부동산 시장, 집을 산 사람들은 모두 큰 상승을 기대하고 있고, 사지 않은 사람들은 모두 폭락을 기대하고 있다. 유난히 냉정한 시민을 보기 힘들다.
5438 년 6 월 +08 년 2 월 부동산이 폭락했을 때, 자생해야 할 일부 사람들은 적당한 집을 사는 것을 고려해 볼 수 있고, 어떤 사람들은 사서 매우 기뻤다. 그러나 집값이 계속 하락할 것이라고 생각하는 위원들도 있다. 그러나 2009 년 가격이 20% 올랐을 때 그들은 급했다. 그들은 자기가 사지 않을까봐, 다른 사람이 사면 더 높아질까 봐, 가격에 관계없이 집을 사려고 서둘러 십여만, 심지어 수십만 원을 더 냈다.
필자는 주택 시장에서는 영원히 정상과 바닥이 없을 것이며, 미래가 얼마나 떨어질 것인지, 얼마나 오를 것인지는 아무도 모른다고 생각한다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 희망명언) 상승은 하락의 시작이고, 하락은 상승의 전조이다.
해결 방법: 주변 사람들이 모두 시장에서 집을 살 때, 너는 흥청거리지 않는 것이 좋겠다. 흥청거리는 것은 대가를 치러야 하기 때문이다. 다른 사람이 당황할 때는 반드시 욕심을 부리고, 넘어지면 사고, 오르면 팔아야 한다. 그래야만 우리는 우리의 피땀을 헛되이 낭비하지 않을 것이다.
두 번째' 사혈': 국가 정책을 연구하지 않고 맹목적으로 시장에 진출한다.
2007 년 주택시장의 광란을 겪은 사람들은 정부가 행동을 취하지 않으면 선전 (부동산) 의 집값이 평방미터당 3 만원까지 완전히 해고될 수 있다는 것을 잊지 말아야 한다. 2009 년 국가 장려 정책이 출범했을 때 집값 상승이 불가피하다는 것을 깨달아야 한다. 이것은 집값이 완전히 정부의 통제 하에 있다는 것을 보여준다.
혈에 대한 해결책: 비결은 매일 뉴스 방송을 보고 신문의 1 면 뉴스를 보는 것이다. 정책은 완화할 때 매입을 장려하고, 정책 통제가 긴축되기 시작할 때 면밀히 주시한다. 이들 국가 정책은 시장 반응에 가장 직접적으로 관여하기 때문이다.
세 번째' 사혈': 돈을 모아서 사요.
이것은 절대적인 개념 오류입니다. 사실 돈이 없어서 어쩔 수 없이 집을 사야 한다. 그렇지 않으면 결국 네가 충분한 돈을 모을 때까지 기다리면 충분하지 않다. 많은 일반인들이 매일 집을 사기에 충분한 돈을 세심하게 저축하고 있고, 어떤 사람들은 전액을 지불하기에 어리석다. 사실 어느 정도는 집을 사는 비결을 파악해야 한다. 계약금이 낮을수록 좋을수록 월공급이 길어진다. 일반인이 국가대출에' 세트' 할 수 있는 유일한 기회는 주택 융자금이고, 첫 주택 구입 이자가 이렇게 할인되니 너도 바보가 될 필요가 없다. 물론, 우리는 미국 노부인의 이야기도 적용할 수 없고, 중국 노부인의 이야기도 적용할 수 없다. 서로 하나를 선택해야 하고, 손에 충분한 현금이 있어야 투자할 수 있다.
해결책: 가능한 한 적은 돈으로 집을 사세요. 수중에 충분한 현금이 있어도. 만약 당신이 50 만 달러의 현금을 가지고 있다면, 50 만 원을 들여 50 만 채의 집을 살 만큼 멍청하게 굴지 마세요. 최대 65438+ 만원이면 충분합니다. 나머지 40 만 원은 반드시 투표해야 한다. 만약 당신이 은행 주택 융자금의 1 년 이자도 벌지 못한다면, 그것은 단지 당신이 가장 기본적인 재테크 능력조차 없다는 것을 의미할 뿐이다. (존 F. 케네디, 돈명언) 주식시장에 투자하든 다른 물건에 투자하든 연간 40 만 원의 보답으로 3 만 또는 5 만 원을 벌어 은행 대출의 이자보다 훨씬 높다. 가장 나쁜 것도 개인 친구에게 빌려줄 수 있고 은행 이자보다 높다.
네 번째 "죽은 구멍": 수동적 튀김
많은 일반인들이 집이 얼마나 올랐는지 보고 여러 해 동안 고생했다고 느꼈는데, 차라리 한 채를 볶고 돈을 많이 벌면 부동산 투기단 팀에 가입하는 것을 참을 수 없었다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언) 부동산 투기가 매우 전문적인 일이라는 것을 몰랐는데, 조심하지 않아 이불에 끼었다. 집이 복잡하고, 세금이 많고, 주기가 길기 때문에, 조정이나 안목이 정확하지 않을 때 벗어나기 어렵다. 결국 수동적인' 부동산 투기가 지주가 될 수 밖에 없다' 고 말했다. 돈도 많이 들고 시간도 많이 걸려서 일에 영향을 끼쳤다. 결국 지쳐서 득실을 얻지 못했다.
경혈 해결: 빈투기를 하는 심리는 절대 가지지 마세요. 장기 투자 마인드가 있어야 한다. 부동산 투자에 참여하고 싶다면 부동산 재테크 클럽에 가입하여 전문가가 돈을 벌 수 있도록 도와주고 상대적으로 안정적인 수익을 거둘 수 있습니다. 스스로 하려면 반드시 다방면으로 조사를 하고, 숙제를 충분히 하고, 자신의 자금에 대해 최소 2 년의 안배 계획을 가지고 있어야 한다. 즉, 2 년 안에 공급이 부족한 문제에 대해 걱정하지 않는다는 것이다.
다섯 번째 "죽은 동굴": 미신 전문가 학자
현재 이른바 전문가 학자가 하늘을 날고 있으며, 각 분야의 전문가들이 부동산을' 연구' 하고 있다. 그러나 소위 전문가라면 그의 모든 발언 뒤에는 반드시 그 뿌리가 있을 것이다. 우리가 이 전문가들이 처한 환경을 자세히 살펴보면, 그가 누구를 위해 말하고 있는지 알 수 있다.
예를 들어, 정부 기관의 전문가와 학자들은 제왕학자일 뿐 실전 경험은 없다. 너는 북경대학교 교수가 경제 이론에 근거하여 내기를 해서 지는 것을 보지 못했니? 일부 부동산업자들이 주최하는 세미나, 포럼, 부동산업자가 돈을 내는 전문가 학자들이 백성들을 배려할 수 있을까? 랑함평 씨가 부동산 중개활동에 참가하는 출연료는 이미 6 자리 이상이라고 하는데, 이 비용은 당연히 양이 부담한 것이다. 너는 부동산상이 돈을 내서 전문가와 학자들이 백성들을 대신해서 말하게 해야 한다. 세상에 이런 좋은 일이 있을 것 같니? 사실 소위 전문가라고 하는 많은 학자들은 자기가 집을 사는 과정을 경험하지 못했고, 일선의 실제 상황을 전혀 알지 못했다. 그들은 국가가 배정한 집에서 살 수도 있고 부동산 개발업자가 보낸 집에서 살 수도 있다. 그들은 어떻게 일반인의 어려움을 알 수 있습니까!
해결 방법: 일반인은 이 문제에 대해 반드시 정신을 차려야 한다. 실전 경험이 없는 이른바 전문가 학자를 절대 미신해서는 안 된다. (어느 정도 진정한 효과를 얻으려면 믿을 만하고 경험이 있는 일선 부동산 중개인의 말을 듣는 것이 낫다.) 그의 발언은 거시적 참고 지표 중 하나일 수밖에 없다.
여섯 번째' 사혈': 집을 사는 것은 한 번에 제자리에 둘 수 있다.
이것은 또 많은 일반인들이 실수를 저지르게 하는 개념이다. 어떤 사람들은 소위 일회성 입주를 위해 많은 돈을 썼는데, 나중에 집을 팔 때 자신이 낭비했다는 것을 알게 되었다. 현대 사회는 다원화된 사회로, 경제가 발전하고 있으며, 각종 새로운 사물이 끊임없이 출현하고 있다. 많은 것들이 변화하고 있습니다. 어쩌면 당신은 오늘 그렇게 생각할지 모르지만, 몇 년 후에는 당신의 개인 가족, 직장, 직업, 경제수입 등이 모두 바뀔 것입니다. 그때가 되면 당신의 계획과 생각은 달라질 것입니다. 만약 네가 경제 조건이 좋다면, 너는 분명히 생활 조건 개선에 만족하지 않을 것이다. 만약 당신이 경제가 좋지 않고 집이 평가절상된다면, 왜 현금을 팔아서 개인사업을 발전시키지 않습니까?
혈 해결 방법: 한 번에 제자리에 있는 것은 현재의' 점쟁이' 생각일 뿐, 어떤 일이든 중도에 나타날 수 있다. 나는 네가 최대 5 ~ 8 년의 계획만 할 것을 건의한다. 5 년 후에는 어떤 변화가 있을 것이며, 선과 악이 지금의 맹목적인 상상을 초월할 것이라는 것을 아무도 모른다. (조지 버나드 쇼, 자기관리명언)
일곱 번째 "죽은 구멍": 미신적 인 광고 언어
많은 사람들이 각종 부동산 광고를 통해 주택 구입 정보를 얻는다. 부동산 광고가 작가를 초빙하는 개발업자가 포제한' 좋은 소원' 이라는 것을 몰랐다. 이 소망이 실현될 수 있을지는 주로 개발자의 실력과 양심에 달려 있다.
해결 방법: 현장 답사, 방문 분석, 신뢰할 수 있는 전문가 상담, 노업주를 찾아 실황을 알아보세요.
여덟 번째' 사혈': 싸기만 하고 비싼 것은 사지 않는다.
싸기 위해서입니다. 싸고 좋은 물건이 없다는 것을 누구나 다 알고 있다. 비싼 것은 반드시 비싼 가치가 있을 것이다. 부동산 시장은 항상: 싼 것은 점점 더 싸고, 비싼 것은 영원히 더 비싸요. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 심천에서도 값싼 집들이 많이 오르지 않았다.
해결 방법: 반드시 최고를 사야 한다. 앞으로 값을 올리거나 손을 돌리기 쉽다. 만약 네가 수중에 정말 돈이 없다면, 불량구매도 채무 자산이다.
아홉 번째' 사혈': 집을 빌리는 것보다 집을 사는 것이 낫다.
이 문제도 많은 일반인 관념의 문제다. 많은 사람들이 계속 논쟁하며 많은 말을 했다. "사혈" 8 을 참고하여 거품 자산을 사면 큰 손해를 본다. 우리가 계산해 보자: 분양주택의 월공급과 자금 모두 기본적으로 큰 차이가 있다.
월 5000 원짜리 집은 임대료가 최대 2500 ~ 3000 원 정도인 것으로 조사됐다. 집을 사는 계약금에 인테리어 가구 가전제품을 더하면, 전기 기간은 적어도 20 만 원, 심지어 수십만 원이었고, 월공급 (1 년에 수만 원) 이 필요하다. 그러나 1, 2 년 동안 집을 세내면 임대료가 가장 많아도 수만 위안이다. 만약 네가 이 수십만 원을 투입한다면, 네가 번 돈은 분명히 네가 낸 집세보다 많을 것이다.
해결 방법: 제 8 조' 사혈' 을 참고하여 살 것인지 임대할 것인지를 선택하다
열 번째 "죽은 구멍": 현재의 관점에서 미래를 보아라.
(위 답변은 2016-11-11에 발표되었습니다. 현행 관련 주택 구입 정책을 기준으로 합니다. ) 을 참조하십시오
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