일은 쑤저우에서 발생했고, 철거된 별장은 중곡그룹의 원래 프로젝트에 속한다. 태호 관광지의 핵심에 건설되어 북이구리호, 남이동리호, 동리고읍에서 겨우 2 킬로미터밖에 떨어져 있지 않다. 호광산색은 꿈처럼 아름다운데, 생각지도 못한 것도 꿈같다. 165438+ 10 월 12 일, 소유주는 갑자기 태호의 핵심 관광지를 보호하기 위해 일부 주택이 철거 위험에 처해 있다는 통지를 받았다. 165438+ 10 월 23 일, 소유주는 주택 철거가 필요하다는 통지를 받았다. 뜻밖에 업주가 관련 부서 및 개발업체와 협상할 겨를이 없어 보상가격도 성사되지 못했다. 2008 년 6 월 24 일 +065438+ 10 월 29 일 빌라 철거. 강제 철거의 이유는 이 집들이 국무부가 2006 년 7 월 2 1 일 승인한' 태호 명승지 마스터 플랜 (200 1-2030)' 에 부합하지 않아 인벤토리 정류 범위에 속하기 때문이다. 그러나 업주들은 집을 살 때 개발상이 정부 부처가 승인한 오증을 분명히 제공했다는 억울함을 느꼈다. 보도에 따르면 태호 풍경명승지 마스터플랜이 발표되기 전에 중곡 기원 프로젝트는 이미 건설공사 계획허가증과 건축시공허가증을 취득했다고 한다. 다시 말해서, 소유주의 부동산 증명서는 확실히 합법적이지만, 별장은 확실히 관광지 계획 범위 내에 있으며 공공 자원을 점유하는 것은 확실히 딜레마이다. 중곡 기원 프로젝트의 경우는 예외가 아니다. 쑤저우 지역 녹지 태호성, 동리 운수요에도 일부 주택이 철거됐다.
한편으로는 공익이고, 한편으로는 개인 주택이다. 어떻게 선택합니까?
지난 2 년 동안 중국은 우리가 잘 알고 있는 쓰레기 분류와 같은 친환경 생태계를 매우 높은 위치에 두었다. 많은 사람들이 모르는 것은 부동산과 밀접한 관련이 있는 도시 집적의 발전도 마찬가지라는 것이다. 예를 들어, 창강 삼각주 통합의 전체 이름은 실제로 모든 양쯔강 도시 개발을 포함한 창강 삼각주 녹색 생태 통합 시범 지역이며 생태 보호의 개념을 고수합니다. 이것은 국가의 최상층 의식이기 때문에 환경에 충격을 주고 생태를 파괴하는 차종이라면 반드시 정지될 것이다.
이것은 중국 곡물 그룹의 원래 프로젝트 빌라 철거의 배경입니다. 우리가 생각해야 할 것은, 이 집들이 어떻게 판매를 허용하고 선매증과 부동산증을 받을 수 있을까 하는 것이다. 이 현상은 전국적으로 발생할 수 있으며, 준수는 되지만 불법적인 토지 이전 패턴과 유사합니다. 나는 이 토지들이 이전에 생태 보호 범위에 포함되었고, 개발을 제한하거나 통제했다고 생각한다. 하지만 지방정부와 개발업자들은 항상 비슷한 허점을 찾아 규정 준수 개발 단계에 구획을 들여놓을 수 있는데, 이것이 그들이 결국 예매증과 부동산증을 받는 이유이기도 하다.
개인은이 순간에 지방 정부가 책임을지고 공동 개발자가 주택 교체 또는 보상 작업을 잘 수행 할 것을 제안합니다.
이 경우 빌라 프로젝트는 2006 년 건설공사 계획허가를 받아 이 별장들을 철거하기로 결정한 것은 20 16 일 발표된' 태호 마스터플랜' 이다. 마스터 플랜이 승인 된 후, 주택 건설국의 건설 허가도 취득했으며, 일부 소유주는 부동산 면허도 취득했습니다. 철거된 별장은 완전히 정부 관련 부서의 비준을 거쳐 합법적으로 건설된 것이다.
오늘날 환경 정비로 인해' 건건 위반' 으로 인정되는 것은 억지이며' 합법성' 관점에서도 의미가 없다.
본 안건에서 관련 행정부는 행정법의 중요한 원칙인' 신뢰 보호 원칙' 을 위반했다. 정부 관련 부처는 정책 변화로 이미 건설을 승인한 합법적인 주택과 이미 부동산증을 발급한 주택을 불법으로 간주해서는 안 된다. 환경보호 개조는' 일률적으로' 할 수 없고, 역사적 요소, 합법성 요소, 환경에 영향을 미치는 요소들로부터 종합적으로 고려해야 한다. 환경 친화적인' 고압' 은 방법을 말하지 않고 단순하고 난폭한 법 집행을 추구할 수 없다는 것을 의미하지 않는다. 강제 철거는' 적법 절차' 원칙을 위반했다. 이미 합법적으로 건설된 주택의 경우 환경요인으로 철거가 필요한 경우 업주와 충분히 소통하고 업주의 동의를 얻어 보상금액을 협상해야 한다. 법에 따라 시민의 사유재산권을 보호하는 것은 매우 중요하며, 사회경제 발전과 사회의 조화와 안정과 관련이 있으며, 시민의 개인 권리에 대한 존중과 보호도 반영된다.
이 경우 별장이 철거되었다. 사건 중 일부 행정기관은 법에 따라 행정의식이 옅고, 국내법을 지키지 않고, 법 집행 활동에서' 일률적으로',' 합법적인 주택' 을' 불법 건물' 으로 간주하고, 시민의 사유재산권에 대한 보호를 소홀히 했다. 업주가 합법적으로 취득한 별장을 철거하는 것은 심각한 위법 행위이다. 또 이번 사건에서 업주들은 아무런 잘못이 없고, 강제 철거로 인한 피해는 정부가 부담해야 한다. 철거된 적법한 별장에 대해서는 구입 당시의 가격에 따라 보상할 수 없고, 주변 동류 빌라의 현행 시장 거래가격을 참고해야 한다.
우선 태호 관광지 마스터 플랜이 중곡그룹 원 프로젝트의 집으로 거슬러 올라갈 수 있는지 판단해야 한다. 언론 보도에 따르면, 업주가 집을 살 때, 개발상 5 증이 완비되었다고 한다. 이 프로젝트는 20 16' 태호 명승지 마스터 플랜' 이 승인되기 전에 건축공사 허가를 받았다. 만약 그렇다면, 그것은 거슬러 올라갈 수 없다. 즉, 이 집들은 불법 건물로 철거할 수 없다는 것이다. 그러나 상세한 원본 문건을 봐야지, 뉴스 보도만 보아서는 안 된다.
위의 질문에 대한 답이' 업주가 집을 살 때 개발자가 이미 5 증을 완성했다' 고 가정하면, 다음 두 번째 질문은 어떻게 보상과 철거를 할 것인가?
물권법 제 42 조에 따르면 공공의 이익을 위해 법에 규정된 권한과 절차에 따라 집단 소유의 토지, 단위, 개인의 주택 및 기타 부동산을 징수할 수 있다.
태호 풍경명소 마스터플랜은 공익요구에 부합하며, 관련 부처는 중곡그룹 원 프로젝트가 있는 토지를 징수할 수 있다. 단, 징수 절차를 엄격히 따른다면 징수 공고 발표, 관련 평가 수행, 소유주와의 징수 협정 체결, 소유주에 대한 배치 보상, 토지 성격을 공공용지로 변경, 마지막으로 주택 철거를 할 수 있다. 보도에 따르면 현재 징수는 정규 절차를 따르지 않고' 불법 건물' 으로 간주된다. 업주의 부동산증이 합법적으로 유효하다면 업주는 법원에 행정소송을 제기할 수 있다.