하나: 매수, 매수, 하락.
부동산 시장, 집을 산 사람들은 모두 큰 상승을 기대하고 있고, 사지 않은 사람들은 모두 폭락을 기대하고 있다. 유난히 냉정한 시민을 보기 힘들다. 5438 년 6 월 +2008 년 2 월 하락소음이 발생했을 때 자택을 필요로 하는 사람들이 모두 집을 샀고, 결국 모두 기뻐했다. 어떤 사람들은 집값이 계속 하락할 것이라고 생각하며 2009 년 집값이 20% 오를 때까지 기다려야 한다고 주장한다. 그들은 자기가 사지 않을까봐, 다른 사람이 사면 더 높이 오른다. 가격이 얼마든 간에, 그들은 모두 허공에서 십여만, 심지어 수십만 원을 뺏어갔다. 주택시장에는 영원히 꼭대기와 바닥이 없을 것이며, 미래가 얼마나 떨어질 것인지, 얼마나 오를 것인지는 아무도 모른다. 상승은 하락의 시작이고, 하락은 상승의 전조이다.
해결 방법: 주변 사람들이 모두 시장에서 집을 살 때 떠들썩하게 굴지 마라. 흥청거리는 데는 대가가 있다. 다른 사람이 당황할 때는 반드시 욕심을 부리고, 넘어지면 사고, 오르면 팔아야 한다. 그래야만 우리는 우리의 피땀을 헛되이 낭비하지 않을 것이다.
둘째: 국가 정책을 연구하지 않고 맹목적으로 시장에 진입하다.
2007 년 주택시장의 광란을 겪은 사람들은 정부가 행동을 취하지 않으면 선전 (부동산) 의 집값이 30,000/평까지 완전히 해고될 수 있다는 것을 잊지 말아야 한다. 국가 장려 정책이 출범한 2009 년에 우리는 집값이 오르기 시작하는 것이 필연적이라는 것을 깨달아야 한다. 이것은 집값이 완전히 정부의 통제 하에 있다는 것을 보여준다.
해결 방법: 매일 뉴스를 보고 신문의 1 면 뉴스를 봐야 한다. 정책은 완화할 때 매입을 장려하고, 정책 통제가 긴축되기 시작할 때 면밀히 주시한다. 이들 국가 정책은 시장 반응과 가장 직접적인 관련이 있다.
셋: 살 돈을 충분히 모으다.
절대적으로 틀렸다. 돈이 없으면 집을 사야 한다. 그렇지 않으면 충분한 돈을 모아도 부족하다. 많은 일반인 (603883, 주식바) 이 매일 조심스러워 집을 사기에 충분한 돈을 모아야 하고, 어떤 사람들은 전액을 지불하기에 어리석다. 사실 어느 정도는 집을 사는 비결을 파악해야 한다. 계약금이 낮을수록 좋을수록 월공급이 길어진다.
일반인이 국가대출에' 세트' 할 수 있는 유일한 기회는 주택 융자금이다. 처음 집을 사는 이자는 이렇게 * *, 멍청하게 굴지 마라. 물론, 우리는 미국 노부인의 이야기도 적용할 수 없고, 중국 노부인의 이야기도 적용할 수 없다. 서로 하나를 선택해야 하고, 손에 충분한 현금이 있어야 투자할 수 있다.
해결 방법: 수중에 충분한 현금이 있더라도 최소한의 돈으로 집을 사세요. 50 만 현금이 있으니 50 만 원을 들여 50 만 채의 집을 살 정도로 멍청하게 굴지 마라. 65438+ 만 원을 꺼내면 충분하고, 나머지 40 만 원은 투자에 쓰인다. 1 년 동안 주택 융자 이자를 돌려받지 못한다면 기본적인 재테크 능력조차 없다는 것을 설명할 수 있을 뿐이다. (존 F. 케네디, 재테크, 재테크, 재테크, 재테크, 재테크) 주식시장에 투자하든 다른 물건에 투자하든, 연간 40 만 달러를 벌어 3 만 또는 5 만 원을 은행 대출 이자보다 훨씬 높다. 가장 나쁜 것도 친구에게 빌려줄 수 있고 은행 이자보다 높다.
넷: 수동적으로 집을 볶는다
많은 일반인들이 집이 올라가는 것을 보고, 여러 해 동안 열심히 일하는 것이 한 채를 볶는 것보다 낫다고 생각하여, 부동산 투기단에 가입하는 것을 참을 수 없었다. 부동산 투기가 전문적인 일이라는 것을 모르고 조심하지 않아 이불에 갇혔다. 집 청산 수속은 복잡하고, 세금이 다양하며, 주기가 길다. 조정이나 눈빛이 정확하지 않을 때 벗어나기 어렵다. 결국 수동적인' 부동산 투기가 지주가 될 수 밖에 없다' 고 말했다. 돈도 많이 들고 시간도 많이 걸려서 일에 영향을 끼쳤다. 결국 지쳐서 득실을 얻지 못했다.
해결 방법: 단기 투기는 하지 말고 장기 투자 마인드가 있어야 한다. 부동산 금융 클럽에 가입하여 전문가가 돈을 벌 수 있도록 도와주고 상대적으로 안정적인 수익을 거둘 수 있습니다. 스스로 하면 반드시 다방면으로 조사하고, 숙제를 하고, 최소 2 년의 자금을 계획하고, 2 년 안에 체납에 대한 걱정은 하지 말아야 한다.
다섯째: 미신 전문가 학자
이른바 전문가 학자가 하늘을 날고, 각 분야의 전문가들이 부동산을' 연구' 하고 있다. 그러나 소위 전문가라면 그의 모든 발언 뒤에는 반드시 그 뿌리가 있을 것이다. 이 전문가들이 생활하는 환경을 자세히 살펴보면 그가 누구를 위해 말하고 있는지 알 수 있다.
일부 부동산 중개업자가 주최하는 세미나, 포럼, 부동산 중개업자가 지불하는 전문가 학자, 당신은 백성들을 위해 말을 할 수 있습니까? 세상에 이런 좋은 일이 있습니까? 부동산 중개인이 학자에게 돈을 지불하고 국민을 위해 말을 합니까? 소위 전문가 학자라고 하는 많은 사람들은 자기가 집을 사는 과정조차 경험하지 못했고, 일선의 실제 현황을 전혀 알지 못했다. 그들이 사는 곳은 국가가 배정한 집이거나 부동산업자가 보낸 집일 수 있는데, 어떻게 일반인의 고통을 알 수 있단 말인가! (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언)
해결 방법: 소위 전문가 학자를 미신하지 마라. (어느 정도 진실한 결과를 원한다면 믿을 만하고 경험이 있는 일선 부동산 중개업자를 들어보자.) 그들의 논평은 거시참고지표 중 하나일 뿐이다.
6: 집을 한 번에 살 수 있다.
어떤 사람들은 소위 일회성 입주를 위해 많은 돈을 썼는데, 나중에 집을 팔 때 낭비라는 것을 알게 되었다. 현대 사회는 다원화된 사회로, 경제가 발전하고 있으며, 각종 새로운 사물이 끊임없이 출현하고 있다. 많은 것들이 변화하고 있습니다. 오늘 생각은 이렇다. 몇 년 후에는 가족, 직장, 직업, 경제적 수입이 모두 바뀌고 계획과 생각도 달라질 것이다. 만약 경제 조건이 좋다면, 생활조건을 개선하는 것은 분명 만족스럽지 않을 것이다. 경제가 좋지 않아 너의 집이 평가절상되었다. 왜 그것을 팔아서 환전을 해서 당신의 개인사업을 발전시키지 않습니까?
혈 해결 방법: 한 번에 제자리에 있는 것은 현재의' 점쟁이' 생각일 뿐, 중간에 모든 것이 나타날 수 있다. 최대 5~8 년까지만 계획하는 것이 좋습니다. 5 년 후에는 어떤 변화가 있을 것이며, 선과 악이 지금의 맹목적인 상상을 초월할 것이라는 것을 아무도 모를 것이다. (존 F. 케네디, 희망명언)
7: 미신광고어
많은 사람들이 부동산 광고에서 구매 정보를 얻습니다. 부동산 광고는 작가를 초빙하는 개발업자가 포제한' 아름다운 소원' 으로 잘 알려져 있다. 소망이 실현될 수 있을지는 주로 개발자의 실력과 양심에 달려 있다.
해결 방법: 현장 답사, 방문 분석, 신뢰할 수 있는 전문가 상담, 노업주를 찾아 실황을 알아보세요.
8: 싸기만 하고 비싼 것은 사지 않는다.
싼 물건은 좋지 않으니, 비싼 물건은 반드시 비싼 가치가 있을 것이다. 부동산 시장은 항상: 싼 것은 점점 더 싸고, 비싼 것은 영원히 더 비싸다. 심천에서도 값싼 집들이 많이 오르지 않았다.
해결 방법: 반드시 최고를 사야 한다. 앞으로 값을 올리거나 손을 돌리기 쉽다. 만약 네가 수중에 정말 돈이 없다면, 불량구매도 채무 자산이다.
9: 집을 빌리는 것보다 집을 사는 것이 낫다.
많은 사람들이 계속 논쟁하며 많은 말을 했다. 만약 네가 거품 자산을 샀다면, 그것은 큰 손해를 볼 것이다.
우리는 장부를 계산해 보자: 지금 상품주택의 월공급과 임대료의 차이가 매우 크다. 우리 조사에 따르면 월 5,000 원짜리 집은 임대료가 최대 2500 ~ 3000 위안인 것으로 나타났다. 집을 사서 계약금과 인테리어, 가구 가전제품을 더하면, 초기에는 적어도 1, 20 만, 심지어 수십만 원, 월공급 (1 년 수만 원) 이 필요하다. 그러나 1, 2 년 동안 집을 세내면 임대료가 가장 많아도 수만 위안이다. 만약 네가 이 수십만 원을 투입한다면, 네가 번 돈은 분명히 네가 낸 집세보다 많을 것이다.
해결 방법: 제 8 조' 사혈' 을 참고하여 사거나 임대를 선택하세요.
10: 현재의 시각으로 미래를 보다.
많은 일반인들이 당황하여 인플레이션이 무엇인지, 왜 그런지 모르겠다. 사실 선전의 경우, 일부 집들은 이미 앞당겨 인플레이션을 완성했다. 지금의 좋은 미래가 반드시 좋은 것은 아니다. 심천의 일부 부동산, 1989 는 한때 6000 원이나 7000 원에 팔렸다. 발전제한이 2009 년으로 제한돼, 이 가격은 20 년 이후에만 있다. 하지만 20 년 전의 돈은 오늘과 비교될까요?
해결책: 미래의 시각으로 현재를 보세요. 앞으로 여러 해 동안 당좌 대월하는 집을 사지 마라. 주택이 있는 지역의 계획에 매우 중요하다. 지금 좋지 않더라도, 당신이 그 계획을 아는 한, 걱정하지 마세요. 집을 사서 자생하는 것은 일종의 투자이다. 투자하려면 반드시 위험이 있을 것이다. 위험을 최소화하고 가치를 극대화하는 방법은 집을 사려는 모든 사람이 마음을 가라앉히고 생각해야 하는 문제이다.
마지막으로, 아직 집을 구입하지 않았거나 이미 진지하게 집을 사신 분: 앞으로 수십 년 동안 평생 스위트룸에 묵으실 것을 지금 보실 수 있습니까?
(위 답변은 20 17-0 1-09 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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