자신의 수요를 잘 파악하는 것은 집을 사고 방을 보기 위한 전제조건이다. 그래야 마음에 드는 집을 빨리 살 수 있어 소중한 시간을 절약할 수 있다. 먼저 당신이 투자를 구입했는지, 아니면 강한지 알고 나서 호형, 적정 가격, 지리적 위치, 배합 방면 등을 결정해야 합니다. 집을 보기 전에 정확하게, 빠르고, 목적지가 있는 방을 볼 수 있도록 선별해야 한다. 그렇지 않으면 무작정 방을 보는 것은 자신의 인력과 물력을 낭비할 뿐만 아니라 집을 사는 것에 대한 자신의 판단에도 영향을 미칠 수 있다.
2. 부동산의 재산권 기한.
첫 번째 단계의 포지셔닝을 통해 부동산 프로젝트를 선별할 수 있지만, 부동산 프로젝트를 보기 전에 부동산 프로젝트의 경매 시간을 살펴봐야 한다. 부동산 프로젝트의 재산권 기간은 경매로 시작되기 때문이다. 많은 개발업자들이 사재기를 위해 경매 후 얼마 동안 수중에 두었다가 집값이 일정 기간까지 올라간 뒤 개발을 시작해 업주가 부동산권을 낼 때까지 70 년도 안 된다.
3, 오증, 2 권, 3 표가 완비되어야 한다.
부동산 마케팅 센터는 일반적으로 입구에 프로젝트의 모든 승인 허가, 즉 오증완을 명확하게 제시하는데, 이는 국유지 사용증, 건설용지 계획허가, 건설공사 계획허가, 주택건설시공허가증, 상품주택 예매허가증을 포함한 정책요구 사항입니다. 그중에서 가장 중요한 것은 상품 주택 예매 허가증이다. "상품주택 판매 (예매) 허가" 의 예매 범위는 본 항목의 판매가능 부동산이므로, 구입자들은 반드시 구매층이 예매 범위 내에 있는지 확인해야 한다.
여기서 주목해야 할 것은 특정 방 번호가 예매 범위 내에 있는지 확인하는 것입니다. 많은 개발자들이 할부 개발 프로그램이기 때문입니다. 만약 오증이 완전하지 않다면, 은행 담보대출을 신청할 수 없다. 오증이 불완전하기 때문에 부동산증을 할 수 없기 때문에 상업대출이 없다. 증명서가 완성되어야만 대출을 받을 수 있다. 이 함정에 빠지면 전액으로 집을 사야 한다는 뜻이다. 두 번째 책은' 주택질량보증서' 와' 주택사용설명서' 를 가리킨다. 3 표에는 준공 검수 기록표, 주택 실측 면적표, 주택공사 품질 분가 검수표가 포함되어 있습니다.
4. 판매처의 모래판을 믿지 마세요.
각 판매소에는 매우 커 보이는 모래판이 있는데, 개발자들은 주변의 세트, 학교, 쇼핑몰, 병원, 은행, 기차역 등을 열거한다. 샌드 테이블 (sand table) 에는 다양한 상권과 평면도가 포함되어 있습니다. 결론적으로, 모든 모래판은 건물의 기초 위에 세워져 있으며, 주변 포장이 얼마나 좋은지, 모래판에 눈을 가리지 마라.
집을 사는 과정
1, 예비 준비
집을 사는 것은 돈을 쓰는 것만큼 간단하지 않다. 새 집을 사기 전에, 너는 자신이 집을 살 자격이 있는지 판단해야 한다. 현재 각 대도시가 내놓은 정책은 모두 다르다. 집을 사고 싶은 지역의 관련 정책에 제때에 주의를 기울여 자신이 그들의 정책에 부합하는지 확인해야 한다.
집값과 섹터를 결정하고 자신의 실제 수입과 수요에 따라 주택원을 선택하다.
2. 현장 주택 검사
현장 답사는 부동산에 예매 자격이 있는지 주의해야 한다. 부동산이 예매 자격을 갖추었는지 확인할 때, 부동산이 예매증 내부 구독이 없는지, 예매증이 만료되었는지 주의해야 한다. 또한 부동산을 비교해야 하며, 여러 건물의 경우 섹터 교통, 주변 세트, 개발자 자격, 호형을 비교해야 한다.
만약 네가 산 집이 부동산 중개업자가 판매한다면, 너는 그 회사가 부동산 중개업자의 자질을 가지고 있는지 알아야 한다.
3. 정식으로 집을 사다
정식으로 집을 사는 첫 번째 단계는 인수서에 서명하는 것이다. 인수서 체결로 인한 분쟁은 일반적으로 주택 구입자가 계약금을 회수하고 싶어하지만 개발자가 반드시 환불하는 것은 아니다. 불필요한 번거로움을 피하기 위해 구매자는 반드시 계약 내용, 특히 계약금과 계약금의 차이를 자세히 검토해야 한다. 그다음에는 계약금 납부 및 대출 방식 선택이 이어졌다. (윌리엄 셰익스피어, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금) 적립금 대출과 상업 대출은 현재 비교적 흔히 볼 수 있는 두 가지 방법이다.
현지 적립금 대출 정책을 이해하고 부합하는지 알아보다. 맞으면 적립금 대출을 신청할 수 있는데 금리가 상업대출보다 낮다. 이제 집을 사는 절차가 곧 끝날 것이다. 열쇠를 받은 후에 방을 회진하는 것을 잊지 마세요.