기자는 일부 주택 구입자들이 신용 흑점 때문에 담보대출을 할 수 없거나, 다른 사람의 이름으로 적립금 대출을 통해 더 낮은 상환금리를 받기를 원한다는 것을 알고, 아예 믿을 수 있는 친지들에게 도움을 청하고, 그의 이름으로 대출한 후 다시 양도했다. 이런' 곡선 구국' 의 집을 사는 방식은 결코 드문 일이 아니다.
그러나 뒤에 숨겨진 위험은 간과되고 있다. 동완시 진산 로펌 변호사 () 자광 () 은 주택 구입자에게 이런 행위에 법적 위험이 있음을 상기시켰다. 특히 국가가 밀집된 구매 제한 정책의 맥락에서 양측 모두 영향을 받을 수 있다.
투자자가 다른 사람의 이름으로 집을 사는 것은' 돈 빈방' 일 수 있다
포자광 변호사는 투자자들이 다음과 같은 8 가지 위험에 직면할 수 있다고 생각한다.
1. 만약 매입자가 번복하면 투자자는 쌍방의 위탁대리관계와 구매대금을 지불한다는 사실을 증명할 수 없고, 투자자 자신의 권익을 보장할 수 없어 빈돈과 빈주택이 생기게 된다. 당사자가 명의로 집을 산다는 사실이 존재한다는 증거가 충분하다고 해도 불필요한 번거로움을 자아낼 수 있다.
2. 등록 구매자가 외채를 가지고 있는 경우 채권자는 법원에 재산 압류 및 경매를 요청할 수 있습니다.
3. 유명 인사가 실수로 사망하면 집은 상속 관계로 인해 다른 사람에게 상속될 수 있습니다.
4. 은행이 실제 구매인과 대출자가 같은 사람이 아니라는 것을 최종적으로 확인한다면, 은행도 대출계약의 관련 규정에 따라 대출계약의 조기 해지를 요구할 수 있다.
5. 등록된 권리자가 무단으로 집을 팔고, 거래상대가 선의를 갖고 변경 등록을 한 경우, 투자자는 거래 취소를 요구하여 집을 되찾을 수 없다. 명의로 집을 산다는 사실이 증명되더라도 등록된 권리자에게 그에 상응하는 책임을 맡길 수밖에 없다.
6. 등록된 권리자가 무단으로 주택에 * 저당 등 그의 권리를 설정할 경우, 다른 권리자가 선의라면 투자자는 보통 그의 권리를 처분해야 다른 권리자의 승인을 받을 수 있다. 더욱이 담보권자가 법에 따라 담보를 실현하고 담보등록을 하면 투자자 자신의 권리에 영향을 미칠 수밖에 없다.
7. 구매한 주택이 경제적인 주택이라면 투자자들은 실제로 주택 구입 조건을 충족시키지 못한다. 등록된 권리자가 명의로 집을 산다는 사실을 인정하더라도 투자자는 집의 소유권을 얻을 수 없다.
8. 주택 변경은 투자자 명의로 등록할 때 관련 규정에 따라 관련 세금을 납부해야 한다.
등록된 권리자는 다른 사람이 집을 저당잡히거나 개인 주택 구입 자격에 영향을 주는 것을 돕는다.
게다가, 양자광 변호사는 모든 일에 장단점이 있고, 등록자도 어느 정도 위험에 처할 것이라고 말했다.
첫째, 집을 사려면 등록자의 자격과 조건이 있어야 * * * 를 즐길 수 있다면, 등록자는 보통 명의로 집을 산 후 다시 * * 조건을 누릴 수 있는 기회를 잃게 된다. 예를 들면, 일부 도시의 첫 번째 스위트룸의 * * 정책, 트럼펫이 획득한 순서다.
둘째, 투자자가 전액 주택을 구입하지 않고 담보수속을 밟아 투자자가 담보상환 의무를 이행하지 않으면 실제로 등록자의 신용자격에 영향을 미칠 수 있으며, 심지어 은행도 등록자에게 직접 상환을 요구할 수 있다.
셋째, 등록된 권리자가 만기 채무를 상환하지 않는 경우 채권자는 법원 강제 집행을 신청한다. 법원은 집행인의 재산을 규명할 때 명의로 구매한 주택을 등록자의 재산으로 간주하고 집행인의 생활에 필요한 재산으로 보류할 수 있지만, 다른 재산의 집행으로 등록자 생활에 필요한 재산이 집행될 수 있다.
지원
서면 협의를 체결하여 관련 증거를 보류하다.
그렇다면 정말로 다른 사람의 이름으로 집을 사려면 매매 쌍방이 어떻게' 명의로 집을 살' 위험을 낮출 수 있을까?
1. 명의주택을 구입하기 전에 구매한 주택의 성격, 주택이 상장될 수 있는지 여부, 명의구매가 국가정책규정을 위반하는지 여부를 명확히 하여 앞으로 주택 소유권을 얻을 수 없게 한다.
2. 서면 협의를 체결하다. 차용 계약과 구별하기 위해 서면협정은 양측이 매입이라는 이름의 계약 관계를 명확히 하고, 주택 소유권이 실제로 실제 출자자에 속한다는 것을 분명히 약속하고, 구매자의 위약 행위를 등록하여 집을 통과하지 않고, 양도를 연기하고, 다른 사람에게 집을 매각하고, 그에 상응하는 위약 책임을 요구하며, 제 3 자를 초청하여 계약을 증거해야 한다.
3. 쌍방이 실명구매협의를 협상할 때의 증거를 유보하여, 예를 들면, 친구를 초청하여 증거하고, 녹음을 녹음하는 등.
4. 구매 수속, 지불증명서 (은행이체기록, 영수증, 상환기록 등) 보관에 주의하세요. ), 구매 청구서, 부동산 증명서 및 기타 서면 증거 자료. 분쟁이 발생하거나 분쟁이 발생할 수 있는 경우 투자자는 재산을 다른 사람에게 양도하거나 경매를 동결하지 않도록 가능한 한 빨리 법원에 소송을 제기해야 하며, 자신의 합법적인 권익을 보호해야 한다.
(위 답변은 20 17-0 1-05 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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