집으로 돌아가는 것과 분양주택 간에 차이가 있습니까?
집으로 돌아가는 것은 토지 취득 시 개발자가 철거자에게 지불한 집이다. 주택 이전은 일반적으로 두 가지가 있다: 부동산증이 있는 회전집과 부동산증이 없는 회전집. 완전 재산권의 양도주택은 일반 상품주택과는 크게 다르지 않지만, 완전 재산권이 없거나 철거계약만 있는 양도실과 상품주택은 차이가 크다.
이 둘의 차이점은 주로 다음과 같은 측면을 포함합니다.
1. 완전한 재산권이 없거나 철거계약만 있는 회전주택은 일반적으로 국가 정책에 따라 건설 및 판매되기 때문에 철거민들은 일정한 우대 정책을 누리고 집값은 싸다. 일반 상품주택은 시장의 영향이 비교적 크며, 가격은 비교적 높다.
2. 분양주택 매매 관계는 주택 구입자와 개발상이 체결한' 분양주택 매매 계약' 을 바탕으로 계약에서 일반 주택 가격을 약속한다. 철거된 주택의 구매 근거는 철거 단위와 철거인이 체결한 철거 보상 협정으로, 협의에 규정이 있다.
3. 주택권리상품주택은 즉시 상장할 수 있고, 은행에서 담보대출을 받을 수 있다. 완전한 재산권이 없거나 철거 계약만 있는 철거주택은 즉시 상장할 수 없고 담보도 할 수 없고, 일부 작은 재산권실도 있어 상품주택의 권리를 누릴 수 없다.
4. 부동산증은 재거래 상품실을 통해 얻을 수 있기 때문에 2 차 거래는 비교적 간단하고 양도가 편리하다. 정책의 영향을 받는 주택 이전은 정부가 규정한 각종 제한 (예: 만 5 년, 토지양도금 납부 등) 을 필요로 하는 경우가 많다.