현재 많은 투자자들이 미국에 가서 부동산에 투자할 예정인데 금액이 부족하면 어떡하죠? 나도 너를 위해 미국에서 주택 대출을 신청하는 방법을 정리했다. 참고할 수도 있어요. 같이 보세요!
미국에서 대출을 받는 조건은 무엇입니까?
1, 계약금 비율 30 ~ 40% 를 전제로 합니다.
2, 은행에 다음 세 가지 유형의 문서를 제공하십시오:
1) 소득 증명서는 대출 신청자의 연간 안정소득 증명서입니다. 예를 들어, 한 작가의 연간 로열티 수입은 65438+ 만 위안이며, 강의 수입도 일부 있기 때문에 로열티 수입은 안정소득에 속하며 수입은 이 범주에 속하지 않습니다. 자영업자, 즉 자기 회사를 운영하는 사람이라면 회계사무소에서 소득 증명서를 제공해야 한다. 은행이 상환능력을 판단하는 것은 소득 증명의 40% 정도에 따라 계산한 것이다.
2) 대출 신청자의 주은행 계좌는 보통 24-36 개월의 주은행 계좌가 필요한데, 이 자료도 제 1 종 문서의 소득능력, 즉 상환능력을 증명하는 데 사용된다.
3) 대출 신청자의 이름으로 자산 증명서 (예: 부동산 차량 주식 채권 등). , 제공 될 수 있습니다.
일반적으로 미국에서 대출을 신청하려면 위의 세 가지 유형의 서류만 제공하면 된다. 물론 은행은 구체적으로 필요한 자료를 열거할 것이다.
어떤 은행이 주택 대출을 제공할 수 있습니까?
2065438+2006 년 9 월까지 해외 투자자들에게 대출을 제공할 수 있는 은행은 동서은행, 중국신탁, 국태은행, 시티은행뿐이다. 투자자들에게 상기시킬 만한 것은 Citibank 가 대출자에게 직접 미국에 가라고 요구해야 하지만 중국에서는 이 서비스를 제공하지 않는다는 것이다. 또한 주택 구입 대출을 처리할 때 선불금이 은행 계좌 (위 대출은행의 계좌) 에 적어도 두 개의 계좌 기간을 예금해야 한다는 전제조건이 있는데, 이는 일반적으로 60 일 미만이다. 이는 미국 정부의 예방 고려 사항이다. 만약 돈이 두 개의 장부를 예금하고 아직 저금하지 않았다면, 자금원을 거슬러 올라가야 하고, 두 개의 장부를 저축하면 거슬러 올라가지 않을 것이다. (존 F. 케네디, 돈명언) 현재 캐세이 패시픽 항공을 제외한 대부분의 은행들은 이런 요구를 할 것이다.
현재 가장 좋은 대출 방안은 무엇입니까?
대출 계약금 비율이 할인될 수 있는지, 대출 금리가 낮아질 수 있는지, 어느 은행이 가장 편리한 대출 수속을 제공하는지, 이것들은 모두 대출을 신청할 때의 수요이다. 현재로서는 환풍이 대출 처리를 중지한 후 동서행이 가장 우세하다. 동서 은행에서 대출을 신청하면 계약금 비율이 40% 에 달하면 신청인은 60 개월 동안 원금을 갚는 자금 증명서를 가지고 대출을 신청할 수 있으며 위에서 언급한 세 가지 자료를 만족시킬 필요가 없다.
왜 그럴까요? 미국 대부분의 은행이 대출을 금융상품으로 포장해 보험회사나 다른 투자회사에 팔기 때문이다. 이 대출 상품은 당연히 인수 회사의 엄격한 요구에 부합할 것이다. 따라서 은행이 높은 계약금 비율을 제시하더라도, 회사는 투자자들에게 검토를 위한 충분한 자료를 제공할 것을 요구할 것이다. 그러나 현재 동서행은 이 대출금을 포장하지 않고 자기 은행의 대차대조표에만 기재되어 있어 그렇게 많은 요구도 없고 비교적 편리하다.
현재 동서행의 업무 범위는 시애틀이 있는 워싱턴, 캘리포니아, 뉴욕, 보스턴이 있는 Aso, 텍사스를 포괄하며 기본적으로 중국 투자자들의 투자 핫스팟을 포괄하고 있다.
미국 부동산 투자는 다른 대형 자산투자보다 수익이 높고 안정적이므로 일상적인 폭락에 대해 걱정할 필요가 없다. QE 와 마이너스 금리의 영향으로 글로벌 주식시장과 채권시장의 평가는 매우 높은 수준이다. 특히 미국 부동산 투자의 가치다.
미국 주택 융자에 관한 FAQ
모두 알다시피 미국은 외국인이 미국에 투자하거나 부동산을 구매하는 것을 환영하는 나라로, 집을 사는 데는 거의 제한이 없다. 집을 팔 때를 제외하고는 이윤세에 약간의 차이가 있다. 먼저 미국 주택 융자금에 대한 일반적인 문제를 말씀드리겠습니다.
1. 미국인이 아닌 사람이 미국에서 집을 살 수 있습니까? 미국에서 집을 사는 데 제한이 있습니까?
대답이' 예' 라는 것은 의심의 여지가 없습니다. 미국은 외국인이 미국에 투자하거나 부동산을 구매하는 것을 환영하는 나라로, 집을 사는 데는 거의 제한이 없다. 집을 팔 때를 제외하고는 이윤세에 약간의 차이가 있다.
2. 미국에서 집을 사려면 꼭 미국에 가야 하나요?
이론적으로 직접 미국에 가지 않아도 집을 살 수 있다. 하지만 방을 보고 집을 고르는 과정에서 스스로 고를 수 있다면 가장 좋다. 또는 실제로, 당신은 또한 미국에 있는 친척과 친구들에게 방 선택을 도와달라고 의뢰할 수 있습니다. (존 F. 케네디, 가족명언) 너는 또한 믿을 만한 중개인에게 너를 대신해서 거래를 하도록 의뢰할 수 있다. 일부 거래에는 공증을 거친 위탁서 사본만 있으면 되는데, 이는 미국에서 집을 사지 않는 이상적인 방법이다.
미국 부동산을 사는 것과 중국 부동산을 사는 것의 차이점은 무엇입니까?
미국에서 집을 사려면 복잡하고 치밀한 절차를 거쳐야 한다. 이것은 또한 부동산 양도중의 사기와 위약 기회를 줄여 매매 절차를 엄격하게 규범화할 것이다. 미국의 중개인은 각 주의 전문 부동산 면허를 취득해야 손님을 위한 업무와 거래 서비스를 할 수 있다.
4. 어떤 종류의 집을 살 수 있습니까?
주택의 경우 일반적으로 주택, 아파트, 연립 주택, 아파트로 나뉜다. 가장 독립된 집이 있다. 독립주택이란 어떤 땅에는 집이 하나밖에 없고 옆집 이웃과 벽을 사용하지 않는 것이다.
연립 주택.
미국의 주택 재산권에는 토지와 건물이 포함되며, 중국은 그것을 별장이라고 부른다. 그러나 때때로 미국의 별장은 정확한 해석이 아니다. 독립주택은 낡고 호화롭고 낡기 때문이다. 낡고 허름한 독립주택에 대해서는 별장이 아니라 독립주택이다. 별장은 호화스러운 독립주택이라고 부를 수 있다.
집 한 채.
* * * 도옥은 보통 일렬로 연결된 집, 5 채, 10 채 이상. 그 중 하나를 가질 수 있습니다. 1 층, 2 층, 3 층 형태일 수 있습니다.
도시의 집과 * * * 나루터의 집은 크게 다르지 않다. 일반적으로 도시 주택은 호화롭고, 보통 2 ~ 3 채의 건물로 구성되어 있다. 도시의 집은 보통 한두 층으로, 3 층은 거의 사용되지 않는다. * * * 나룻집과 성채가 소유한 토지는 건물이 차지하는 부분일 뿐, 때로는 작은 마당도 있다.
아파트는 보통 수십 가구, 심지어 수백 가구가 한 건물을 사용한다. 이 건물들은 높이가 낮고 일반적으로 사용권만 있을 수 있지만, 그 중 하나 혹은 몇 채는 별도로 구매할 수 없다. 또 일부 이동 주택은, 일반적으로 철판집이라고 하는데, 사용권이 있는 주택일 뿐, 매달 토지사용권 사용료를 내야 한다.
5. 미국의 아파트는 중국의 아파트와 같은가요?
미국에도 중국과 비슷한 아파트가 있다. 차이점은 이 건물에는 많은 가구가 있는데, 모두 미국 전체에서 구입하여 투자용 상품주택으로 사용한다는 것이다. 그래서 이런 아파트 종합체는 상업건물에 속하며, 투자자들이 전체 건물을 매입하고, 따로 임대하는 것이지 판매하는 것이 아니다. 기본적으로 상업용 부동산 투자의 범주에 속한다.
6. 미국에서 집을 사면 새 집을 살 수 있습니까?
미국이 매년 새로 지은 주택은 주택 판매량의 10% 이상을 차지하며 주택 판매시장의 주체가 아니다. 미국이 지은 집은 일반적으로 수명이 60 년 이상이다. 집이 잘 유지된다면 수백 년을 쓰는 것도 놀라운 일이 아니다. 새 집의 위치는 새로 개발된 지역이거나 비교적 외진 곳에 있을 수 있다.
7. 미국에서 집을 사는 것은 싸지만 보유비용은 비교적 높다. 그렇습니까?
미국에서 어떤 집을 소유한 실제 비용은 재산세일 뿐이다. 미국 주마다 부동산세가 다르다. 보통 1%-3% 이다. 새로 개발된 지역에서는 부동산세가 더 높아질 것이다. 현재 한 채의 평균 중앙값은 30 만 달러 안팎이고, 그 연간 부동산세는 3000 ~ 6000 달러 사이이다.
8. 미국의 집은 보통 독립주택과 도시주택 (연립 주택) 으로 나뉜다. 부동산세 외에 또 어떤 비용이 발생할 수 있습니까?
1. 많은 사람들이 국내에서 집을 살 때 보험을 사지 않고, 머릿속에도 보험을 사는 개념이 없다. 보험을 사지 않는 것은 사실 당신 자신의 선택이지만, 미국에서는 집을 사기 위해 대출을 받고, 은행은 반드시 보험에 가입해야 대출을 받을 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 보험명언) 전액구매라면 기본적인 주택보험을 사는 것이 좋다. 그렇지 않으면 재난이 발생할 경우 보험회사가 너의 손실을 배상할 것이다.
2. 도시의 집 (연립 주택) 을 사면 동네비 (국내 부동산 관리비) 가 있는데, 보통 150 원에서 350 원 사이인데, 동네 내 각종 공공고비용 시설의 분담에 따라 달라진다. 지역사회비가 있는 도시 주택의 경우, 지역사회비에는 이미 화재보험이 포함되어 있어, 더 이상 추가 화재보험을 구입할 필요가 없다. 집이 연결되어 있기 때문에, 한 집에 불이 나면 다른 사람들도 영향을 받기 때문에, 그들의 화재 위험은 분담된다.
3. 집의 또 다른 보유 비용은 정원 유지 보수이다. 예를 들면 잔디를 깎는다. 미국에서는 가정의 절반 이상이 자신의 잔디 깎는 기계를 가지고 있고, 자신의 마당을 지키고, 운동을 하고, 몸을 단련하고, 돈을 절약한다.
미국에서 집을 사려면 어떤 조건이 필요합니까?
많은 중국인들이 외국의 다른 생활을 기대하고 있다. 미국은 많은 사람들의 목표 국가입니다. 그렇다면 미국에서 집을 사려면 어떤 조건을 충족해야 할까요? 이것은 많은 사람들이 관심을 갖는 문제이다. 다음은 내가 정리한 관련 자료이다. 독서를 환영합니다.
일반적으로 은행은 다음과 같은 7 가지 주요 요소를 고려하고 종합 평가를 수행하여 지원자에게 "자격 예심" 자격을 부여할지 여부를 결정합니다.
1. 안정적인 수입원이 있는지 여부 (일자리가 있는 경우);
2. 지난 2 ~ 3 년 동안 당신은 안정된 직업을 가지고 있습니까?
현재 수입이 신뢰할 수 있는지 여부;
지불 기록이 양호한지 여부
장기 대출이 많지 않은지 여부 (예: 차를 사는 대출);
계약금에 계약금이 있는지 여부
7. 월간 공급 및 추가 비용을 지불 할 수 있는지 여부.
미국 대출 구매 정책 해석
미국에 집을 사는 사람이 많은데, 그럼 미국 대출로 집을 사는 정책은 어떤가요? 출국하는 사람들이 더 관심을 갖는 문제임에 틀림없다. 와 서 비자 칼럼과 함께 미국 대출 구매 정책의 해석을 이해 합니다. 독서를 환영합니다.
미국 대출 구매 정책 해석
미국인들이 집을 살 수 있는지 여부는 주로 은행에서 대출을 받을 수 있는지, 은행이 대출을 할 수 있는지 여부는 차용인의 수입에 달려 있다. 도드 프랭크 법안의 요구에 따라 미국 소비자금융보호국은 미국 담보대출 시장의 새로운 규정을 발표하고 5438 년 6 월+10 월 10 일에 정식으로 시행했다. 규정에 따르면, 대출자는 대출자가 확실히 주택 융자금을 상환할 수 있다는 것을 증명해야 한다. 따라서 대출 은행은 차용인의 소득, 기존 부채, 신용 기록 등과 같은 일련의 요소들을 고려해야 한다. 을 눌러 차용인의 재무 상태를 확인합니다.
일찍이 미국 은행은 기술을 업데이트하고, 새로운 대출 절차를 작성하며, 직원들을 훈련시켜 새로운 규제 규정에 적응하기 시작했다. 업계 관계자는 앞으로 몇 주 동안 대출자의 신청 과정이 특히 원활하지 않을 수 있다고 말했다. 여기에는 더 긴 처리 시간과 엄격한 심사가 필요할 수 있다. 부동산 정보사이트 질로우 수석 경제학자 험프리스 (Humphries) 는 올해 처음 두 달 동안 담보대출 신청 과정이 단기간에 특히 순조롭지 않을 것이라고 말했다. 대출자가 새로운 시스템으로 이전해야 하기 때문이다. 하지만 새로운 규정이 미국 부동산 시장에 미치는 영향은 크지 않을 것이다.
미국 담보대출은행 협회가 발표한 자료에 따르면 최근 미국 담보대출 신청 건수가 계속 하락하면서 거의 13 이후 최저치를 기록했다. 이는 미국 담보대출 금리 상승의 영향을 반영한 것이다. 또 부국은행과 모건대통 등이 저금리 환경에서 재융자를 통해 큰 이익을 얻은 담보대출 기관도 대출 수요 위축이 예상보다 더 심각할 수 있다고 경고했다.
담보대출 금리 상승
미국 부동산 거품이 무너진 지 7 년이 지났고, 우여곡절한 미국 집값도 이제 점차 정상에 오르고 있다. 데이터 공급업체 CoreLogic 이 발표한 최신 보고서에 따르면 지난해 6 월 미국 집값은 전년 대비 1 1.8% 상승하여 2 1 개월 연속 전년 대비 증가했다. 또한 미국 최대 50 개 대도시 지역 중 10 지역의 집값은 이미 사상 최고 수준으로 돌아갔다. 그러나, 집값이 오르는 동시에, 미국의 주택 융자 금리도 오르고 있다. 방리미에 따르면 20 13 년 5 월 미국 연방 준비 제도 이사회 첫 탈퇴 양적완화 (QE) 신호가 나온 이후 미국의 30 년 담보대출 금리가 1 백분위수를 넘어 4.5% 정도에 달했다.
해외 바이어들이 미국에서 대출을 신청해 집을 사는 데 두 달 정도 걸리는 것으로 알려졌다. 집값이 미친 듯이 오르면서 주택 대출금리도 빠르게 오르고 있어 거래량에 큰 영향을 미치고 있다. 일부 분석가들에 따르면, 미국 부동산 시장은 현재 전액을 한 번에 지불하는 바이어에 지나치게 의존하고 있지만 집값 상승은 기존 바이어에 의존해야 하며 담보대출을 통해 돈을 빌려야 한다고 합니다. 따라서 대출의 대출 기준과 금리 인상은 미국 부동산 시장의 회복을 방해할 수 있다. 골드만 삭스의 보고에 따르면 금융위기 이전에 미국의' 일회성 지불' 주택 거래율은 20% 에 불과했지만 지금은 거의 60% 로 상승했다. 흥미롭게도 미국 전국부동산중개인협회가 발표한 보고서에 따르면 미국 투자자들은 이미 미국 부동산 시장에서 두 번째로 큰 외국인 구매자가 됐다. 많은 미국인들이 무거운 주택 융자금에 눌려 숨을 쉴 수 없을 때, 미국 세입자의 70% 는 모두 전액으로 집을 산다.
발렌위크' 는 앞으로 3 년 동안 미국 집값이 계속 오를 것으로 보고 있지만 상승 속도는 훨씬 느려져 작년과 같은 두 자릿수 성장은 일어나지 않을 것으로 보고 있다.
전반적으로, 담보대출 시장의 개혁은 미국 부동산 시장의 회복에 영향을 줄 수 있다.