매하는 데 어떤 방법을 취해야 합니까?
답: 부동산 개발업체는 본전으로 돌아가거나 변상본으로 돌아오는 방식으로 상품주택을 판매할 수 없습니다. 판매 후 전세 또는 변상 판매 후 전세 방식으로 미준상품 주택을 판매할 수 없습니다. 상품주택은 세트별로 판매되며 부품별로 판매할 수 없습니다.
82. 판매 대리점 위임장에는 어떤 내용이 포함되어 있습니까?
답: 의뢰인이 대리인에게 발행한 권한 위임서에는 위임 기간, 위임 권한, 의뢰인과 의뢰인의 권리와 의무가 명시되어야 합니다.
83. 개발업자처에서 집을 사는데, 개발자는 어떤 사항을 명확하게 설명해야 합니까?
답: (1) 개발 자격 및 영업 허가증 (b) 상업용 주택 사전 판매 허가 및 판매 승인을위한 계획, 입면도; (3) 프로젝트 개발 진행 및 완료 배달 시간; (4) 프로젝트 및 지원 시설의 계획; (e) 상업용 주택의 구조 유형, 가구 유형 및 장식 기준; 공공 및 공공 건물 면적 배분 방법; (6) 상업용 주택 분양 가격 및 지불 방법; (7) 상업용 주택 사전 판매 전용 계좌; (8) 재산 관리 문제; (9) 법령에 규정된 기타 사항.
분양 주택 매매 계약을 체결하기 전에 부동산 개발업체는 구매자에게' 분양 주택 판매 관리 방법' 과 분양 주택 매매 계약 시범 문건을 명시해야 한다. 분양주택 분양은, 반드시 "도시 분양주택 분양 관리 방법" 을 명시해야 한다
84. 개발자가 주택 구입자가 조회, 복사 또는 발췌할 수 있도록 어떤 서류를 제공해야 합니까?
답: 신판' 선전 시 부동산 매매 계약 (예매)' 에서 판매자는 매수인에게 다음과 같은 서류를 조회, 복제, 발췌할 수 있는 편리함을 제공해야 한다고 약속했다. (1) 판매자와 선전 시 계획 및 국토자원국이 체결한' 토지사용권 양도 계약' (및 보완 계약 또는 부동산) (2) 부동산 예매 허가증, 건설공사 계획허가증, 시공허가증 (3) 주관부에서 승인한 총평면도, 입면도, 평면도, 호형도, 주택면적 측량 보고서.
85. 개발자가 예매한 상품주택에 대해 그의 권리를 설정할 수 있습니까?
답: 분양된 상품주택 사업이 준공되어 이용될 때까지 분양업자는 이 상품주택 프로젝트와 토지사용권을 이용해 그의 권리를 설정해서는 안 됩니다. 본 규정을 위반하여 분양주택 사업 및 토지사용권으로 그의 권리를 설립하는 행위는 무효이다. 이로 인한 피해는 예매인이 부담한다.
86. 개발자가 예매한 부동산을 담보로 잡을 수 있습니까?
A: 부동산 개발업자가 분양된 부동산을 저당잡히는 것은 허용되지 않습니다.
87. 구매성격의 비용은 환불이 가능한가요?
답: 부동산 개발업체는 상품주택 판매 조건을 충족하지 못하며 상품주택을 판매하거나 구매자에게 선불성 있는 비용을 청구할 수 없습니다. 분양주택 매매 조건에 부합하는 부동산 개발업체는 분양주택 매매 계약을 체결하기 전에 구매자에게 선불성격의 비용을 청구하며, 받는 비용은 분양주택 매매 계약을 체결할 때의 집값으로 사용되어야 한다. 당사자가 상품 주택 매매 계약을 체결하지 않은 경우, 부동산 개발업체는 부과한 비용을 구매자에게 반환해야 합니다. 쌍방이 따로 합의하지 않는 한, 합의가 우선한다.
88. 부동산 개발 프로젝트는 어떤 상황에서 사용할 수 있습니까?
답: 부동산 개발 프로젝트가 준공된 후에야 사용할 수 있습니다. 검수 또는 검수 불합격 없이는 사용할 수 없습니다. 부동산 개발 프로젝트가 완료되면 부동산 개발 기업은 계획, 소방, 환경 보호, 품질 기술 감독, 도시 건설 기록, 가스, 주택 등 관련 주관 부서에 특별 검수를 요청하고, 특별 검수 부서의 의견에 따라 정돈을 완료하고, 자격증을 취득하거나 문서 사용을 허가하고, 설계, 시공, 감리 단위를 조직하여 준공 검수를 해야 한다.
89. 납품시 모델 룸과 일치하지 않으면 어떻게 합니까?
A: 부동산 개발업체가 분양주택을 판매할 때 견본실을 설립하는 것은 실제 납품된 상품주택의 품질, 설비, 인테리어 등이 견본실과 일치하는지 여부를 설명해야 한다. 설명없이, 실제로 납품된 상품주택은 견본실과 일치하고, 일치하지 않고, 계약위반으로 처리해야 한다.
90. 검수나 검수 불합격 인도 없이 개발자가 어떤 책임을 져야 합니까?
답: 부동산 개발업체들은 준공 검수, 검수 불합격 또는 불합격 상품주택을 무단으로 배달하는 것을 조직하지 않고' 건설공사 품질관리조례' 에 따라 처벌한다.
9 1. 주택 배달 시 개발자가 제출해야 할 문서는 무엇입니까?
답: 주택인도시 부동산 개발업체는' 상품주택 품질보증서와 주택설명서 제도 규정' 에 따라 구매자에게' 주택품질보증서' 와' 주택설명서' 를 제공해야 한다.
92. 주택 인도 후 품질 보증에는 어떤 규정이 있습니까?
답: 부동산 개발업체는 자신이 판매하는 상품주택에 대해 품질 보증 책임을 져야 합니다. 당사자는 계약서에 보증 범위, 보증 기간, 보증 책임 등을 합의해야 한다. 보증 기간은 배송일로부터 계산됩니다.
상품주택의 보증기간은 건설공사 청부업자가 건설기관에 발급한 품질보증서에 규정된 보증기간보다 작을 수 없다. 기간은 "상품주택 품질보증 및 사용설명서제도 규정" (이하 "규정") 에 규정된 최소 보증기간보다 적으며, "규정" 에 규정된 최소 보증기간보다 작을 수 없다.
비주주택주택의 보증 기간은 건설공사 청부업자가 건설기관에 낸 품질보증서에 규정된 보증 기간보다 낮아서는 안 된다.
보증 기간 내에 품질 문제가 발생할 경우 부동산 개발업체는 보증 의무를 이행하고 발생한 손실에 대해 책임을 져야 합니다. 불가항력이나 부적절한 사용으로 인한 피해로 부동산 개발업체는 책임을 지지 않는다.
93, 상품주택 인도 연기, 양도인은 어떤 책임을 져야 합니까?
답: 사람의 잘못으로 인해 약속한 시간에 부동산을 납품할 수 없는 사람은 위약금을 지불해야 한다. 부동산 매매 계약에서 위약금 액수를 약속한 것은 반드시 계약에서 합의해야 한다. 약속도 없이 부동산 인도 기간 동안 지도 임대료를 연기하다. 양도측에 손해를 입히는 경우 양도측은 위약금을 지불하는 것 외에 배상 책임을 져야 한다.
양도인이 부동산 매매 계약에 따라 90 일 후에 부동산을 납품하기로 약속하지 않은 경우 양수인은 계약을 해지할 권리가 있습니다. 단, 양도인과 양수인이 별도로 약속한 경우는 예외입니다.