중산층은 중국에서 유행하는 용어이다.
하지만 중산층은 누구입니까?
정의에 따르면, 그들은 하나의 단체이다. 대부분 정신노동이나 기술 기반이 있는 육체노동에 종사한다. 그들은 주로 임금과 월급으로 생계를 꾸린다. 일반적으로 학력, 전문지식, 전문능력, 그에 상응하는 가계소비능력을 갖추고 있다.
언뜻 보면 도시 화이트칼라는 중산층이라고 자처할 수 있을 것 같다. 물론,' 모호한 개념' 만 볼 수는 없고, 한 줄, 중산층의 선을 그려야 한다.
20 19 신중산층 백서' 에 따르면 일선 도시, 신중산층 가계자산 중 중앙값은 483 만원, 부채는 1 12 만원, 순자산은 37/KLOC 로 나타났다. 중앙값 데이터 외에 평균 자산은 625 만원이고 평균 집값 (1 채) 은 532 만원이다.
새로운 일선 2 선 도시: 자산 중앙값 345 만, 평균 집값 (한 벌) 654.38+0.63 만.
삼사선 도시: 자산 중 273 만 원, 부동산 평균 가격 (1 채) 82 만 원.
다음은 재무 공식을 설명 할 필요가 있습니다.
자산 = 부채+순자산
이 방면에서, 우리는 중산층에 대해 명확한 윤곽을 가지고 있다. 그들 도시에는 스위트룸이 하나 있는데, 부부 둘 다 품위 있고 보수가 좋은 직업을 가지고 있다. 물론, 많은 중산층은 대출로 집을 사기 때문에 매달 큰 상환 압력을 받고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 중산층, 중산층, 중산층, 중산층, 중산층, 중산층)
전형적인 새로운 중산층 가정의 부의 구조;
재산: 56%
저축: 17%
주식, 기금 및 P2P: 14%
회사 지분: 7%
냉문 자산: 6%
또 중산층의 소비관도 흥미롭다.
어린이, 학습 자강, 여행은 새로운 중산층 소비 증가의 상위 3 위권에 속하며, 대부분 정신노동에 종사하며 보편적으로 좋은 교육을 받은 것과 관련이 있을 수 있다.
둘째, 더 부유한 사람
중산층을 보고 나니 한 계층을 더 올려다보고' 부자들' 과 재정적 자유의 차이를 볼 수 있을 것 같다.
후윤은' 20 18 중국 백만장자 브랜드 성향 보고서' 에서 재정자유의 문턱을 언급했다. (높은 순 인구의 견해)
일선 도시: 654.38+0 억 3 천만
2 층 도시: 8 천만
3 선 도시: 6 천만
진정으로 부유한 가정에서는 기업가가 대다수를 차지하고, 자산의 60% 는 천만, 자산의 80% 는 억을 넘는다.
더 많은 돈을 가지고 있는 것 외에, 재정자유층의 직업 구성은 중산층과 매우 다르다.
직업의 차이 뒤에는 자산 구성의 큰 차이가 있다. 부자들은 주식에 투자하는 것을 좋아하며 인수합병과 지주를 통해 빠르게 더 크고 강한 기업을 만든다.
셋째, 중산층 자산 문제
금융자유그룹의 핵심 자산은 지분이며, 그들은 기업에 투자하거나 통제한다. 중산층의 자산 핵심은 부동산이지만 꾸준한 투자는 아니다.
20 13 년 ~ 20 19 년, 개인 주택 융자 잔액은 연평균 26% 증가, 그 중 첫 주택 융자 증가 15.8%, 여러 주택 융자 증가 32% 에 달했다. 20 17 부터 20 18 까지 다중 주택 주택 대출 비중이 62.9% 에서 65.9% 로 높아졌다. 더 중요한 것은 기존 주택 융자 중 47. 1% 가 빈집에 있다는 것이다. 간단히 말해서, 여러 채의 집이 있는 집주인들이 집을 샀지만 살 수가 없었다.
현재 은행이 발행한 대출 중 주택 융자금은 이미 절대적인 주류가 되었다.
중앙은행은 또한' 주민대출이 GDP 비중을 차지하다' 는 알고리즘을 이용하여 각 성시의' 주민레버리지율' 을 계산했다. 현재 가계대출은 주로 주택 융자금이기 때문에, 우리는 그것을' 부동산 레버리지율' 으로 볼 수 있다.
현재 대출 시장 견적 이자율 (LPR) 은 4.80% 입니다.
높지는 않은 것 같지만, 사실 스트레스가 적지 않다. 경제가 초고속 성장 단계가 이미 멀어졌기 때문이다. 20 19 년 1-3 분기 전년 대비 6.20% 증가!
업계의 이윤이 하락하여 회사가 돈을 버는 것은 쉽지 않다.
일반적으로, 우리는 GDP 성장률로 부의 창조 속도를 측정하고, M2 통화 성장률로 화폐확장의 속도를 표시한다. 수치에 따르면 1995 년부터 20 18 년까지 통화 M2 연평균 성장률은 16. 14%, GDP 연평균 성장률은
25 대 업종 중 은행업만이 35.88% 의 이익률로 M2 의 성장률을 기록했다. 공공시설, 식품음료, 미디어, 비은금융, 부동산, 의약생물, 컴퓨터가 GDP 연평균 성장률을 넘어섰고, 기타 17 개 업종의 이익률은 모두 8.87 이었다.
넷째, 중산층의 임금 딜레마
업계의 이윤이 높지 않아, 필연적으로 임금 상승이 약해질 것이다. 회사의 이윤이 8.87% 미만이면 모든 직원에게 임금 인상 10%, 심지어 5% 까지 올릴 수 없어 어려움이 크다.
잊지 마세요, 우리의 대출 시장 견적 금리 (LPR) 는 4.80% 이고 각지의 주택 융자 금리는 모두 5%-6% 에 집중되어 있습니다. 대부분의 사람들은 임금 증가가 주택 융자 금리를 달리지 못하는 상황에 직면할 수 있다.
앞서' 20 19 신중산층백서' 에 따르면 신중산층 가계자산 중 중앙값은 483 만원, 부채는 1 12 만원으로 나타났다.
가정 주택 융자금이11.20,000 원이라고 가정하면 연간 이자 확률이 5.48% 를 넘으면 5 만 4800 원이다. 이런 상황은 일선 2 선 도시에서 비교적 보편적이며, 새로운 중산층에게는 더욱 보편적이다.
중국은 현재 75% 의 가계연수입이 44500 원 미만이다. 즉, 그들은 아직1120,000 원의 주택 융자 이자를 감당할 수 없다는 뜻이다. 가구 연봉의 65,438+05% 는 44,500 원에서 65,438+00 만원 사이로 매달 59,44,438+04 원 (30 년) 의 월급을 최선을 다할 수밖에 없다.
부부 쌍방의 월급이 모두 1 만원 이상이고 가계소득이 모두 20 만원 이상이라면 이미 절대적인' 머리' 가정이다. 왜냐하면 가구의 5% 만이 연간 소득이17 만 2 만원 이상이기 때문이다. 그들은 보통1120,000 의 주택 융자금을 부담할 수 있다.
동사 (verb 의 약자) 저소득 미래
나는 백만 자산을 가진 중산층이 종종 걱정되는 재미있는 현상을 발견했다.
업무 스트레스는 말할 것도 없고 심리적 스트레스도 크다. 만약 3 년 안에 봉급을 인상받지 못한다면, 당신은 매우 위험하다고 느낄 것이고, 자신의 회사가 도산할 것이라고 느낄 것이다. 5 년 안에 승진하지 않으면 큰일이 나쁘다고 느끼고 잘릴 위험이 있다. 나는 집을 사지 않았지만 집값이 올라가는 것을 보고 안절부절못했다. 집을 샀는데, 월공급이 눌려서 나는 숨을 쉴 수가 없었다.
165438+ 10 월 28 일 소호 중국 회장 판석이는 중국이 임대료 수익률이 낮다고 말하기가 쑥스럽다고 말했다. 현재 소호의 전략은 낮은 임대료로 사람을 끌어들이고 천천히 임대료를 합리적인 수준으로 올리는 것이다.
그동안 중국 대도시의 임대료 수익률을 집계한 기관에 따르면 일선 도시의 임대료 수익률은 1.7%, 2 선 도시는 2.4% 에 불과했다. 세입자의 시각은 집세 수입이 빠른 상승보다 높다는 것이다. 자료에 따르면 베이징에서 방 한 채를 임대하는 임대료는 89.5% 에 달하는데, 이는 베이징에서 방 한 채를 임대하는 데 평균 젊은 사람들의 90% 의 수입이 든다는 것을 의미한다.
6 월 열린 1 1 제 1 회 총결산사 포럼에서 은감회 생명보험감독부 부주임 자표는 "현재 법정책임준비금 적용범위가 120% 미만인 보험회사는 항상 예정된 이자율 4 판매를 중단한다" 고 밝혔다.
현재 많은 보험사들은 예정된 금리가 4.025% 인 종신연금 제품 판매를 중단했다. 왜냐하면 풍조부는 미래 금리 하락 추세를 보고 있기 때문이다.
이러한 금융 사건들을 통해 우리는 명백한 사실을 볼 수 있다.
현재 중산층이 집을 사서 부담하는 이자율 (4.80% 이상) 은 예측 가능한 미래에는 고금리가 될 것이다!
미래 임금 상승폭이 GDP 성장률보다 높거나 주택 융자 금리보다 낮기 어렵다.
인구가 지속적으로 유입되는 1, 2 선 도시를 제외하고는 다른 도시의 집값이 너무 많이 오르기 어렵다.
사실 중산층은 샐러리맨의 우두머리이지만, 자산수익 단계에 들어가지 않았기 때문에 여전히 다음 계층으로 미끄러질 위험이 크며, 몇 년마다 중산층의 기준이 몇 등급씩 올라간다. (윌리엄 셰익스피어, 중산층, 중산층, 중산층, 중산층, 중산층, 중산층, 중산층, 중산층)
가까운 장래에 중산층 가정의 표준선이 10 만 원을 넘을 수 있다.