게다가, 비부동산 개발업체는 동완택지 입찰에 참여할 수 없다. 기업 연합체가 입찰에 참여하는 경우, 부동산 개발업체의 출자 비율은 50% 미만이어야 하며, 입찰기업의 매수 자금은 자체 자금이다.
새벽에 공문을 발송하여 부동산 시장의 규제를 강화하다.
동완은 8 월 2 일 새벽' 부동산 시장 규제에 대한 추가 통지' (동건 [202 1] 1 1 호) (이하' 통지' 라고 함) 를 발표했다.
통지에는 주택지 양도, 구매 제한 조치, 부동산 금융관리, 세무규제, 중고주택 거래 참고가격 제도, 상품주택 판매감독, 부동산 시장질서, 주택보장제도 등 8 가지 측면이 포함돼 있는 것으로 알려졌다. 본 통지는 발행일로부터 시행됩니다.
주택지 양도 방면에서' 집값 제한, 땅값 통제, 품질 향상' 을 주도하는 토지 양도의 새로운 방식을 실시하여 집값 연계 메커니즘을 강화한다고 통지했다. 이에 대해' 통지' 는 비부동산 개발업체가 주택지 (주거지 포함) 경매에 참여해서는 안 되고, 기업연합체가 경매에 참여하는 경우 부동산 개발업체의 출자 비율이 50% 미만이 되어서는 안 된다는 점을 분명히 밝혔다. 또한 입찰 업체는 매입지 자금의 출처를 설명하고 자체 자금을 약속했다.
"비슷한 방법은 주택 기업의 지렛대를 낮추고, 주택 기업의 지렛대를 더욱 규범화하는 것이다. 이에 따라 주택업체' 구매 제한' 이 하반기 토지시장의 화제가 될 것으로 볼 수 있다. " 이거연구원 싱크탱크 연구이사 엄약진은 말했다.
개인 주택 제한 구매의 경우,' 통지' 는 기업사업 단위, 사회단체, 자연인이 사법경매 방식을 통해 동관에서 상품주택을 구매하는 것은 동관 주택 제한 구매 정책 요건을 충족해야 한다고 규정하고 있다. 또한, 개별 산업 및 상업 가구에 상업용 주택 판매를 중단하십시오. 광둥 () 성 주택정책연구센터 수석연구원 이씨 () 는 "법채방 제한구매" 가 중점 도시에서 보편적으로 취하는 제한구매 조치라고 밝혔다. 자영업자에게 분양 중단' 은 동관 자영업자가 많고 사기업이 많아 정책 허점이 있을 수 있는 조치다.
또 부동산 거래세 방면에서' 통지' 는 개인주택 양도면제 부가가치세 기간이 2 년에서 5 년으로 조정되었다고 밝혔다. 구체적으로, 주택 매각이 5 년 미만인 경우, 부가가치세의 5% 를 전액 납부한다. 판매한 집은 5 년 이상 구매하면 부가가치세가 면제된다. 이 씨는 이것도 핫스팟 도시의 보편적인 관행이며, 부동산 투기자를 타격하고, 막 집을 사야 하는 사람들을 장려하는 중요한 조치라고 말했다.
선전이 중고주택 거래 참고가격을 발표한 이후 닝보 청두 Xi 상하이 등 여러 도시들이 잇달아 모방하고 있다. 주목할 만하게도 이번 동관은 중고주택 거래지도 가격 발표 매커니즘을 건립할 것을 제안했다. 동관 중고방 참고가격의 구체적인 정책은 아직 발표되지 않았지만,' 통지' 는 중개기구와 판매원에게 허고 주택 공급원을 제거하도록 요구하며 동관 중고방 거래인도가보다 훨씬 높은 주택원을 받아들이고 발표할 수 없다고 분명히 지적했다.
"이것은 핫스팟 도시가 미래에 보편적으로 집행할 정책이다." 이 씨는 동관 부동산 시장이 점차 예금실 시대로 전환될 것이며 중고방 가격을 통제해야 규제가 착지할 수 있다고 밝혔다. 현재 핫스팟 지역의 중고 주택 가격이 계속 오르고 있다는 조짐이 보이고 있다.
"통지" 는 또한 주택 구입 의향 등록제도를 세우고 상품주택 청약 절차를 감독 범위에 포함시키겠다고 지적했다. 주택 구입자 수가 상장주택원 수의 일정 비율을 초과하는 부동산 (이하' 열점 건물') 을 공증하여 호호 선택방, 포인트 선택방 제도를 실시한다. 또 핫부동산의 주택기한판매 기간은 산권증 취득 후 3 년에서 5 년으로 연장되었다. 이 씨는 앞으로 새 집의 가격 제한을 강화하는 것이 보편적인 현상이 될 것이라고 말했다. 이 정책은 선전의 경험을 참고하는 것으로, 주택 번호를 없애고 집값을 볶는 것을 목표로 한다.
지난해 9 월 동관은' 신설 상품 주택 지수 판매 방지에 관한 힌트' 를 발표했다. 조사 결과 개별 소속사와 해당 종사자들은 100-30 만원만 원만 내면 특정 핫스팟 부동산에 대한 선거지표나 특혜 선거기회를 얻을 수 있다고 주장했다. 동완은 시민들에게' 선택지표 획득',' 집원번호 잠금',' 우선선집' 등의 서비스를 제공한다는 이유로 돈을 받는 행위는 모두 위법 위반 혐의를 받고 있다고 경고했다.
제갈은 집 찾기 데이터 연구센터에 따르면 공증흔들호, 포인트 정렬 등을 통해 분양주택을 구입하고 차별화된 주택 신용정책을 엄격히 집행하면 주택 구입 거래의 형평성을 어느 정도 촉진하고 집값이 너무 빨리 오르는 것을 억제하며 시장의 안정한 발전을 촉진할 것이라고 지적했다.
막 필요한 바이어에게 적합하다.
"통지" 는 다양한 혁신 시장 관리 방식을 명확하게 요구하고 시행하며 동관이 부동산 시장 규제를 더욱 강화하겠다는 결의와 통치의 포괄성을 보여준다. 국가가' 삼안정' 목표 달성을 확보하고 거주 이념을 실천하는 데 적극 대응하는 요구이기도 하다. " Zhuge 는 주택 데이터 연구 센터를 찾아 지적했다.
RealData 의 선임 분석가인 판호는 "역사상 가장 엄격하다" 고 불리지만, 이 규정은 시장의 원활하고 건강한 발전을 유지하고, 막 필요한 주택 구입자를 지원하고, 부동산을 도시 발전을 위해 서비스하는 이념을 반영하고 있다 "고 말했다. 동관의 한 중개업자는' 한샤타임즈' 기자에게 "이번 규제의 영향은 그리 크지 않을 것으로 예상되며, 막 집을 사는 데 비교적 유리할 것으로 예상된다" 고 말했다.
사실, 작년 7 월부터 동관 부동산 시장 규제 정책은 계속되고 있다. 또 동관이 올해 처음으로 부동산 시장을 규제하는 것도 아니다. 이에 앞서 2 월 27 일 동관은' 부동산 시장 규제 강화 통지' (동건 [202 1]6 호) 를 발표하며' 가짜 이혼' 현상을 엄중히 단속해 비동관호적 매입자' 를 4 년 연속 3 년 연속 납부했다
"지난해 이후 정책이 실제로 시행될 수 있다면, 특히 토지와 자금이 통제되고, 근원의 비용을 낮추고, 기대를 안정시키면, 부동산 시장은 냉각될 것이다." 리 는 말했다.
동관의 이번 규제가 가장 직접적인 이유는 미래의 부동산 시장의 뜨거운 기대에 대응하기 위해서일지도 모른다.
이 씨는 지난해 이후 동완이 일부 고가지를 양도했고, 이 토지는 올해 하반기에 새 주택 공급을 형성할 것으로 보이며 새 주택 가격을 올릴 것으로 보인다고 밝혔다. 동관악거 통계에 따르면 8 월 ~ 65438+2 월 동관 주택 공급량이 증가하여 약 50 개의 순신판이 시장에 진입할 예정이며, 그중에는 여러 개의 고가 프로젝트가 포함되어 있다. 또한, 6 월 동관 새 집 그물 4883 채, 고리는 5 월보다 38%, 평균가는 26937 원/평, 고리는 5 월보다 8.6% 올랐다.
"최근 동관은 부지를 늘리기 시작했지만 일부 지역에서는 토지 양도 가격이 높아 집값 상승에 대한 시장의 기대치를 더욱 높일 것으로 보인다." 이 씨는 동완의 새 집 재고가 상대적으로 낮고 개발상이 현 재고를 강탈하는 동력이 크기 때문에 시장은 새로운 규제 정책이 시급하다고 밝혔다.