그 후, 그 화제는 열검색으로 돌진했다.
선전 모 학구방' 에르메스' 가 662 만원 폭락했다!
중국증권보 보도에 따르면,' 최강' 선전 학구 집값이 느슨하다!
프랑스의 한 경매로 학구방인 국성 정원의 에르메스가 제단에서 떨어졌다.
최근 알리 경매망에서 국성가든 양옥이 2206 만원으로 거래돼 거래가는 2 월 초 같은 호형보다 662 만원 하락했다.
주택 면적 127.82 평방미터로 2206 만원으로 거래합니다. 이번 경매는 15 명의 경매인과13,300 명의 구경꾼을 끌어들였다. 147 입찰 후 거래, 단가 172600 원/평방 미터.
출처: 알리 경매 네트워크
인파가 매우 열정적이긴 하지만, 이 부동산의 거래가는 2 월 초 같은 호형 2868 만원의 거래가보다 662 만원 하락했다.
국성화원, 선전 후쿠다 백화구에 위치해 있어 학구방의' 에르메스' 라고 할 수 있다. 단 두 채의 건물, 하나는 3 사다리 8 가구의 큰 아파트, 하나는 3 사다리 12 가구의 작은 아파트. 체인가 홈페이지에 따르면 국성가든 1995 가 완공되어 건물 연령이 25 년이 넘었다.
하지만 이 부동산은 선전시 실험초등학교와 선전시 실험학교 (중학교) 두 일류 학군의 증설로 학부모들의 사랑을 받고 있다.
올해 6 월 5438+ 10 월, 44 평짜리 집 한 채가 654.38+04.2 만원으로 거래돼 단가가 32 만 2700 원/평방미터에 달한다고 중개했다.
당시 네티즌은 "노벨상을 배울 수 있니? 클릭합니다
핫스팟 오퍼가 일주일 동안 폭락했다 10%.
선전 부동산 시장의 풍향표로서, 최고급 학구방의 동향은 줄곧 시장의 관심의 초점이었다.
최근 시장 상황으로 볼 때, 이 최고급 학구방의 경매 가격은 하락할 뿐만 아니라 업주의 시가까지 하락하기 시작했다.
남산의' 관해대' 라는 건물은 이틀 동안 654.38+0.4 만 원을 제시했다. 그 중 5 월 7 일 감소 165438+ 만; 5 월 8 일, 업주가 또 30 만 원 인하했다. 부동산은 남산구 상업문화센터에 위치하여 명문 학교를 지원한다.
남산 중심부에 위치한 해인 만리장성도 가격을 인하했고, 이 건물을 지탱하는 학위는 남산 제 2 외국어학원 부속 초중고등학교였다.
조개 껍데기. Com 에 따르면 이 건물은 74 평짜리 집 한 채로 최근 2 주 동안 두 차례 가격을 인하하고 64 만 원의 가격을 인하했다.
또한 용화 남산 후쿠다 등 지역의 학구주택 소유주 (예: 레몬수안 봄 5 기, 중해햇빛 장미원, 팔괘령 지역 등) 가 모두 가격을 낮췄다.
특히 초기 상승폭이 큰 학구집은' 2.8' 부동산 시장의 신정 이후 모두 다른 정도로 하락했다. 지난해 상승폭이 가장 높은 팔괘령 지역을 예로 들어 보겠습니다. 20 19 초 명문학교를 건설한다는 소식에 지난해 이 지역의 집값이 줄곧 올랐다.
하지만 선전중원 감시 자료에 따르면 4 월 18 일부터 4 월 24 일까지 일주일 동안 가십령 지역 집값이 10% 하락했다.
학군 건물은 "방향 발파"
올해 2 월 8 일 심천은 중고주택 거래 참고가격 발표 매커니즘을 건립해 시 3595 개 주택단지의 중고주택 거래 참고가격을 제정한다고 발표했다.
이어 은행들은 공식 참고가격을 대출 참고로 내세워 주택 구입자가 은행에서 대출할 수 있는 한도를 낮출 수 있다는 입장을 밝혔다. 만약 업주가 가격 인하를 원하지 않는다면, 첫 번째 스위트룸의 계약금은 30% 에서 50% 로 인상될 수 있다.
2.8' 뉴딜 이후 선전 중고주택 거래량이 폭락했다. 선전시 부동산중개협회 (이하' 선전시 부동산중개협회') 자료에 따르면 4 월 선전 중고방 (셀프 포함) 인터넷 서명량은 4396 대로 링비가 9.7% 감소했다.
학구방도 고위층 정책인' 방향 폭파' 를 하고 있다. 4 월 30 일 중공정치국 회의는' 집이 사는 데 쓰이는 것이지 볶는 것이 아니다' 라는 포지셔닝을 고수하고 보장성 임대실과 * * * 재산권실 공급을 늘려 학구방 명의로 투기하는 것을 방지한다고 밝혔다.
사실, 올해 들어 각 도시는 학구방 규제 정책을 집중적으로 내놓았습니다.
4 월 23 일 베이징시 해전구 서성구 동성구는 의무교육 입학신정을 먼저 발표하여' 다학교 기획 영화' 정책을 더욱 명확하게 했다. 업계 관계자들은 다교획편은 한 커뮤니티가 여러 학교에 대응하는 것을 가리키며, 초등학교와 중학교 학생 모집을' 일대일로' 에서' 일대다' 로, 결국 어느 학교가 유일한 답에서 다양한 가능성으로 바뀌는지 보고하여 교육자원 집중의 문제를 완화할 수 있다고 지적했다.
학군 개혁에서 상하이는 정원 분배, 시민 공모, 사채 등의 정책을 내놓았다. 2020 년 3 월, 상해는 의무교육모집을 전면적으로 시민들과 함께 이주할 것을 요구하는 새로운 규정을 내놓았다. 동시에, 상하이는 중점 고등학교의 최소 절반의 정원을 각 중학교에 균등하게 분배하는 정원 분배 정책을 실시한다.
베이징 상하이 외에도 다른 핫스팟 도시들도 자주 규제되고 있다. 5 월 10 일 닝보는 핫스팟 중고 주택 거래 참조 가격 발표 메커니즘을 최초로 발표했다. 첫 번째 집단은 9 개 핫스팟 학군, 1 12 단지를 포함한다. 5 월 13 일, 우한 시 교육국은 "구 위주, 대구 배합, 근근면시험" 을 기초로 "도심과 신도시 국경을 개통하고 도시와 농촌의 일체화 관리 모델을 실시하여 시 융자 방식을 채택하여 학생 모집을 할 것" 이라고 통지했다.
현재 선전 학구방은 역사상 가장 엄격한 규제 정책에 따라 느슨한 조짐을 보이고 있다. 이것이 지속되고 다른 도시로 확산될 수 있을지는 시장의 주목을 받을 만하다.
여러 은행이 집단적으로 행동하여 선전 주택 융자금의 전체 가격을 올리다.
19 년 5 월, 융융360 대 데이터연구원이 전국 42 개 중점 도시 주택 융자 금리에 대한 감시 자료에 따르면 202 1 년 5 월 (데이터 수집 기간은 2026 54 38+0-5 월1 주택 융자 평균 이자율 2 세트 5.6 1%, 링비 2BP 상승.
2 1 도시 평균 주택 융자 금리 링비 상승, 3 개 도시 상승 폭이 10BP 이상이다.
일선 도시에서는 베이징 상하이가 기존 수준을 계속 유지하고 광저우 선전은 주택 융자 금리를 인상했다. 이 가운데 2020 년 6 월부터 선전의 첫 주택 대출금리 주류 수준은 4.95%, 평균 수준은 4.98% 로 유지되었다. 지난 5 월 은행들이 잇달아 금리를 인상했고, 결국 첫 주택 대출금리의 주류 수준은 5. 10% 로 평균 5.03% 로 상승했다.
중국건설은행 선전 지점은 5 월 초 처음으로 주택담보금리를 인상했다. 그중 첫 주택담보금리는 15 BP 에서 5. 10%(LPR 45 BP), 두 세트의 주택담보금리는 35 BP 에서 5.60%(LPR 95BP) 로 인상됐다.
5 월 22 일, 전국상보 기자는 중, 농, 공업, 4 개 선전 지점을 모두 주택 대출금리를 인상했다는 것을 알게 되었다. 모집도 이미 새로운 가격 조정 방안을 시행했다고 밝혔다. 선전 주택 융자 시장 점유율' 일형' 건립을 포함한 선전 6 개 은행의 태도가 분명하다는 뜻이다.
또한 6 개 은행의 새로운 금리 기준은 기본적으로 일치하며, 첫 번째 스위트룸은 5. 1%, 두 번째 스위트룸은 5.6% 입니다. 그러나 핑안 은행은 당분간 후속 조치가 없다고 밝혔다. 재연합사에 따르면 우체국, 민생 등 은행의 선전 지점도 잠시' 꼼짝하지 않는다' 고 한다.
그러나 일부 은행원들은 이번 선전의 여러 은행이 주택 융자 금리를 인상하는 것은 시장 행위이며 부동산 시장 규제에 대한 감독을 받지 못했다고 밝혔다.
융융 360 대 데이터연구원에 따르면 선전은 이미 가까운 10 개 은행 지점에서 첫 번째 5. 1%, 2 세트 5.6% 금리를 집행했다. 이것은 싼 모기지가 선전 시장에서 희소자원이라는 것을 의미한다.
광저우 주택 융자 금리는 이미 4 기 연속 인상되었으며, 첫 번째 스위트룸 대출의 평균 수준은 지난 기간의 5.26% 에서 이번 호의 5.35% 로 높아졌다. 4 월 말 5 월 초, 국유은행을 포함한 광저우의 여러 은행이 다시 주택 융자 금리를 인상했다. 첫 번째 주택 융자 금리는 최소 5.40%(LPR 75BP), 두 주택 융자금은 최소 5.6%(LPR 95BP) 로 모두 10BP 를 올렸다.
주택 융자 긴축에 대한 대출 시장의 반응도 두드러진다. 구체적으로 주택 융자 금리가 계속 오르고 대출 한도가 긴장되고 개인 주택 융자 승인 난이도가 크게 높아져 대출 절차가 길다.
선전 특구지' 에 따르면 3 월 중순부터 선전이 경영대출자금의 불법 유입을 엄격히 점검한 이후 은행이 주택 융자 선불자금원에 대한 사찰이 매우 엄격하다고 보도했다. 은행의 흐르는 물을 심사할 때, 6 개월 이내에 활동자금이 계약금의 80% 에 이를 것을 요구하다. 따라서 은행 대출 한도가 충분하더라도 승인 문턱이 높아지면 대기 시간이 길어진다.