해외 부동산 시장의 열기에 따라 태국 부동산 시장은 각 방면의 뛰어난 성과와 중국 투자자에 대한 우호와 정부의 부동산 시장에 대한 좋은 정책으로 인해 전체 시장 발전이 여러 해 동안 역사의 최고치를 기록하며 많은 해외 바이어들을 끌어들이고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 해외, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 공급량이 너무 큰 상황에서 시장센터와 주변이 양극화된다면, 미래의 특정 시장에서 어떤 지역이 가장 잠재력이 있을까요? 여행으로 알아보자!
태국 전문연구센터에 따르면 이 글은 2020-2022 년 방콕과 그 주변 성의 미래 부동산 시장의 잠재 지역을 평가했다. 방콕 도심에 있는 세 개의 궤도교통선 연선과 두 개의 중심구가 미래의 새로운 폭발점이 될 것으로 조사됐다.
Phahonyothin/Ramintra 지역은 초록선 확장 지역 (북부) 에 위치하고, Mo Chit 북구는 현지 주택과 아파트의 주거 지역이다. 현재 전체 아파트 개발 위주로 2020 년에 건설된 경궤 교통을 지탱할 수 있다. 이 지역은 태국 정부기관, 병원, 대학, 돈만 국제공항에서 멀지 않은 곳입니다. 이 때문에 이 지역의 주택 수요는 앞으로 2 년 안에 비약적으로 발전할 것으로 예상된다. 시장 조사에 따르면 연립 주택과 독립 빌라의 평균 판매율은 약 33.6% 로 아파트의 전체 판매율은 53.5% 로 안정되었다.
라드플라의 Ratchadaphisek 는 태국 현지 중산층 생활동네이다. 라마 9 이후 꺾이지 않는 상업구역과 오락센터입니다. 그것은 새로운 CBD 의 확장으로 간주되며, 두 궤도가 만나는 곳에 중계소가 있다. 노란 선은 소쿤이방나로 통하며, 전체 공사는 2020 년 말에 완공될 것으로 예상된다. 지역 간의 연계는 도시 교통망을 확대할 것이다. 이 지역의 대부분의 주택 프로젝트는 대부분 현지인으로 최근 외국 바이어들의 흥미를 불러일으켰다. 특히 중국 바이어에게 이 지역에서 개발한 새 아파트 프로젝트의 평균 판매율은 42.9% 였다. 하지만 지금은 개발에 적합한 토지가 부족해 별장이 대거 등장했다.
Silom, Sathorn, Rama 9, Ploenchit, Wireless Road, Asoke, Sukhumvit 의 CBD 는 주로 경궤 BTS, MRT 지하철, 고속도로로 구성되어 있습니다. 이 지역들은 방콕의 기하학 중심지로 대부분 외국인 관광객 기업 임원 등이 거주하고 있다. 그래서 집값이 다른 지역보다 높다. 하지만 현재 이 지역들은 대부분 고급 아파트로 투자수익률과 임대판매가 높기 때문에 외국 바이어들은 이에 관심이 많다. 시장 조사에 따르면 아파트 평균 판매율은 4 1.2%, 판매율은 68.8% 에 달했다. 또한 지역 저층 빌라는 기본적으로 고급 프로젝트로 평균 가격이 2 천만 바트 이상이며 이들 빌라의 평균 판매율은 약 43.2% 이다.
오리지널 블루 라인 확장 지역과 메남강 핑크구 지역에 위치한 방콕 서쪽은 도심과 상업지구를 연결하는 판 (실론-사경로) 이다. BTS 선과 MRT 지하철 모두 두 판 사이를 쉽게 왕복할 수 있다. 현재, 연장선의 파란색 선은 이미 화등봉 본카이와 본휴 타파선을 위해 개통되었다. 본와역과의 녹색선 교차로를 포함해 시장 연구에 따르면 새 아파트의 평균 판매율은 39.5% 로, Pinklao 와 Phutthamonthon 지역의 평균 판매율은 주로 독립주택과 연립 주택으로 각각 29.4% 와 30.7% 로 나타났다.
과거 시장 조사에서는 궤도교통선 신규 사업의 판매율이 다른 지역보다 높을 것으로 보인다. 그러나 지난 1-2 년 동안 새로운 프로젝트의 가속화로 일부 지역의 매물 아파트가 대량으로 밀렸다. 예를 들어 따뜻한 오립자선 지역의 Pinklao/Phutthamthonphahonyothin/Raminthra 와 Nonthaburi, 그리고 Bang Sue 주변은 궤도교통에서 멀어져 시내에서 멀리 떨어져 있다. 시장은 과잉 공급을 흡수하는 데 최소 2 ~ 3 년이 걸릴 것으로 추산되며, 이로 인해 이들 지역의 신규 프로젝트 개발 매출률이 매우 낮은 것으로 추산됩니다.
시장 예측에 따르면, 미래 성장 추세가 뚜렷한 지역, 특히 본수는 동남아시아에서 가장 큰 허브 중심인 본수 역으로 인해 시장의 최신 폭점이 될 것으로 예상된다. 이 지역의 잠재적 성장력이 어마하기 때문에 최근 몇 년 동안 개발상이 땅을 가져가는 추세가 지난 몇 년보다 두 배로 증가했으며, 개발된 아파트 판매율은 북구 전체의 1 위 중 하나였다.
TRA(Travel Residence Assets) 호텔 자산 부가 가치 플랫폼은 세계에서 가장 유명한 관광지 중 하나인 태국을 중심으로 인터넷 금융, 부동산 투자, 호텔 업무 깊이를 결합하여 세계 최초의' 부동산+호텔' 을 투자로 하는 인터넷 금융 투자를 구축하고 글로벌 투자자들에게' 고수익+'을 제공하는 데 주력하고 있습니다.
플랫폼이 추천하는 소재는 전문팀의 엄격한 심사 평가를 거쳐 투자 가치와 발전 잠재력을 지녔다. 표지물을 둘러싼 상업적 특성과 흐름에 의지하여 합리적인 부동산 투자 상품을 만들고, 공동투자자와 부가 가치 제품을 결합하고, 회사의 독특한 체계화된 비즈니스 운영 모델을 통해 고수익의 숙박 자산으로 전환하여 모든 참여투자자들에게 가치를 창출한다.