올해 6 월 10 6 월 1 일, 하남 역사상 처음으로 보장성 주택 건설 거래와 관리를 전면적으로 규제하는 법규인 정주시 보장성 주택 건설 관리법' 이 시행될 예정이다. 어제 정주시 정부는 이 새로운 규정을 발표했다. 방법' 은 단일 보장성 주택 건축 면적이 1.20 평방미터를 넘지 않고, 주택 구입자 정보가 거주지에서 공시되고, 보장성 주택은 임대할 수 없고, 5 년 이내에 상장거래를 할 수 없다고 규정하고 있다. 거래이익은 정부에 귀속되며, 사기주택자들은 벌금 1000 원뿐만 아니라 부동산증도 회수해야 한다. 각종 규정은 중저소득자의 주택 구매 이익을 보장한다. 이와 함께 군 경제 적용 주택 건설 계획도 정주시 경제 적용 주택 건설 계획에 포함됐다.
전문가들은' 방법' 규정에 따라 앞으로 보장방이 행정적 할당방식으로 공급될 것으로 예상하고 비축 토지에서 땅을 차지하면 개발비용이 크게 낮아질 것으로 예상하고,' 방법' 이 시행된 후 보장방 가격이 낮아질 것으로 전망했다.
평온한 생활은 너를 행복하게 할 것이다. 현재 자금을 모아 복지실을 짓는 것 외에 시내에서 저렴한 주택을 사는 것이 중저소득자에게 가장 좋은 선택이다. 그러나 법규가 미비하기 때문에 정부가 보장집을 건설하려는 원래의 의도는 실현되지 않았다. 개발업자들은 우대 정책을 누리며 보장주택 건설이라는 명목으로 200 평짜리 복식실을 건설하여 경제적 이익을 도모했다. BMW 를 몰고 보장실에 사는' 부자들' 은 많지만, 진정한 중저소득자들은 집을 급히 살 수 없다. 이 상황은' 방법' 이 시행된 후 크게 바뀔 것이다.
복수 한도 구매
단일 주택 면적은 120 평방미터를 초과하지 않는다. 방법은 보장성 주택이 중소형 일반 주택을 엄격히 통제한다고 규정하고 있다. 단일 주택 건축 면적은 120 평방미터를 초과할 수 없으며, 그 중 건축 면적이 80 평방미터에서 100 평방미터까지의 주택은 총 세트 수의 60% 이상이다.
저렴한 주택을 구입하는 표준 건축 면적은 2 인 가구 80 평방 미터, 3 인 이상 가구 100~ 120 평방 미터, 싱글은 80 평방 미터 한 벌만 살 수 있다.
규정된 면적을 초과하면' 계산한다'. 경제 적용 주택을 구입하는 면적은 방법이 규정한 면적을 초과할 수 없다. 하지만 구매가 규정된 면적을 초과하면 초과 부분은 정부 특혜를 계속 받을 수 없다. 계약서에 서명할 때 초과면적은 구매한 보장성 주택 가격에 따라 평방미터당 20% 증가했다.
철거된 가구는 우선 구매권을 가지고 있다. 철거민을 돌보기 위해' 방법' 은 시 중점 공사와 구시가지 개조 철거 사업이 이전될 때, 철거된 사람이 보장주택 구입 조건에 부합하는 경우 보장성 주택을 우선적으로 구매할 수 있도록 규정하고 있다.
주택 개조에 참가한 사람도 저렴한 주택을 살 수 있다. 정주시 건설구 상주 호적 3 년 이상, 부부 쌍방의 연봉은 정주시 전년도 도시 주민 1 인당 가처분소득의 4 배를 넘지 않고, 주택이 없거나, 3 인 이상 가정주택 건축 면적이 80 평방미터 미만이며, 시 인민정부가 규정한 기타 조건에 부합하는 경우에만 보장주택 한 채를 살 수 있다.
독신자의 이익을 감안해' 방법' 은 28 세 이상 무실독신자가 정주시 상주호적 3 년 이상 및 시청의 기타 규정 조건을 준수하고 연간 소득이 전년도 정주시 도시 주민 1 인당 가처분소득의 두 배를 넘지 않는 보장성 주택 한 채를 구입할 수 있도록 규정하고 있다.
집을 사려면 어떤 서류를 소지해야 합니까? 경제 적용 주택을 구입하려면 주택 구입자는 호적부와 신분증, 그리고 가계연수소득 증명서를 소지해야 한다. 아직 가정을 구성하지 않은 경우, 연간 개인소득증명서, 단위나 지역사회 거주위원회가 발행한 주택상황증명서, 주택소유권증 또는 합법주택임대증명서를 제공해야 하며, 외지 이주인원은 주택관리부에서 발급한 관련 증명서를 시 부동산관리부에 신청해야 한다.
작업 단위에서 발행한 연간 소득 증명서; 직장이 없는 경우, 거리 사무소에서 발행하거나 노동보장부에서 발급한 실업보장을 누리는 증명서를 제공한다. 도시 최저 생활보장을 즐기는 것은 민정 부서에서 발급한다. 이러한 증명서는 관련 부서에서 발행해야 하며, 관련 부서는 5 일 (영업일 기준) 이내에 발행해야 하며 자료의 진실성에 대한 책임을 져야 합니다.
번호 선택이 예정되지 않았습니다
저렴한 주택 "강탈 예약" 은 더 이상 존재하지 않습니다. 선집 번호는 주택관리국에 의해 결정되며 개발자 예매는 벌금 1 ,000 을 받게 됩니다. 저렴한 주택 판매가 매우 뜨겁다. 예전에 경적실을 택한 방식은 대중이 개발자에게 가서 집을 고르는 것이었고, 그런 다음 개발업자는 주택 선택 방안을 주택 관리국에 보고하였다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 지혜명언) 그래서 많은 사람들이 개발자와 관계를 맺고 미리 번호를 정했다. 심지어 일부 개발업자들은' 호' 를 팔아 돈을 벌고, 한 번에 수천 원을 팔아 횡재를 한다. 이런 주택 선택 방식은 주택 선택의 형평성에 영향을 미쳤다. 따라서 향후 경제 적용 주택을 구입하는 것은 더 이상 개발자와 직접 거래하지 않고 주택 관리국에 신청할 것을 규정하고 있다. 신분 조건 확인 후, 시 부동산 관리부에서 신청인에게' 경제 적용 주택 구매 통지서' 를 제공하였으며, 통지에는 구매자가 구매할 수 있는 면적 기준, 주택 일련 번호, 주택 선택 기한이 명시되어 있으며, 구매자는 정해진 선거기간 내에 개발업자에게 가서 경제적 적용 주택 한 채를 구매한다. 즉, 저렴한 주택을 사고, 주택관리국에 가서 개발자로부터 집을 골라야 한다는 것이다. "방법" 은 또한 개발자가 경제적 적용 주택 구매 통지서가 없는 매입자에게 경제적 적용 주택을 판매하거나 예약할 수 없다고 명시했다.
보장성 주택이 이미 판매되거나 예약되어 있는 것으로 밝혀졌으며, 주관 부서에서 이미 판매되거나 예약한 주택을 회수하도록 명령하고, 각각 654.38+0 만원의 벌금을 부과한다.
집을 팔고 5 년 후
상장한 지 5 년밖에 안 되고, 이윤은 정부에 넘겨진다. 방법 중 많은 조항이 경제 적용 주택의 투기를 제한하고, 경제 적용 주택에 의지하여 수익을 얻으며, 부동산 투기단이 더 이상 경제 적용 주택을 치지 않겠다는 생각을 하게 했다. 예를 들어, 경제 적용 주택 구매자가 소유권 증명서를 취득한 지 5 년이 지나야 거래를 판매할 수 있다고 규정하고 있습니다. 그리고 판매할 때 시장가격이 원래 구매가보다 높은 부분은 규정에 따라 정부에 납부됩니다. 즉, 경제 적용 주택을 파는 것은 돈을 벌 수 없다는 뜻입니다.
사람들이 경제 적용 주택을 구입하는 것을 막기 위해 돈을 많이 벌기 위해서일 뿐,' 방법' 은 경제 적용 주택을 임대 업무에 사용해서는 안 된다고 규정하고 있다. 보장주택을 임대하는 것을 발견하면 1000 원에 3000 원을 넘지 않는 벌금을 부과한다. 그리고 주택 구입자가 경적실을 판매한 후에는 경적실을 더 이상 사지 않을 수도 있다.
홍보 및 사기 방지
사기 방지를 위해 거주지에서 개인 정보를 공시하다. 주택 구입자 정보 및 소득 수준이 주택 구입 조건을 충족하는지 확인하기 위해 정주시 부동산관리부는 주택 구입자 신청을 접수한 후 주택과 보장주택건설관리기관 사무실에서 보장주택구매조건을 충족하는 인원을 공시할 예정이다. 공시 후 불만이 있는 경우 시 부동산 관리 부서가 관련 부서와 함께 조사를 진행한다. 공시 후 불만이 없거나 확인 신고가 사실이 아닌 경우, 시 부동산 관리부는 구매할 수 있다는 확인 의견에 서명하고, 신청인에게 경제 적용 주택 구매 통지서를 발급한다.
저렴한 주택 가격은 언론에 공시해야 한다. 대중의 알 권리를 보장하기 위해 보장성 주택의 기준가격이 확정되면 시 물가부서와 부동산관리부는 공공매체에 공시해야 한다. 실제 판매 가격이 오른 것은 시 물가 부문이 비준한 변동 폭을 초과해서는 안 된다. 시 부동산 관리 부서는 또한 판매 가능한 경제 적용 주택의 위치, 수량, 텅스텐과 단일 건물 면적을 제때에 발표해야 한다.
정주시 정부법제국 관계자는 경제 적용 주택 가격은 시 전체가 통일된 것이 아니라 지리적 위치에 따라 다른 가격 기준을 정해야 하지만 반드시 공시해야 한다고 밝혔다.
규정에 따라 집을 짓다
총 면적의 4‰ 에 따라 재산권실을 배정하여 분양주택 면적이 5% 를 넘지 않는다. 일부 동네는 건설될 때 문지기들이 사는 작은 방만 입구에 남겨두고 해당 재산권실은 없었다. 동네에 거주 기능을 갖추기 위해' 방법' 은 보장방이 총 건축 면적 4‰ 의 기준에 따라 건설되고 소유주의 자기감독과 부동산 관리용 주택을 갖추도록 규정하고 있다. 동시에, 개발자가 무단으로 보장성 주택 용도를 바꾸지 못하도록 상업망을 대량으로 건설하여' 축재' 하는 것을 막기 위해,' 방법' 은 배합 상업망 건축 면적이 전체 건축 면적의 5% 를 초과해서는 안 된다고 규정하고 있다. 동시에,' 방법' 은 보장성 주택 건설지의 변식을 상품주택 개발에 사용하는 것을 금지한다.
집시세실은 누가 사나요?
주택 개조에 참여하지 않고 경제 적용 주택을 구입해야만 자금을 모아 집을 지을 수 있다. 자금을 모아 집을 짓는 것은 어려운 기업들이 기존 주택지를 이용해 스스로 자금을 모아 집을 짓는 것이 근로자들에게 이익이다. 과거에 자금을 모아 집을 짓는 것은 일종의 변칙적인 부동산 개발이었다. 모금자의 조건이 엄격하지 않아 다른 기관의 인원이 빈틈을 뚫었기 때문이다. 이 방법은 자금을 모아 집을 짓는 것이 본 시의 보장성 주택 건설 연간 계획과 토지 계획 관리에 포함되어야 한다고 분명히 규정하고 있다. 어려운 기업만이 자금을 모아 집을 지을 수 있고, 이미 주택 개조 정책을 즐기거나, 경제 적용 주택을 구입하는 사람은, 자금을 모아 집을 짓는 데 참여할 수 없다.
집자본집이 본 부서의 직원에게 진정으로 혜택을 줄 수 있도록 집자본가격은 반드시 주택 원가가를 기준으로 해야 하며, 이윤을 가져서는 안 된다. 자금을 모아 집을 짓는 데 드는 비용이 매우 낮기 때문에,' 방법' 에서는 자금을 모아 집을 짓는 데 참여하는 것은 반드시 본 부서의 직원이어야 하며, 본 단위 이외의 사람에게 판매하는 것을 금지해야 한다고 규정하고 있다. 동시에, 단일 모금 아파트 건물의 면적은 120 평방미터를 초과할 수 없으며, 총 세트 수는 원칙적으로 본 단위의 직원 수를 초과할 수 없다. 기업외인원이 집을 사는 것을 막기 위해' 방법' 은 어려운 기업이 자금을 모아 집을 지을 때 근로자와 기업이 체결한 노동계약과 실업, 연금, 기본의료보험에 가입하는 증명서를 제공해야 한다. 즉 부동산증은 기업직원의 신분을 증명할 수 있는 증명으로만 얻을 수 있다는 것이다.
사기는 처벌을 받을 것이다.
신분이 거짓이라는 것을 발견하고 벌금 1000 원, 부동산증을 회수하다. "방법" 은 주택 구입자가 은폐, 허보 등의 기만적인 수단으로 경제 적용 주택을 획득한 것을 발견하고, 시 부동산 관리부가 구매한 주택을 환불하거나 상품주택 시장 가격에 따라 집값을 보충하도록 명령하고 1000 원의 벌금을 부과한다고 규정하고 있다. 매입한 집을 돌려주지 않고, 분양주택 시세에 따라 집값을 보충하지 않는 사람은 시 부동산 관리부에서 주택 소유권증을 회수한다.
개발자가 규정을 지키지 않으면 벌금을 내야 한다. 행정처벌은 최대 벌금 3 만원인 것으로 알려졌다. 규정을 지키지 않는 개발자에게 이것은' 이슬비' 에 지나지 않는다. 더 큰 경제적 이익을 위해 그들은 감히' 바람을 무릅쓰고 범행' 을 저질렀다. 따라서, 이 방법은' 모진 모집' 이 있는데, 경제 적용 주택 건설 사업법인이 확정된 후, 시 경제 적용 주택 건설 관리기관은 경제 적용 주택 건설 사업법인과 계약을 체결해야 한다. 계약은 단일 주택의 건축 면적, 호형 비율, 합건해야 할 업주 자관, 부동산 관리, 상업망 면적을 약속할 것이다. 약속을 어기면 시정해야 하고, 시정하지 않거나 시정할 수 없는 것은 약속에 따라 위약금을 지불해야 한다.
"이 위약금은 반칙으로 얻은 이익보다 큰 비율로 합의할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금) 계약을 위반하면 개발자가 파산 할 수 있습니다. 클릭합니다 정주시 정부 법제국 국장 왕경당이 말했다.
거짓을 꾸미는 것에 대해서는 주관 부서에서 책임을 물어야 한다. 방법' 은 정주시 부동산관리부와 기타 행정관리부와 그 직원들이 다음과 같은 행위 중 하나를 가지고 행정처분을 하도록 규정하고 있다. 범죄를 구성하는 경우, 법에 따라 형사책임을 추궁해야 한다. 법인으로 입찰경제를 불법으로 입찰하여 주택 개발 건설 프로젝트를 적용하거나, 입찰 업무에서 허위하는 등 위법행위를 하는 것이다. 규정을 위반하여 구매 조건에 맞지 않는 인원에 대해 경제 적용 주택을 구매하는 사찰 의견에 서명하다. 규정을 위반하여 자금을 모아 집을 짓는 대상에 맞지 않는 사람을 위해 자금을 모아 집을 짓는 관련 수속을 밟는다. 규정을 위반하여 경제 적용 주택 조건을 충족하지 않는 사람을 위해 경제 적용 주택 소유권 등록을 처리한다. 규정을 위반하여 착공 조건에 맞지 않는 보장성 주택 건설 프로젝트에 대한 관련 수속을 밟다. 규정을 위반하여 개인이 경제 적용 주택을 구매할 수 있도록 허위 증명 자료 및 기타 실직, 독직 등을 발급하다.
가격을 낮추는 것이 가능하다
행정은 토지 공급을 할당하고, 토지는 비축에서, 경제 적용 주택은 가격을 낮출 것으로 예상된다. 방법은 보장주택 건설지가 행정적으로 공급된다는 것을 규정하고 있는데, 이는 정부가 기본적으로 확보한 땅값을 보장주택 개발업자에게 주는 것을 의미하며, 땅값 비용이 과거 개발보장주택 개발업체보다 낮다는 것을 의미한다. 동시에, 방법은 또한 보장 주택 프로젝트 건설이 정부 비축 토지에서 공급될 것이며, 개발업자들은 더 이상 동분서주하지 않고 땅을 찾을 필요가 없다고 규정하고 있다. 이전에 개발업자들은 보장실을 지었는데, 먼저 토지 소유자와 토지를 상의한 다음 스스로 방안을 뛰어서 땅을 징집해야 했다. 일반 개발 1 년, 무형중에 원가가 증가했고, 비축 토지에서 땅을 직접 개발할 수 있어 건설주기를 크게 단축했다. 관련 전문가들은 조치 시행 후 경제 적용 주택이 가격을 낮출 것으로 보고 있다.
이번에 보장주택 건설 연간 계획은 그해 주택 건설 총량의 20% 이내로 통제해야 한다. 보장주택 가격이 낮기 때문에 일정 범위를 넘으면 전체 부동산 시장에 충격을 줄 수 있지만, 보장주택 가격이 하락하면 전체 부동산 시장에도 어느 정도 영향을 미칠 수 있다는 것은 서민들에게 좋은 소식이다.
사고와 의문
선전이 반드시 허점을 막을 수는 없지만, 진정한 저소득자는 여전히 집을 살 여유가 없다. 정주가 이 방법을 내놓은 것은 과거 보장주택 관리의 각종 허점을 막기 위해서다. 주택 면적과 구매 조건을 완전히 제한했기 때문이다. 인터넷 홍보든 언론 홍보든 허위 신고의 존재를 근절할 수 없고, 항상 가짜 증명서를 이용할 수 있다는 전문가들도 있다. 한편, 어떤 사람들의 명목 수입은 실제 소득과 큰 차이가 있으며, 일부 프리랜서 (예: 자영업자, 변호사 등) 의 수입 승인은 사실이 아니다. 따라서' 방법' 의 출범은 각종 규제 허점을 크게 보완했다고 할 수 있을 뿐이다. 일부 전문가들은 정부가 저소득층 가정을 위한 주택 문제를 해결하기 위해 보장집을 짓고 있지만, 진정한 가난한 사람들은 이 집들을 살 여유가 없다. 보장주택은 사실상 중간 소득이나 중간 소득 가정을 위한 문제일 뿐이라고 보고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) 정부도 진정한 가난한 사람들이 살 수 있도록 더 많은 염세 주택을 제공해야 한다.
165438+2008 년 10 월
저렴한 주택 구매 기준이 다시 인하됐다. 과거에는' 중저소득 가정' 이 저렴한 주택을 살 수 있었지만, 미래에는 저소득층만이 살 수 있을 것이다. 가난한 사람' 의 이익을 보장하기 위해 정주는 2005 년부터 시행된' 정주시 경제 적용 주택 건설 관리 방법' 을 폐지하고 경제 적용 주택 구매 면적을' 가족 2 인 80 평방 미터, 가족 3 인 이상 100 평방 미터에서/Kloc-; 동시에 경제 적용 주택 신청 조건도 80 평방미터 이하에서 60 평방미터 이하로 바뀌었다. 또한 가족 경제 소득 조건도 감소했다. 그러나 이것들은 단지 수정일 뿐이다.
어제 정주시 정부법제국은' 정주시 경제 적용 주택 관리 방법 (의견원고 요청)' 을 발표하여 대중의 의견을 구했다.
대상 집단이 달라졌다.
어제 발표된' 정주시 보장주택관리방법' 은 구' 방법' 에 비해' 정저우시 보장주택관리방법' (의견원고 요청) 의 핵심 수정은 원래 보장대상을 도시 중저소득층에서 도시 저소득층으로 바꿔 약자층의 이익을 우선시하는 것이다.
이 변화는 우선 신구 문건 총칙의 제 1 조에 나타난다. 낡은' 방법' 의' 중저소득 가정의 주택난을 실질적으로 해결하다' 는 개정안 초안의' 도시 저소득 가정의 주택난을 해결하다' 로 바뀌었다.
낡은' 방법' 은 단일 보장성 주택 건축 면적이 120 평방미터를 초과하지 않는 가운데 건축 면적이 80 평방미터에서 100 평방미터까지의 주택이 총 세트 수의 60% 이하가 아니라고 규정하고 있다.
새로운' 방법' 은 보장성 주택 한 채 건축 면적을 60 평방미터 정도로 통제한다고 규정하고 있다. 만약 노점 면적이 비교적 크다면, 한 세트의 건축 면적이 적당히 올라갈 수 있다.
2 번 건물은 저렴한 주택을 개조하면 염세 주택 건설을 함께 할 것이다.
낡은' 방법': 재산권루와 상업루의 비율만 규정하고 개발자에게 염세 주택을 건설할 것을 요구하지 않았다. 상업용 건물의 건축 면적은 전체 건축 면적의 5% 를 초과해서는 안 된다.
새로운' 방법': 개발업자가 보장성 주택을 건설할 때 염세 주택 비율은 총 건축 면적의 10% 보다 낮아서는 안 된다고 명확하게 규정하고 있다. 상업용 건물의 건축 면적은 전체 건축 면적의 8% 를 초과해서는 안 된다.
변화 3. 집의 면적이 좁혀졌다.
진짜 저소득층 사람들은 100 평방미터에서 120 평방미터까지 큰 집을 살 수 없고, 앞으로 보장된 집을 즐기는 면적이 작아질 것이다.
낡은' 방법': 저렴한 주택을 구입하는 면적 기준, 두 명 이상 가정은 80 평방 미터, 세 명 이상 가정은 100 평방 미터에서 120 평방 미터까지입니다.
새로운' 방법': 가족 구성원 3 명 이하 (3 명 포함) 는 60 제곱미터, 3 명 이상, 80 제곱미터로 계산한다. 소층, 고층경제적용주택은 각각 15% 와 20% 의 변동비율에 따라 결정된다.
정주시 정부법제국 관계자는 60 평방 미터와 80 평방 미터로 계산하면 이 지역의 경제 적용 주택만 즐길 수 있다는 것을 의미한다고 설명했다. 이 보장 면적을 넘으면 토지 수익을 내야 하는데, 경제 적용 주택 가격보다 평방미터당 200 원 정도 더 많다.
새로운' 방법' 은 주택 개조와 경제 적용 주택 (안거공사 포함) 을 구입한 가정은 경제 적용 주택을 구매할 때 이미 정부 혜택을 받은 주택 면적을 줄여야 한다고 덧붙였다. 구매 경제 적용 주택 건축 면적이 승인 면적 내에 있는 경우, 경제 적용 주택 가격을 집행한다. 승인 면적을 초과하는 부분은 정부 혜택을 받지 않으며, 주택 구입자는 토지소득감면 관련 가격을 납부해야 한다.
예를 들어, 예전에는 40 평방미터의 주택 개조가 있었는데, 이번에 80 평방미터의 경적실을 사면 40 평방미터의 경적주택 가격만 누릴 수 있고, 다른 토지수익은 모두 내야 한다.
또한 보장성 주택은 정부 지도가격, 정가, 가격보증본미리를 원칙으로 하고, 정가 외에 주택 특별 수리자금 등 규정된 비용 이외의 미공개 비용을 부과해서는 안 된다.
변경 4: 신청 기준이 변경되었습니다.
경제 적용 주택의 대상이 저소득층으로 바뀌었고, 신청 조건이 뚜렷하게 나타나 소득과 주거 면적이 모두 감소했다.
낡은' 방법': 보장성 주택을 신청하는 조건은 본 시 건설구 상주 호적이 3 년 이상이며, 부부 쌍방의 연간 수입이 전년도 도시 주민 1 인당 가처분소득의 4 배를 넘지 않고, 무주택이나 3 인 이상 가정주택 건축 면적이 80 평방미터보다 작다는 것이다.
새로운' 방법': 신청자는 본 시의 도시 호적을 3 년 이상 가지고 있으며, 가구 1 인당 연간 소득이 전년도 도시 주민 1 인당 가처분소득의 90% 미만이며, 무주택이나 가정주택 건축 면적이 60 평방미터 미만인 저소득 가정은 보장주택 한 채를 살 수 있다.
주택 보장을 신청한 싱글들에게 변화는 주로 수입에 반영된다.
낡은' 방법': 28 세 이상 무주택 싱글인원의 연간 수입이 전년도 도시 주민 1 인당 가처분소득의 두 배를 넘지 않아 80 평방미터의 보장성 주택을 살 수 있다.
새로운' 방법': 28 세 이상 싱글 무주택자 연봉이 전년도 도시 주민 1 인당 가처분소득의 90% 미만이며 60 평방미터의 보장주택을 구입할 수 있다.
일부 부자들의 위조를 막기 위해 새로운' 방법' 은' 보장주택 신청 5 년 전, 판매 증여 등으로 상품 주택 소유권을 다른 사람에게 이전한, 원래 주택 면적은 주택면적을 포함했다' 고 늘렸다. 다시 말해, 이 사람이 이전에 60 평방미터의 집을 팔았다면, 그는 새로운 신청 조건을 충족하지 못했을 것이며, 이 60 평방미터도 주택 면적이 있는 셈이다.
변화 5: 홍보 채널이 넓다.
경적실을 살 때, 기관이나 사무실에서 발행한 연간 소득 증명서도 사실이 아닐 수 있다. 홍보력이 부족해서 새로운' 방법' 이 이 방면을 늘렸다.
낡은' 방법' 은 관련 증명서를 사무실에서 발급하도록 규정하고 있지만 구체적인 발행 방식은 없다. 또한 공시 범위가 작아 주택 및 보장성 주택 건설관리기관 사무실에서만 보장성 주택 구매 조건을 충족하는 인원을 공시한다.
새로운' 방법': 업무단위나 사무기관이 연간 소득증명서, 주택상황증명서를 발급할 때 입가구 조사, 이웃 방문, 서신수증, 공시 등을 통해 신청자의 가계소득과 주택상황을 점검해 사실대로 발행해야 한다. 신청자 근무단위, 주택상황, 가정소득 등 관련 정보는 사무실과 정주부동산망에 10 일 공시해야 한다.
육합채 대기 시스템의 변화는 분명하다.
새로운' 방법' 은 또한 보장성 주택 공급이 호호 대기 제도를 실시하여 가정 경제 상황을 동적으로 관리한다는 것을 분명히 했다.
공시가 신고되지 않은 경우, 시 경제 적용 주택 건설관리기관은 정주시 경제 적용 주택 구입 증명서 (이하 주택 구입 증명서) 를 대중에게 지급해야 한다. 주택 구입 증명서를 취득한 가정에 대해 동적 관리를 실시하다. 신청인의 경제수입, 주택상황 등이 바뀌어 더 이상 경제 적용 주택 구입 신청에 부합하지 않고 구매 자격을 취소한다.
보장성 주택 건설 프로젝트 집원 정보가 발표되자 주택 구입 의향이 있는 신청자는 주택 구입 증명서를 가지고 지정된 장소에 등록한다.
주택 구입 허가증을 취득하고 등록한 신청자, 주택관리국은 흔들림, 추첨 등 공개적이고 투명한 대기방식을 통해 선집 자격과 순서를 결정할 예정이다. 선집 자격을 얻지 못한 지원자는 계속 기다리고 있다.
7 개의 저렴한 주택을 개조하면 잘 팔리지 않는다.
이전에는 경제 적용 주택을 샀고, 재산권은 개인에게 귀속되었지만, 새로운' 방법' 에는 다른 규정이 있다.
낡은' 방법': 매입자가 산권증을 취득한 지 5 년이 지난 후, 시세에 따라 경제 적용 주택을 판매할 수 있다. 판매시 판매자는 같은 지역의 일반 상품 주택과 경제 적용 주택 차액의 규정에 따라 시 인민 정부에 수익금을 납부해야 한다.
새로운' 방법': 경제적용 주택 구매자는 제한된 재산권만 가지고 있으며 토지수익감면 관련 가격을 납부한 후 완전한 재산권을 얻을 수 있다. 완전한 재산권을 얻기 전에는 자기 집에서만 살 수 있고, 대여나 대출은 할 수 없다. 주택 담보를 매입하는 것 외에, 경제 적용 주택은 다른 용도로 옮겨서는 안 된다. 5 년 미만의 구매는 상장할 수 없다. 구매자가 확실히 특별한 이유로 양도해야 하는 것은 정부가 원가대로 환매하고 감가 상각, 물가 수준 등의 요소를 고려할 것이다. 주택 구입자가 집을 매입한 지 5 년 만에 간판을 내걸고 분양한 경우, 토지수익감면 관련 가격을 보충해야 하며, 정부는 우선 환매할 수 있다. 환매는 시 보장성 주택 건설관리기관에 의해 실시되고, 환매된 보장성 주택은 저소득 주택난가구에 계속 판매된다.
시청법제국 관계자는 5 년 후 환매해도 정부는 그해 구매가격을 지불하고 감가상각비는 제거된다고 설명했다. 게다가, 정부는 환매를 위한' 방법' 을 내놓을 것이다.
8 개의 사기구매를 바꾸는 것은 조작하기가 쉽지 않다.
보장성 주택 사기는 때때로 발생하는데, 새로운' 방법' 도 이 점에 나타난다.
낡은' 방법': 주택 구입자가 은폐, 허보 등 사기 수단으로 경제 적용 주택을 획득한 경우, 시 부동산 관리부는 구매한 주택을 반환하거나 상품주택 시장 가격에 따라 집값을 보충하도록 명령하고 1000 원의 벌금을 부과한다. 매입한 집을 돌려주지 않고, 분양주택 시세에 따라 집값을 보충하지 않고, 시 부동산 관리부에서 등록을 취소하고, 주택 소유권증을 회수하는 것을 거절하다.
새로운' 방법': 주택 구입자가 은폐, 허보 등의 사기 수단으로 경제 적용 주택을 사취하는 사람은 시 부동산 관리부에서 구매한 주택을 환불하도록 명령한다. 매입자가 매입한 집의 반환을 거부한 사람은 시 부동산 관리부에서 인민법원 강제 집행을 신청했다.
새로운 방법에 대해 의견이 있으면 6 월 26 일까지 법제국에 서면으로 제출해 주십시오. 165438+. 팩스: 67446680, 이메일: fzfg@zhengzhou.gov.cn, 우편 주소: 정주시 중원 서로 233 호 시청법제부, 우편번호: 450006.
복잡하고 복잡한 도시에 집을 갖는 것은 많은 사람들의 꿈이다.
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