인수서 서명부터 정식 상품주택 매매계약 서명까지 보통 5-7 일이 걸린다. 이 기간 동안 주택 구입자들은 부동산관리국 공공정보망에 접속해 구매하려는 단위에 대한 정보 (예: 판매 가능 여부, 판매 제한 여부 등) 를 확인할 수 있다. 동시에, 공공 정보망에서는 계약 템플리트도 볼 수 있다. 주택 구입자는 먼저 계약에서 합의할 수 있는 관련 내용을 이해할 수 있다.
2. 개발자와 상품주택 매매 계약을 체결합니다.
어떤 개발자들은 인터넷에 서명하기 전에 주택 구입자에게 시범계약을 확인하고, 주택 구입자는 의심의 여지 없이 다시 온라인으로 계약을 체결한다.
이때 구매자는 반드시 계약 내용을 자세히 검토해야 한다. 계약 내용에는 일반적으로 거래 단위 기본 정보, 판매 가격 및 결제 방법, 지불 시간, 개발상 납실 시간, 부동산 증명서 처리 시간 등이 포함되어야 합니다. , 계약 위반에 대한 책임을 명확하게 설명해야 한다.
3. 계약을 저장합니다.
쌍방은 계약 조건을 수정할 필요 없이 계약을 저장한다는 것을 확인했다. 이 단계에서 구매자는 구매 비밀번호를 설정합니다. 계약서에 서명한 후 인쇄할 수 있습니다.
4. 온라인 서명 완료
서류를 제출하고, "상품주택 서류증명서" 를 인쇄하고 쌍방이 서명하다.
새 집 네트워크 서명 고려 사항:
1. 개발자가 분양 주택 예매 허가증을 가지고 있는지 확인해 보세요.
인터넷에 서명할 때는 반드시 개발자가 상품주택 예매 허가증을 가지고 있는지 확인해야 한다. 예매허가증이 있으면 개발업자들은 일반적으로 토지사용증, 계획허가증, 건설공사허가증 등을 갖게 된다. 이것은 집을 살 수 있는지 없는지의 관건이다.
2. 계약 텍스트에주의하십시오.
인터넷 서명을 할 때는 반드시 부동산 관리 부서에서 통일적으로 인쇄한 표준 주택 매매 계약 텍스트를 사용해야 하며, 텍스트에 열거된 조항에 따라 항목별로 기입해야 합니다. 절대 방심하지 마라. 동시에 계약 조항 중의 권리 의무가 대등한지 주의해야 한다.
면적 확인 및 면적 차이 처리
면적 확인을 선택하고 내부 건물 면적을 기준으로 면적 차이 처리를 수행하는 경우 면적 차이 처리 조건에서 면적이 잘못되었을 때 처리 방법을 명확히 해야 합니다.
4. 인터넷에 서명할 때 배송일이 확정되었는지 꼭 확인해야 합니다.
자금 부족으로 주택 지불을 연기하는 것은 흔한 일이다. 개발업자들은 종종 예매 계약에 대해 글을 쓰는데, 예를 들면 준공 날짜만 명시하고, 납기일은 명시하지 않는다. 수전 설치 후, 품질 검수 후, 주택시설 준공 후 등 모호한 언어를 사용한다. 이에 대해 주택 구입자들은 인터넷 서명 계약을 체결할 때 반드시 납기일을' 어느 달 어느 날' 로 명시해야 하며, 제때에 집을 내지 못할 경우 개발자가 부담해야 할 책임을 명시해야 한다.
5. 인터넷 서명 시 암호 보호에 주의하세요.
주택 구입자는 인터넷 서명 비밀번호를 설정하고 잘 보관해야 한다. 쌍방이 계약 조항을 확인하고 서명을 한 후에는 반드시 즉석에서 서류를 제출하고, 상품주택 등록증명서를 인쇄하고, 쌍방이 확인한 후 서명하여 보관해야 한다.
비밀번호가 왜 그렇게 중요한가요? 쌍방이 온라인으로 계약한 후 수동으로 제출 서류를 클릭하지 않으면 8 시간 후에 저장된 계약계약이 자동으로 제출된다. 이 8 시간 동안 종이 계약이 인쇄되어도 당시 온라인으로 체결된 계약이 서류를 제출하지 않았고 개발업자가 쌍방의 비밀번호를 가지고 있다면 시스템 개정 조항을 다시 입력할 수 있다. 또 온라인 계약 때 설정한 비밀번호는 후기에는 온라인 주택 융자 등 업무에도 쓰일 예정이다.
서류로' 상품주택 등록증서' 를 인쇄한 후, 인터넷에 기재된 계약 조항은 더 이상 변경할 수 없다.
집을 산 후 언제 인터넷 서명을 하고 싶습니까?
예매자금 감독이 시작될 때 개발업체는 매입자와 구매계약을 체결하고 신고를 제출한 후 매입자를 위한 지불서를 인쇄하고, 매입자는 지불서에 따라 세 가지 방법으로 자금을 예치한다. 전용 POS 기계 지불, 은행 카운터 지불 및 기타 은행 이체 지불. 대금 확인을 받은 후, 즉 3 일 (영업일 기준) 이내에, 인터넷 서명 계약서에 등록하였다.
질문 2: 인터넷 서명집은 얼마나 걸리나요?
질문 3: 집을 사려면 인터넷 서명이 필요합니다. 인터넷 구매 계약이란 무엇입니까? 인터넷 서명 후 얼마나 오래, 다음 과정은 무엇입니까? 인터넷 서명은 당신이 판매 대상과 계약을 한 후 관련 부동산 부서에 가서 서류를 제출하고 인터넷에 발표하는 것이다. 그런 다음 온라인 사인을 해 드리겠습니다. 당신은 온라인 서명으로 조회할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 인터넷명언) 인터넷 서명은 부동산 거래를 더욱 투명하게 하기 위해서이다. 관심을 가져 주셔서 감사합니다! 계약서에 서명한 후 취소할 수 있습니다. 앞으로 부동산 개발업체는 분양주택 예매 허가를 신청하기 전이나 기존 분양주택이 신설 분양주택 소유권 등록을 신청하기 전에 시 국토주택청에 가서 프로젝트 입망 수속을 처리하고 관련 자료와 증빙자료를 제출해야 한다. 대중은 언제든지 인터넷에서 조회할 수 있다. 이 정보에는 주택 구입자들이 가장 관심을 갖는 부동산 개발업체에 대한 정보가 포함되어 있다. 기업 자격 및 인증서 번호, 은행 신용 등급, 수상 상황, 기업 주소, 법정 대표인 이름, 연락처, 전화 등. , 녹화율, 용적률, 간격, 총 건축 면적, 건물 구조, 예상 판매 가격, 개판 완공일, 이전 부동산 서비스 계약 기간, 이전 부동산 서비스 요금 등 부동산 정보. 또 공시 정보에는 분양주택 예매허가번호 또는 부동산허가번호, 분양주택 판매기관 정보, 부동산권 제한 여부 등도 포함돼 있다. "방법" 에 따르면, 각 건물마다 전자 부동산 목록이 있으며, 건물의 예약과 판매 상황은 모두 명세서에 한눈에 볼 수 있으며, 제때에 새로 고칠 수 있다. 개발자들은 판매 수치, 바가지 가격 또는 사재기를 허위 보고하여 소비자를 속일 수 없을 것이다. 주택 구입자는 판매처에 숨어 있는 판매 통제표보다 더 믿을 만한 정보원을 갖게 되었다. 인터넷 서명 과정은 거래 양측이 온라인으로 발표한 상품주택 계약금 계약이나 매매 계약 텍스트 협상에 따라 관련 조항을 제정하고, 부동산 개발업체가 전자재산표에 양측이 확인한 협의를 인쇄하거나 계약서에 서명 (도장) 하여 해당 상품주택이 이미 예약되었거나 계약되었음을 나타내는 것으로 알려졌다. 각 거래에 대한 온라인 운영 절차는 24 시간 이내에 완료되어야 한다. 소개에 따르면, 인터넷 서명을 실시한 후, 개발업자들은' 한 방에 많이 팔다' 는 수법도 없앨 수 있다고 한다. 주택 구입자가 개발자와 계약을 한 후 계약의 구체적인 계약 번호를 관리부에 피드백한다. 집이 이미 판매되거나 저당잡히면 계약은 효력이 없다. 부동산 시장 정보 시스템은 부동산 경보 예보 시스템의 일부라고 소개했다. 이 시스템을 통해 분양 주택의 부동산 정보를 조회할 수 있을 뿐만 아니라 각 분양 주택의 층수, 사용 판매, 예매 참조 평균 가격 등 상세 정보도 포함할 수 있다. 관련 정보는 부동산 개발업체가 제출하고 주관부에서 검토하여 진실성과 정확성을 보장합니다.
질문 4: 온라인 서명의 유효기간은 얼마나 됩니까? 인터넷 쇼핑 계약은 유효기간이 없다.
1. 부동산 분야의 인터넷 서명은 쌍방이 계약을 체결한 후 관련 부동산 부서에 가서 서류를 제출하고 인터넷에 발표하는 것을 말한다. 그런 다음 사용자가 온라인으로 조회할 수 있는 온라인 태그를 제공합니다. 인터넷 서명은 부동산 거래를 더욱 투명하게 하고, 한 방이 많이 팔리는 것을 막기 위한 것으로, 계약 후 철회할 수 있다. 일반 인터넷 서명 절차는 다음과 같습니다. 거래측은 인터넷에 발표된 상품주택 계약금 계약이나 매매 계약 텍스트 협상에 따라 관련 조항을 제정합니다. → 부동산 개발업체는 인터넷 서명 시스템을 통해 쌍방이 확인한 계약이나 계약을 인쇄합니다. → 쌍방이 서명 (도장) → 전자방 출처 목록에 해당 상품방이 예약되었거나 계약되었음을 명시하다.
2. 온라인으로 서명하지 않은 주택 구매 계약은 쌍방의 진실한 뜻이라면 모두 진실하고 효과적이다. 주택 구입 계약을 체결하는 것은 인터넷 서명이 아니므로, 한 방이 많이 팔릴 위험이 있다.
질문 5: 집을 사려면 어떤 인터넷 서명 절차가 있나요? 네트워크 서명 프로세스를 올바르게 처리하려면 어떻게 해야 합니까?
1. 구매자와 판매자가 구매 의사를 달성한 후, 제조사 개발업체가 위탁한 인터넷 서명업체는 먼저 인터넷 서명 시스템에 계약 텍스트에 대한 정보를 입력하였으며, 쌍방이 확인한 후, 인터넷 서명업체는 계약의 전자 텍스트 정보를 인터넷 서명 시스템에 제출하여 계약 신고를 신청했다.
2. 계약서 제출 후, 인터넷 서명 시스템은 매매 양측이 제출한 계약 전자 문건의 주택 자연 상황 및 기타 권리 제한 상황을 즉시 검토한다. 서류조건에 부합하는 것은 등록부에 기입하고, 온라인 기록을 완성하고, 계약번호를 생성한다. 한편, 인터넷 서명 시스템과 웹 사이트의 상품주택 재산권표는 이 상품 주택이 이미 판매된 정보를 공시할 것이다.
3. 서류가 완성되면 개발업체는 즉시 판매현장에 서류된 인터넷 서명 계약서 문건을 인쇄해 매매 양측이 서명하고 도장을 찍어서 보관해야 한다. 게다가, 매입자는 신분증으로 계약이 실제로 거래등록기관에 등록되어 있는 정보를 조회할 수 있다.
4. 인터넷 서명이 완료된 후 매매 쌍방은 여러 가지 이유로 등록된 상품주택 매매 계약을 취소, 변경 또는 수정해야 하며, 쌍방은 반드시 유효한 증명서와 관련 등록 자료를 가지고 거래등록기관에 원래 계약신고업무의 취소를 신청해야 한다. 계약이 해지된 후 주택은 판매 가능한 상태로 회복되어 인터넷에서 재계약을 할 수 있지만, 시스템 기록은 한 번 손을 바꾸는 것이다.
또한 계약서에 서명할 때 개발자가 불합리한 조항으로 간주하고 자신의 수정 의견을 제시하고 협상을 진행해야 한다는 점에 유의해야 한다. 만약 당신이 계약에서 당신의 이익을 보장할 수 없다고 생각한다면, 개발자는 수정이나 보충에 동의하지 않으며, 구매자는 개발자와 부동산을 다시 선택할 권리가 있습니다.
질문 6: 주택망이 서명한 후 얼마나 자주 부동산증을 처리할 수 있습니까? 성공하면 중개업자에게 제때에 세금을 납부하도록 독촉해야 한다. 그렇지 않으면 중개업자가 2~3 주가 걸려야 받을 수 있다.
부동산증을 처리하는 데 필요한 재료
1, 주택 매매 계약 원본 및 보충 계약 원본.
2. 상품주택 판매 통일송장 원본.
3, 주택 현장 측량 및지도 설문지 및 원래 계획. (주택 측량 보고서가 구식이라면 준공 검수표를 내고 여수시 부동산 등록 신청서를 작성해야 한다. 새 형식은 현장 측량 설문지와 주택 원평면도만 제공하면 됩니다. ) 을 참조하십시오
4, 완세 증명서 (증서세 완세 증명서)
5. 기혼 구매자:
① 양측 신분증 사본 (원칙적으로 원본을 점검해야 함);
② 결혼 증명서 사본 (원본 검증 포함);
(3) 어느 쪽도 행사에 출석할 수 없고, 개인 도장을 제공하고, 제 3 자에게 위탁하는 것은 부부 쌍방의 개인 도장을 제공해야 한다.
싱글 구매자 (직접 참석해야하며 대리인이 될 수 없음):
① 신분증 사본 (원본 검증 포함);
(2) 호적부 또는 호적증명서 사본 (원본 검사 첨부)
(3) 현지 민정국에서 주택 구입자의 싱글 성명을 발표하다.
20 16 부동산증 처리 비용은 얼마입니까?
부동산증을 처리하는 과정
주택 구입자들은 먼저 개발자의 자질 수속이 건전한지, 즉 우리가 흔히 말하는 오증이 완비되었는지를 심사해야 한다.
둘째, 매매 쌍방은 부동산 거래 후 한 달 이내에 부동산 거래소에 가서 소유권 이전 등록을 해야 한다. 등록을 하려면 신분증, 호적본, 상품주택 매매 계약 등 증명서류를 휴대해야 한다.
셋째, 거래소 통지를 받고 이전 수속을 처리한 후 매매 쌍방은 신분증, 호적본, 도장 등을 휴대해야 한다. , 수수료, 증서세, 인쇄세를 납부하면 이전 수속을 할 수 있다. 거래소는 구매자에게 부동산 매매 계약을 발행할 것이다. 부동산증은 원칙적으로 매매 쌍방이 공동으로 처리해야 한다. 매매 쌍방 혹은 한쪽이 사유로 소유권 이전 및 재산권 등록 수속을 처리할 수 없는 경우 위탁서를 발행하여 대리인을 대신하여 처리할 수 있습니다.
4. 매매 이전 수속을 마친 후 구매자는 부동산거래소에서 발행한' 부동산 매매 계약' 을 소지해야 하며, 3 개월 이내에 주택이 있는 시 또는 구 (현) 주택토지관리국에 등록을 신청해야 한다. 신청에 필요한 서류는 판매자가 소유한 건물 전체의 주택 소유권 증명서, 상품주택 매매 계약, 상품주택 판매송장 부본 사본, 신분증 사본, 주택소유권 이전 등기표, 벽계표, 면적 계산표입니다.
다섯째, 부동산 관리 부서의 심사를 거친 후 구매자는 산권증을 받을 수 있다.
질문 7: 새 집을 살 때 인터넷 서명이 필요합니까? 새 집은 언제 인터넷 서명을 합니까? 20 12 10 이후 구매한 상품주택은 반드시 인터넷 서명을 해야 하며, 예매 허가를 받은 후에야 인터넷 서명을 할 수 있다.
질문 8: 새 집 네트워크 서명은 무엇을 의미합니까? 꼭 인터넷 사인해야 하나요?
인터넷 서명은 당신이 판매 대상과 계약을 한 후 관련 부동산 부서에 가서 서류를 제출하고 인터넷에 발표하는 것이다. 그런 다음 온라인 사인을 해 드리겠습니다. 당신은 온라인 서명으로 조회할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 인터넷명언) 인터넷 서명은 부동산 거래를 더욱 투명하게 하기 위해서이다. 너는 계약서에 서명한 후에 그것을 취소할 수 있다.
앞으로 부동산 개발업체는 분양주택 예매 허가를 신청하기 전이나 기존 분양주택이 신설 분양주택 소유권 등록을 신청하기 전에 시 국토주택청에 가서 프로젝트 입망 수속을 처리하고 관련 자료와 증빙자료를 제출해야 한다. 대중은 언제든지 인터넷에서 조회할 수 있다.
질문 9: 주택 네트워크 서명은 얼마나 유효합니까? 인터넷 서명 계약은 유효기간이 없다. 거래가 끝날 때까지 계속 거래하거나 매매 쌍방이 합의에 도달하여 인터넷 서명을 취소한다.
질문 10: 주택 구매 후 얼마나 자주 대출을 받을 수 있습니까? 온라인으로 계약서에 서명하면 대출 수속을 밟을 수 있고, 승인 통과 후 며칠 근무일에 대출을 심사해야 한다. 심사 합격을 거쳐 대출 비준이 통과된 후 매매 쌍방은 세금과 양도를 진행할 수 있다. 호적 등록을 마친 후, 은행은 새로운 부동산증을 담보하고, 그의 항권증을 발급하는데, 며칠이 걸린다. 담보수속을 마친 후 판매자에게 돈을 빌려 줄 것이다. 한 가지 더: 연말에 은행이 돈이 부족해서 줄을 서서 돈을 빌려주는 사람들이 많다.