주택 판매 절차가 복잡하기 때문에 중개인을 통한 주택 거래는 유리하다. 부동산 중개업자는 경험이 풍부하여 중고 주택 거래 과정과 국가 정책에 대해 비교적 잘 알고 있어 매매 쌍방의 시간을 절약할 수 있을 뿐만 아니라, 3 자 계약은 상대적으로 보장된다.
그러나 현재 국내 주택 거래 중개 기관은 양지가 고르지 않고, 종업원의 자질도 들쭉날쭉하다. 따라서 중고주택 거래 쌍방이 중개거래를 통과해야 한다면, 반드시 실력, 신용도가 높고 운영 규범이 높은 중개기관을 선택하여 위험을 피해야 한다.
중개업소에 위탁할 때 주의해야 할 사항은 무엇입니까
1, 주택 평가.
판매자가 제시가격을 제시하기 전에 몇몇 대형 중개 회사에 가서 시장을 이해하고, 전문가와 많이 상담하거나 여러 채널을 통해 시장 동향을 이해할 것을 건의합니다. 자신의 실제 상황에 근거하여, 덧셈과 뺄셈 후에 합리적인 제시가격을 확정하였다. 사전 견적의 목적은 가격 협상 과정에서 자신에게 여지를 남기기 위해서이다. 또한, 첫 번째 제시가격은 일반적으로 탐구적인 가격이며, 이후 시장의 반응을 이해함으로써 언제든지 가격을 조정할 준비를 할 수 있습니다.
일반적으로 같은 동네의 중고주택은 교통위치, 공공시설 등이 같은 경우 최근 거래기록을 참고해 가격을 책정할 수 있다. 그러나 이것이 집의 가치를 결정하는 모든 요인이 아니다. 집의 바닥, 방향, 면적, 호형, 경관, 심지어 일부 특수한 배경도 집값에 영향을 줄 수 있다.
2. 자격을 갖춘 대형 주택 중개 회사를 선택합니다.
믿을 만하고 자격이 있는 중개 회사를 선택하는 것은 매우 중요하고 필요하다. 거래의 안전을 보장하기 위한 전제 조건이다. 부동산 중개업자의 자질은 현지 건설위 홈페이지를 통해 확인할 수 있다.
중개 회사와 계약을 체결하여 판매하다.
각 방면이 거의 준비되면 중개사와 계약하여 집을 팔 수 있습니다. 협의에 서명할 때 반드시 주의해야 한다. 산권증 원본은 반드시 재산권자가 소지해야 한다. 중개업자에게 주택 거래를 의뢰하는 과정에서 많은 중개업자들이 편의대리를 이유로 집주인에게 주택 소유권증을 중개소에 맡길 것을 요구하기 때문이다. 이것은 판매자에게 매우 불리하다.
거래 과정에서 판매자와 중개인 간에 화해할 수 없는 분쟁이 발생하면 중개인은 왕왕 산권증을 압류한다. 집주인은 소송을 통해 산권증을 되찾을 수 있지만 집주인이 더 많은 시간과 정력을 소모할 수 있다는 점은 반드시 주의해야 한다. 중개업자가 바닥을 남기고 싶다면 집주인은 관련 부동산증과 신분증 사본을 제공할 수 있다.