쑤저우의 징집보상용은 어떤 규칙입니까? 첫째, 공익을 실질적으로 보호하고, 우리 시의 국유지에서의 주택 징수와 보상 활동을 규범화하고, 징수된 주택 소유권자의 합법적 권익을 보호하고, 우리 시의 공익 건설 프로젝트 주택 징수 작업을 순조롭게 전개하고, 국무원' 국유지 주택 징수와 보상 조례' (이하' 조례') 에 따라 우리 시의 실제와 연계하여 이 방법을 제정한다. 제 2 조 쑤저우 시 인민정부는 전 시 국유지의 주택 징수와 보상 업무를 담당한다. 현급 시 인민정부, 오중구, 상성구 인민정부, 쑤저우 공단구, 쑤저우 고신구 관리위원회는 본 행정구역 내 국유지의 주택 징수와 보상 업무를 담당한다. 제 3 조 쑤저우시 주택과 도심건설국은 쑤저우시 국유지상 주택징수부문 (이하 주택징수부문) 으로, 쑤저우 시구 주택 징수와 보상 업무를 조직하고, 전 시 국유지의 주택 징수와 보상 업무를 감독하고 관리한다. 각 현시 인민정부, 오중구, 상성구 인민정부, 쑤저우 공단구, 쑤저우 고신구관리위원회가 확정한 주택징수부문이 본 행정구역 내 주택 징수와 보상 업무를 실시한다. 제 4 조 주택 징수 부서는 현지 정부 및 관련 기관을 주택 징수의 실시 단위로 위탁하여 주택 징수와 보상의 구체적인 업무를 맡을 수 있다. 주택 징수 실시 단위는 주택 징수 임무를 맡을 수 없고, 영리를 목적으로 해서는 안 된다. 주택 징수 부서는 주택 징수 실시 단위가 위탁 범위 내에서 실시하는 주택 징수와 보상을 감독하고 그 행위의 결과에 대해 법적 책임을 져야 한다. 제 5 조 시, 현인민정부 관련 부서는' 조례' 와 정부가 규정한 의무분업에 따라 서로 협조하여 주택 징수와 보상 사업의 순조로운 진행을 보장해야 한다. 제 6 조 어떤 조직이나 개인도 관련 인민정부, 주택징수부서 및 기타 관련 부서에 본 사무실의 법률 위반 행위를 신고할 권리가 있다. 제보를 받은 관련 인민정부, 주택징수부서 및 기타 관련 부서는 제때에 확인하고 처리해야 한다. 감찰기관은 주택 징수와 보상 업무에 참여하는 정부 및 관련 부서 또는 단위 및 해당 직원에 대한 감독을 강화해야 한다. 제 2 장 징수 결정 제 7 조 주택 징수 부문은 국민 경제와 사회 발전 계획, 토지 이용 마스터 계획, 도심 계획 및 특별 계획의 요구에 따라 주택 징수 연간 계획을 편성해야 한다. 보장성 안거공사 건설과 위태로운 주택 집중, 기반 시설이 낙후된 구시 개조는 정부 국민경제와 사회발전 연간 계획에 포함되어야 한다. 도시 및 농촌 계획이나 비 공익에 부합하지 않는 건설 프로젝트는 주택 징수 계획에 포함될 수 없습니다. 제 8 조는' 조례' 제 8 조, 제 9 조에 규정된 공익 건설 프로젝트에 따라 국유지의 단위와 개인 주택을 징수해야 하며, 프로젝트 건설 단위에서 정부에 주택 징수를 신청해야 한다. 건설 프로젝트는 프로젝트 승인 문서, 건설용지 계획 허가 (계획 레드라인 포함), 토지 성질 증명서 등 관련 자료를 갖추어야 한다. 제 9 조 주택 징수 범위가 결정된 후, 주택 징수 부서는 국토, 주택 건설, 계획, 공안, 사법, 상공업 등에 서면으로 통지해 징수 범위 내 주택의 신설, 개조, 확장, 주택과 토지의 성격과 용도 변경, 주택 생산, 판매, 임대, 담보 상황 분석, 이전 또는 분점을 중단해야 한다 일시 중지 기간은 최대 1 년을 초과할 수 없습니다. 제 10 조 주택 징수 부서는 징수 범위 내 주택의 소유권, 위치, 용도, 건축 면적에 대한 조사 등록을 조직하고 관련 증거를 수집해야 하며, 수용자는 협조해야 한다. 조사에서 등록되지 않은 건물이 발견된 경우 주택징수부는 관련 조사자료를 기획부서로 이송하고 기획부는 제때에 인정하고 처리해야 한다. 조사가 끝나면 주택 징수 부서는 징수 범위 내에서 조사 결과를 공고로 발표해야 한다. 제 11 조 주택 징수 부서는 조사를 조직하는 동시에 두 개 이상의 부동산 평가 자격을 갖춘 평가 기관에 징수 범위 내 주택을 샘플링하여 징수 범위 내 주택의 유사 부동산 시장 가격 및 수정 계수 등의 데이터를 취득하여 징수 비용을 계산해야 한다. 제 12 조 주택 징수 부서에서 제정한 보상 방안은 정부에 신고해야 한다. 보상 프로그램에는 (1) 보상 방법 및 보상 방법 선택이 포함되어야 합니다. (2) 주택 및 비주택 인정 기준 및 면적 인정 기준; (3) 가구 통계 규칙; (4) 주택 및 비주택 유사 부동산의 시장 가격 평가 기준 (5) 다양한 보상, 보조금 및 보상 기준; (6) 주택 수량, 위치, 싱 총구 면적 및 기본 결제 가격, 주택 구매 기준; (7) 계약 기간 수립 및 조기 이전 보상 기간; (8) 규정해야 할 기타 내용. 시 현 2 급 인민정부는 관련 부서를 조직하여 추징보상 방안을 논증하고, 정부 웹사이트와 징수 범위 내에 공포하여 대중의 의견을 구해야 한다. 의견을 구하는 시간은 30 일 이상이어야 한다. 제 13 조 시, 현인민정부는 의견을 구하고 대중의 의견에 따라 수정한 상황을 정부 웹사이트와 공모 범위 내에 제때 발표해야 한다. 구시 가지의 개조로 집을 징수해야 하기 때문에, 징수인의 절반 이상이 징수보상 방안이 주택 수령 규정에 부합하지 않는다고 판단하고, 시 현급 인민정부는 징수인과 공공대표가 참가하는 청문회를 조직해야 하며 청문회 상황에 따라 방안을 수정해야 한다. (존 F. 케네디, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 제 14 조 징수 프로젝트 사회 안정 위험 평가 작업은 주택 징수 부서와 현지 인민정부 * * * 가 실시한다. "시당무청, 시청청 전 시 사회안정위험평가 실시 의견 전달 통지" 의 내용에 따라 사회안정위험평가를 실시하여 주택징수사회안정위험평가보고서를 형성했다. 제 15 조 주택 징수 보상비는 전용 징수 계좌를 설정하고, 주택 징수 보상자금 사용 승인 절차를 완비하여 주택 징수 보상비 전액 지급, 전문가구 저장, 특별자금 전용을 확보해야 하며, 주택 징수 작업이 순조롭게 진행될 수 있도록 해야 한다. 감사부와 감사부는 보상비 사용에 대한 감독과 감사를 실시해야 한다. 제 16 조 시, 현 인민 정부는 마땅히 서면으로 주택 징수 결정을 내리고 제때에 공고해야 한다. 공고는 시행할 항목명, 정확한 징수 범위, 징수 보상 방안, 징수 날짜, 현장 접대 장소 및 연락처, 신고 전화 감독, 행정복의, 행정소송권 등을 명시해야 한다. 500 가구 이상 징수 (500 가구 포함) 는 정부 상무회의 토론을 통해 결정해야 한다. 법에 따라 집을 징수하는 사람은 국유지 사용권을 동시에 회수한다. 제 3 장 징수와 평가 제 17 조는 주택 징수에 종사하는 부동산 가격 평가 기관에 대해 성실한 관리 제도를 실시한다. 주택 징수 부서는 부동산 가격 평가 기관의 자질 등급, 업무 경험, 기술 수준, 사회적 명성에 따라 매년 명단을 발표해야 한다. 제 18 조 부동산 가격 평가 기관은 수용자가 주택 징수 부서에서 발표한 명단에서 협의하여 선정한다. 구체적으로 주택징수부는 징수 범위 내에서 평가기관 명단을 발표하고 발표 후 5 일 이내에 징수현장에 징수인의 의견을 등록해야 한다. 피청구인의 절반 이상이 부동산 가격 평가 기관을 선택한 것은 협상 선택의 성공으로 간주되고, 주택 징수 부서는 위탁 평가 계약을 체결한 후 평가 작업을 실시한다. 협상이 안 되면 주택징수부는 발표된 명단에서 5 가구에 상응하는 자격을 갖춘 부동산 가격 평가기관을 적절히 선정해 공개 추첨 방식을 통해 결정해야 한다. 주택 징수 부서는 흔들기 5 일 이내에 흔들림 시간과 장소를 발표해야 한다. 추첨 과정과 결과는 공증 기관이 즉석에서 공증해야 한다. 주택 징수 부서는 징수 범위 내에서 위탁된 부동산 가격 평가 기관의 등록 부동산 평가사의 자격증, 영업 허가증 및 자격증을 즉석에서 공시해야 한다. 제 19 조 같은 징수 범위 내의 주택 징수 평가 업무는 원칙적으로 한 부동산 평가 기관이 부담한다. 두 개 이상의 부동산 가격 평가 기관이 같은 주택 징수 평가 항목을 부담하는 경우 평가 대상, 평가 시간, 가치 내포, 평가 기준, 평가 원칙, 평가 기술 경로, 평가 방법, 중요 매개 변수 선택 등에 대한 의사 소통 협상을 통해 통일기준을 집행해야 합니다. 제 20 조 징수된 주택의 가치는 평가 대상과 현지 부동산 시장 상황을 바탕으로 시장법을 우선적으로 채택해야 한다. 시장법이 적합하지 않으면 다른 방법으로 평가할 수 있다. 징수된 주택과 합법적으로 점유한 토지사용권의 가치는 함께 평가해야 한다. 징수된 집의 실내 인테리어와 기타 부동산의 가치는 징수된 주택 주체의 가치와 별도로 평가해야 한다. 제 21 조 부동산 가격 평가 기관은 위탁 계약서에 규정된 시간과 요구에 따라 징수된 주택 현장에 대해 집집별 현장 조사 평가를 실시하고, 평가 대상 상황을 점검하고, 현장 조사 기록을 작성하며, 징수된 주택의 외관과 내부 상황을 반영하는 영상과 자료를 촬영하고 잘 보관해야 한다. 징수된 주택 현장 조사 기록은 징수자, 주택 징수 부서 또는 위탁된 주택 징수 실시 단위의 관계자와 현장 조사를 받은 등록 부동산 평가사가 서명해야 한다. 징수인의 사유로 징수된 주택에 대한 현장 조사, 비디오 자료 인출 또는 징수인이 현장 조사 기록에 서명하는 것에 동의하지 않을 경우, 관련없는 제 3 자가 증언해야 하며 평가 보고서에 설명해야 한다. 제 22 조 부동산 가격 평가 기관은 주택 징수 부서에 분가 예비 평가 결과를 제공해야 한다. 주택 징수 부서는 분가 예비 평가 결과를 수용자에게 7 일 공시해야 하며, 공시 기간에는 주택 징수 평가 프로젝트를 담당하는 등록 부동산 평가사들을 배치해 현장 설명을 해야 한다. 징수 대상자의 오심, 누락이 있는 부분에 대해 등록 부동산 평가사는 즉석에서 기록하고 부동산 가격 평가 기관의 수정을 보완해야 한다. 부동산 가격 평가 기관은 분가 예비 평가 결과 공시 만료 및 수정 후 주택 징수 부서에 위탁 평가 범위 내에서 징수된 주택에 대한 전체 평가 보고서 및 분가 평가 보고서를 제공해야 합니다. 주택 징수 부서는 제때에 분가 평가 보고서를 수용자에게 넘겨야 한다. 부동산 가격 평가 기관은 분가 예비 평가 결과 공시 만료 및 수정 후 주택 징수 부서에 위탁 평가 범위 내에서 징수된 주택에 대한 전체 평가 보고서 및 분가 평가 보고서를 제공해야 합니다. 주택 징수 부서는 제때에 분가 평가 보고서를 수용자에게 넘겨야 한다. 제 23 조 징수된 주택의 전체 평가 보고서와 분가 평가 보고서는 반드시 주택 징수 평가 프로젝트를 담당하는 두 명 이상의 등록 부동산 평가사가 서명해야 하며, 도장으로 서명을 대신할 수 없으며, 부동산 가격 평가 기관의 공인을 찍어서는 안 된다. 제 24 조 징수인이나 주택 징수 부서가 평가 보고서에 대해 의문이 있는 경우 부동산 가격 평가 기관은 설명을 해야 한다. 징수인이나 주택징수부서가 평가가치에 이의가 있는 경우, 평가보고서를 받은 날로부터 05 일 이내에 부동산 가격 평가기관에 서면으로 검토 평가를 신청해야 한다. 부동산 가격 평가 기관은 검토 평가 신청서를 받은 날로부터 5 일 이내에 답변을 주어야 한다. 평가 값이 변경되면 검토 보고서를 발행해야합니다. 평가액이 변경되지 않은 경우 서면으로 신청자에게 검토를 수행하도록 통지해야 합니다. 제 25 조 징수인이나 주택징수부는 부동산 가격 평가기관의 검토 결과에 이의가 있으며, 검토 결과를 받은 날로부터 15 일 이내에 징수된 주택이 있는 부동산평가전문가위원회에 감정신청을 할 수 있다. 부동산 평가 전문가 위원회는 주택 징수 평가를 접수한 후, 평가 신청서를 접수한 날로부터 5 일 이내에 3 명 이상의 단수 회원으로 구성된 평가팀에 주택 징수 평가를 의뢰하고 서면 평가 의견을 제시해야 한다. 제 26 조는 주택 징수 결정 공고의 날이다. 제 4 장 징수보상 제 27 조 징수자에게 주는 보상에는 (1) 징수된 주택의 가치에 대한 보상이 포함됩니다. (2) 주택 징수로 인한 이전 보상 및 임시 배치 (3) 주택 징수로 인한 손실 보상. 재배치 보상비, 임시 배치 보상비, 단종 폐업 손실 보상비 및 기타 관련 보조금과 장려기준은 시 현인민정부가 별도로 제정해 발표한다. 제 28 조 징수자는 화폐보상이나 재산권 교환을 선택할 수 있다. 비공익성 주택의 부착물을 징수하고 재산권 교환을 하지 않는다. 임대주택이 징수되고, 징수인과 임차인이 임대관계 종료에 합의하지 않은 경우, 주택징수부는 징수인에게 재산권 교환을 해야 한다. 제 29 조 수용자가 재산권 교환 주택을 선택하는 경우, 주택 징수 부서는 재산권 교환 주택을 제공하고, 수용자와 계산해서 징수된 주택 가치와 재산권 교환 주택 가치의 차이를 계산해야 한다. 제 30 조 구시 가지의 개조로 개인 주택을 징수하고, 수용자가 개조 구역에서 주택 재산권 교환을 하기로 선택한 경우, 주택 징수 부서는 개조 구역이나 인근 구역의 주택을 제공해야 한다. (존 F. 케네디, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 제 31 조 징수된 주택은 주택과 비주택으로 나뉘어 주택 소유권증에 기재된 설계 용도나 건설공사 계획 허가증에 기재된 기능으로 결정된다. 주택 소유권증은 기록되지 않은 것으로, 주택 서류에 기재된 용도에 의해 결정된다. 비주거건물은 상업건물과 비상업건물로 나뉘어 영업허가증에 기재된 경영 범위와 방식을 기준으로 한다. 구체적인 분류는 주택 징수 부서에서 별도로 발표한다. 제 32 조 주택을 비주거용으로 개조하는 것은' 장쑤 성 도심 계획 조례' 제 50 조 규정에 따라 처리한다. 비분양 주택을 분양 주택으로 개조하는 것은 기획 부서에 보고하여 비준해야 한다. 토지 용도 변경과 관련된 것은 법에 따라 심사 수속을 밟아야 한다. 승인되지 않은 변경은 여전히 원래 용도에 따라 결정된다. 주택이 비주택, 비상업으로 개조된 것을 인정하지 않지만 실제로 합법적인 경영자가 있는 경우 유효한 영업허가증을 소지한 사람은 이전, 단종 폐업 등의 비용을 보상할 수 있다. 임대 업무는 유효한 임대 계약을 제공해야 한다. 제 33 조 개인 주택을 징수하고, 수용자가 주택보장조건에 부합하는 경우, 주택보장의 관련 규정에 따라 주택보장을 우선적으로 받아야 하며, 수용자는 사회대기를 받지 않을 수 있다. 제 34 조 주택 징수를 실시하려면 먼저 보상을 한 후 이전해야 한다. 징수된 주택의 법정 면적 결정, 가구 규칙, 임대 보상 및 시행 정책, 기본 생활 수요 보장, 주택 과도기한 등의 규정은 주택 징수 부서에서 별도로 제정한다. 제 35 조 징수자 또는 임차인이 징수 공고에 규정된 계약 기간 내에 미리 이전한 경우, 주택 징수 부서는 적절한 보상을 받아야 한다. 제 36 조 수용자 또는 임차인은 보상 합의 또는 보상 결정에 의해 결정된 이전 기한 내에 이전을 완료해야 한다. 철거주택을 징수하는 것으로 인해, 주택 징수 부서는 수용자나 주택 임차인에게 철거 보상비를 지불해야 한다. 주택 재산권 교환을 실시하는 경우, 주택 징수 부서는 정착지가 배달되기 전에 과도한 수취인이나 임차인에게 임시 배치 보상비를 지급해야 한다. 제 37 조 안치주택의 계획 건설은 주택 징수 부서의 의견을 구해야 하며, 안치집은 국가 품질 기준과 설계 규범을 준수하고 납품 후 입주하는 기본 기능을 만족시켜야 한다. 시 토지보유센터는 시내 안치실의 조직, 건설, 계획, 공급 및 판매를 담당한다. 구체적인 방법은 별도로 제정한다. 제 38 조 주택 징수 부서는 주택 징수 범위 내에 고정 장소를 설치하고, 주택 지리적 위치, 동네 평면도, 주택 단체 평면도, 바닥 그리드도, 주택 가격 등을 공개해야 한다. , 구매자가 이해하고 자유롭게 선택할 수 있습니다. 제 39 조 주택 징수 부서는 징수 보상 방안으로 결정된 서명 기한 내에 징수자 또는 주택 임차인과 보상 계약을 체결해야 한다. 징수 보상 협정은 반드시 통일된 텍스트 형식을 가져야 한다. 보상협정이 체결된 후, 한쪽은 보상협정이 약속한 의무를 이행하지 않고, 다른 쪽은 법에 따라 소송을 제기할 수 있다. 제 40 조 주택 징수 부서와 징수자 또는 임차인이 징수 보상 방안으로 결정된 계약 기간 내에 보상 협의를 달성하지 못했거나, 징수된 주택 소유자가 명확하지 않은 경우, 주택 징수 부서는 정부에 보상 결정을 신청하여 주택 징수 범위 내에서 공고해야 한다. 징수인이 보상 결정에 불복하면 법에 따라 행정복의를 신청하거나 행정소송을 제기할 수 있다. 보상 결정의 비준 절차는 시 현 인민정부가 별도로 제정한다. 제 41 조 징수인이나 임차인이 법정기한 내에 행정복의를 신청하지 않거나 행정소송을 제기하지 않고 보상 결정에 정해진 기한 내에 이전하지 않는 경우 징수 결정을 내린 인민정부는 법에 따라 인민법원의 강제 집행을 신청한다. 제 42 조 주택 징수 부서는 법에 따라 건전한 주택 징수 보상 파일 제도를 수립하고, 주택 징수 범위 내에서 징수자에게 분가 보상 상황을 발표해야 한다. 감사부는 보상비와 주택 사용에 대한 감사 결과를 발표해야 한다. 징수 보상이 끝난 후, 주택 징수 부서는 제때에 도시 건설 기록 보관소에 징수 보상 서류를 넘겨야 한다. 제 5 장 부칙 제 43 조 법에 따라 주택 철거 허가증을 취득하는 프로젝트는 계속 원래의 규정에 따라 처리한다. 규정된 기한 내에 보상 배치 협의를 달성할 수 없는 경우, 주택 철거 관리 부서는 당사자의 신청에 따라 판결을 내려야 한다. 철거인이나 임차인이 법정기한 내에 행정복의를 신청하거나 행정소송을 제기하지 않고 판결에 규정된 이전 기한 내에 이전하지 않는 경우, 주택 철거 관리부는 법에 따라 인민법원의 강제 집행을 신청해야 한다. 제 44 조 현급 시 인민정부, 오중구, 상성구 인민정부, 쑤저우 공단, 쑤저우 고신구관위원회는 이 방법에 따라 현지 실제와 결합해 구체적인 실시 방법을 제정할 수 있다. 제 45 조 본 방법은 발행일로부터 시행된다. 징발 보상 기준 징발 보상 기준은 한 읍 행정 구역 내에서 정부 총체적 계획에 의해 결정된 토지 이용 범위 내에서 토지유형, 토지연간 생산액, 토지위치 등록, 농용지 등급, 1 인당 경작지수, 토지수급 관계, 현지 경제 발전 수준, 도시주민 최저 생활보장을 기초로 한 뒤 구분을 근거로 징발 보상 기준을 종합적으로 계산하는 것을 말한다. 요약하면, 토지 취득에 대한 보상은 우리 시민들의 가장 큰 관심사입니다. 일반적으로 징수하기 전에 각 도시는 시민의 합법적 권익을 더 잘 보호하고 징수할 때 어떠한 분쟁도 피할 수 있도록 관련 규정을 만들어야 한다. 따라서 징발 보상은 반드시 모든 보상금을 첫 번째 징집인의 손에 넣어야 한다.