농촌 주택은 점점 더 규범화되고 있어 건물 높이에 제한이 있을 뿐만 아니라 택지 위에 집을 짓는 사람에게도 제한이 있다. 농촌 자체 주택 판매에 제한이 있다. 일반적으로 구매자와 판매자는 도시 상업용 주택을 사고 팔고 싶어합니다. 자신의 의지만 있으면 되지만 농촌 자택은 다릅니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 자기관리명언) 자신의 의지만으로는 충분하지 않으며, 현지촌위원회에 신청해야 한다. 매매 쌍방은 동시에 마을위원회에 신청서를 제출하고 마을위원회의 동의를 얻어야 다음 절차를 진행할 수 있다. 우리나라 토지관리법 등 관련 문서의 규정에 따르면 농촌 자택건물은 주택지 이용권증 신청, 시골계획허가증 등 법에 따라 건축수속을 밟아야 한다. 택지 사용권 증명서는 주로 마을 사람들이 택지 사용권을 가지고 있는지 여부를 증명하는 데 사용된다. 계획허가증은 마을 사람들의 주택기지가 현지 정부의 계획 범위 내에 있는지 여부를 결정한다.
관련 서류를 취급할 때 전문가에게 상세한 설계도를 낸 다음 시공팀에 설계도에 따라 집을 짓도록 요청할 수 있습니다. 집을 지으려면 먼저 기초를 다져야 한다. 기초를 놓기 전에 지하수위의 깊이, 파이프 유무 등과 같은 조사가 필요하다. 다음으로 굴착기, 말뚝기 및 기타 도구를 사용하여 기초를 만들 수 있습니다.
주택 기초가 완성되면 시공대는 설계도에 따라 주택 주체를 건설할 수 있다. 예를 들어 하중지지 기둥, 하중지지 보, 건축 벽, 철근 콘크리트 바닥, 계단 등을 만들 수 있습니다. 집의 주체가 완공된 후, 우리는 외벽을 칠하고, 수력선로를 설치하고, 타일을 깔고, 문과 창문을 설치하는 등 집을 인테리어해야 한다.
집이 완공된 후, 우리는 또한 향정부에 준공 검수를 신청해야 한다. 관련 부서에서 사람을 파견하여 현장 검사를 진행하다. 주택 검수 합격 후 준공 검수 합격 증명서를 발급하다. 마을 사람들은 이 증빙으로 주택관리 부서에 가서 부동산증을 처리한다.
법적 근거:
중화인민공화국 도시계획법' 제 38 조는 도시계획구, 읍계획구 내에서 국유토지사용권을 양도하는 방식으로 제공된다. 국유토지사용권이 양도되기 전에, 도시, 현인민정부 도시계획주관부는 통제성 상세 계획에 따라 토지를 양도할 위치, 사용 성질, 개발강도 등의 계획 조건을 국유토지사용권양도계약의 일환으로 제출해야 한다. 계획 조건이 불확실한 구획은 국유지 사용권을 양도할 수 없다.
양도방식으로 국유토지사용권을 취득하는 건설 프로젝트는 건설사업 비준, 승인, 서류 제출, 국유토지사용권 양도 계약을 체결한 후 시, 현 인민정부 도심 계획 주관부에 건설용지 계획 허가를 받아야 한다.
도시, 현인민정부 도심 계획 주관부는 건설용지 계획 허가증에서 국유토지사용권 양도 계약의 일환으로 계획 조건을 무단으로 변경해서는 안 된다.