보상 배치 방법에는 크게 두 가지가 있습니다. 하나는 시장가격 보상 배치입니다. 즉, 철거된 주택의 부동산 시장에 따라 가격을 평가하고, 철거된 주택의 임차인이나 화폐보상 가치와 동등한 재산권실에 화폐보상을 주는 것입니다. 둘째, 서로 다른 재산권 주택의 배치, 즉 조건에 부합하는 철거인이나 임차인이 원래 건축 면적을 기초로' 철거한 후 한 개' 의 섹터 차액 면적을 늘리는 것이다. 차액은 안치면적 내에 결산되지 않는다. 제 32 조 (철거 보상 배치 방법) 철거 보상 배치는 화폐보상을 실시할 수도 있고, 화폐보상과 동등한 재산권실 (이하 가치표준실 교환) 을 바꿀 수도 있다. 주택 철거는 주택 건축 면적을 근거로 안치면적 내에서 차액을 결산하지 않는 서로 다른 재산권 주택 교환 (이하 면적 표준 주택 교환) 도 실시한다. 비공개 주택의 부착물을 철거하고, 주택 교환을 실시하지 않고, 철거인이 화폐보상을 한다. 철거 보상 배치 방식은 철거인과 주택 임차인이 본 장의 규정에 따라 선택하였다. 주택 교체를 실시하는 경우 철거인은 두 곳 이상의 경구, 현 부동산국이 심사한 안치용 주택을 제공하여 철거인, 주택 임차인이 선택할 수 있도록 해야 한다. 제 33 조 (주택화폐보상금액) 철거주택주택, 화폐보상금액은 부동산시장 평가단가와 철거주택의 건축면적에 따라 결정된다. 이 규칙 제 35 조, 제 36 조, 제 37 조 제 1 항, 제 3 항 규정을 집행할 때 철거된 주택의 부동산 시장 단가와 가격 보조금이 적용된다. 철거된 주택의 부동산 시장 단가는 부동산 시장 평가 단가이다. 부동산 시장 평가 단가가 철거 보상 단가보다 낮은 경우 철거 보상 단가기준에 따라 계산됩니다. 최소 보상 단가는 철거된 주택과 구매한 공공 주택이 같은 지역에 있는 평균 시장 단가입니다. 이 조항에 언급된 단가는 평방미터당 건축 면적의 가격을 가리킨다. 이미 공영 주택 상장 거래를 구매한 시장의 평균 단가는 구 현 정부가 정해진 지역 범위에 따라 정기적으로 발표한다. 가격 보조금 기준은 시 물가부서가 시 건설위, 시 부동산 자원국과 함께 제정한다. 제 34 조 (가치 표준실의 차액 정산) 가치 표준실 교환은 본 장에 규정된 통화보상액과 안치된 주택의 부동산 시장 가격 결산 차액에 따라 시행된다.
법적 객관성:
철거 보상 배치 계약철거 보상 배치 계약에는 일반적으로 1, 철거 당사자의 이름, 이름, 주소, 통신 주소 등의 기본 정보가 있어야 합니다. 2. 철거된 집은 집의 위치, 구조, 바닥, 면적, 품질, 방 수, 부속시설 등을 포함한다. 3. 보상 방법, 금액 및 시간. 보상 방식은 화폐보상과 주택재산권 교환으로 나뉜다. 화폐보상을 실시하는 경우, 보상금액은 철거된 주택의 위치, 용도, 건축면적 등에 따라 부동산 시장 평가가격에 따라 결정된다. 재산권 교환은 철거된 주택과 교환된 주택의 각 부동산 시장 평가 가격에 따라 재산권 교환 차액을 청산한다. 주목할 만하게도, 대부분의 경우, 철거인은 보상 방법을 선택할 수 있지만, 다음의 두 가지 경우, 보상 방법을 선택하지 않을 수 있습니다. ① 비영리 주택 부속물을 철거하고, 재산권 교환을 하지 않고, 철거된 사람이 화폐보상을 해준다. (2) 철거임대주택, 철거인과 주택임차인이 임대계약을 해지할 수 없고, 철거인이 임차인을 배치할 수 없는 경우, 철거인은 철거된 주택에 대한 재산권 교환을 해야 하며, 재산권이 교환된 주택은 원래 주택 임차인이 사용해야 한다. 보상 시간은 일반적으로 철거 전에 일회성 보상을 해야 한다. 4. 주택 평가. 화폐보상은 철거된 주택의 시장가격, 재산권교환, 철거된 주택과 교환된 주택의 시장가격을 모두 평가하여 차액을 청산하는 근거가 되어야 한다. 주택 평가 기관의 선택은 철거인과 철거인이 공동으로 선택해야 한다. 쌍방은 감정기관에 대해 합의할 수 없으며, 쌍방이 1 ~ 2 개의 감정기관을 제시하고 추첨하여 결정한다. 평가 비용은 일반적으로 주민이 부담한다. 일부 지방법규에 따르면 평가 작업은 현지 철거 관리부 산하의 부동산 평가기관이 부담한다. 이는 분명히 행정독점에 속한다. 철거인은 가격 평가의 신뢰도에 대해서도 회의적이다. 철거관리부는 대부분 현지 부동산관리부이고, 부동산관리부는 부동산 관리 과정에서 불가피하게 철거기관과 어떤 관계를 맺고, 철거인과 부동산관리부 간의 연락이 적기 때문이다. 따라서 철거인은 철거인이 부동산 관리부와의 관계를 이용하여 주택 평가에 지장을 주고 영향을 미칠지 의심할 이유가 있다. 따라서 현지 법규로 시장 주체 간 민사소송 중 주택 가격 평가를 철거관리부 산하의 부동산 평가기관이 부담해서는 안 된다고 본다. 물론 철거할 집과 교체할 집의 가격을 평가할 필요가 없다. 쌍방은 배상 금액과 차액 결산 금액에 합의할 수 있어 평가하지 않을 수 있다. 그들은 가능한 한 빨리 철거 계약을 체결하고 실행에 옮기고, 시간을 절약하고, 효율성을 높이고, 평가비를 절약하고, 철거 비용을 줄일 수 있다. 5. 철거 및 재 정착 조치. 안치 대상은 철거된 집의 임차인이다. 철거인은 임차인과 임대 관계를 해지할 수 없고 임차인을 배치할 수 없는 경우, 철거인은 임차인을 배치하고, 임시 안치 보조비를 지불하거나, 회전방을 제공해야 한다. 6. 이전 보조비, 임시배치 보조비, 휴업 보상비를 지급합니다. 철거인은 철거인이나 주택 임차인에게 이전 보조비를 지불해야 하며, 과도기한 내에 철거인이나 주택 임차인이 스스로 숙소를 마련해야 하며, 철거인은 임시 안치보조비를 지불해야 한다. 비주택주택 철거로 인해 생산이 중단되고 폐업한 경우, 철거인은 적절한 폐업보상을 해야 한다. 도시 주택 철거 관리 규정 제 3 1 조는 이전 보조금과 임시 배치 보조금의 기준이 주 자치구 직할시 인민정부가 규정한다고 규정하고 있다. 7. 이전 기간 및 전환 기간. 이전 기한은 철거인과 임차인이 스스로 이전하는 기한으로, 철거인과 임차인을 구속하는 데 쓰인다. 과도기란 재산권 교환 보상의 형태로 철거인에게 적절한 대체주택을 제공하는 시한으로, 철거인을 구속하는 데 사용된다. 8. 위약 책임. 철거인에게 위약 책임은 주로 제때에 보상을 지급하지 않고 과도기를 초과하여 재산권 교환주택을 제공하는 책임이며, 책임을 지는 방식은 일반적으로 위약금을 지불하는 것이다. 철거인과 임차인에게 위약 책임은 주로 제때 퇴사실을 이전하지 않는 책임이며, 책임을 지는 방식은 강제 이전을 하는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)