개인이 상점을 어떻게 대여합니까?
1. 중개 회사를 통해 대여합니다. 중개사에 대한 정보가 많기 때문에 중개업자를 통해 상점을 임대하는 장점은 세입자를 찾는 시간을 단축하는 것이다. 또 중개 회사의 계약은 법적 효력이 있다. 앞으로 일단 일이 생기면 중개처리를 찾으면 많은 정력을 절약할 수 있다. 하지만 거래가 성사되면 집주인은 중개회사에 일정 중개료를 지불해야 하는데, 보통 한 달 집세입니다.
2. 인터넷에 점포 임대 정보를 게시합니다. 중개업자를 통해 상점을 임대하고 싶지 않다면 집주인은 인터넷에 상가 임대 정보를 게시할 수 있다. 현재 많은 부동산 사이트, 분류 정보 사이트는 개인에게 임대원 발행 서비스를 무료로 제공하고 있다. 상점을 예로 들다. Com 의 경우, 각 휴대폰 번호는 10 개의 상가 임대원을 발표할 수 있으며, 방대한 조회수가 상점의 임대 정보를 수많은 잠재적 세입자 앞에 전시할 수 있다는 것은 의심할 여지가 없다.
3. 상가 회세상가 회세란 개발상이 상업 프로젝트를 여러 작은 면적의 부동산 상가로 나누어 작은 업주에게 판매하는 것을 말한다. 동시에 소업주와 임대계약을 체결하여 상점은 일정 기간 동안 개발자가 통일적으로 경영하고, 약속한 시간에 소업주에게 고정임대료를 지불하겠다고 약속했다. 일반 연간 임대료는 8%- 12% 사이입니다.
4. 일반 투자자들에게 상가 회세와 상가 판매 후 회세 (즉, 회세) 는 매력적인 케이크 한 조각이다. 결국, 문을 닫은 후 처음 2-5 년 동안 투자자들은 매년 8%- 12% 의 수익을 거둘 수 있으며, CPI 상승폭을 이길 뿐만 아니라 주택과 오피스텔의 투자수익률보다 훨씬 높다.
5. 대리점 임대대행임대는 상가 임대에서 흔히 사용되는 방법이다. 일부 상업용 부동산 회사들은 부동산 대행사와 계약을 맺었는데, 모든 자매 상점의 소유주들은 부동산 회사가 점포를 임대할 수 있도록 권한을 부여하여 바늘귀를 꿰는 역할을 하였으며, 현재 시장에서 비교적 흔히 볼 수 있는 형태 중 하나이다.
외관을 임대하는 협상 기교?
1. 임차인의 구체적인 상황에 따라 임차인이 점포를 가장 중요하게 여기는 판매점을 빨리 찾아내세요. 예를 들어, 인적 유량은 협상에서 인적 유량이 경영에 큰 도움을 줄 수 있다는 점을 반복해서 강조하고 이를 돌파구로 임차인 투자를 설득해야 한다.
2. 투자이기 때문에 만원 단위로 하는 것이 정상입니다. 비용비용이라면 천 원 단위가 무서운 숫자라면 압축해야 한다. 점포 임대료에는 주변 점포의 참고기준이 있어 일반적으로 협상에서 좋은 가격을 쟁취하기는 쉽지 않지만, 상인에 기반한 양도비도 가로로 비교하기가 쉽지 않다.
3. 양도비 협상 과정에서 반드시 주동적으로 가격 분해 분석을 하고, 선입 위주의 관념으로 합리적인 개념을 세워야 한다. 일부 설비비에서는 가격을 낮추고 수리비를 올릴 수 있다. 양보할 때, 반드시 수리비에 대해 단호히 말하지 않고, 설비의 감가상각비를 적당히 늘리고, 천천히 양보하고, 결국 거래가 성사되어야 한다.
4. 판매점, 섹터, 인파, 고급건물 근처, 임대료가 낮고 주변 상가의 클러스터효과 등을 찾습니다. 간단히 말해 1 개 핵심 영업 포인트 및 2 ~ 3 개 백업 핵심 영업 포인트를 찾아야 합니다.
개인이 상점을 임대하는 방식은 무엇입니까? 예를 들어, 중개업자의 형식을 선택하거나, 스스로 인터넷에 정보를 게시하거나, 상가를 통해 조상의 업으로 돌아갈 수 있기 때문에 더 적합한 세입자를 찾을 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 이 방법들은 모두 흔한 형식이니 좀 더 자세히 알 수 있다. 외관을 임대하는 협상 기교는 어떤 것이 있습니까? 이런 상식은 소비자들이 더 적합한 점포를 빌릴 수 있게 해준다.