법률 분석: 업위원회는 부동산 기업을 입찰하지 않고 채용할 수 있지만, 반드시 소유주 총회를 개최해야 하며, 독점 면적이 총 건축 면적 1/2 를 차지하고, 인원수가 총 인원수 1/2 를 차지하는 소유주의 동의를 받아야 한다. 국가는 부동산 관리 분야에서 시장 입찰 메커니즘을 채택하여 공개, 공평, 공정하게 부동산 관리 기업을 선택할 것을 제창한다. 많은 동네들이 부동산 관리 회사를 선임할 때 일반적으로 선택하는 방법이며, 현재 가장 공평한 부동산 관리 회사를 선택하는 방식이다. 입찰 작업의 공정성과 공정성을 보장하기 위해, 성시 정부는 부동산 관리 입찰 전문가 도서관도 설립했다. 그러나 일부 소규모 부동산 관리 지역에서는 업주위원회가 주관하고 협상을 통해 부동산 서비스 기업을 초보적으로 선정할 수도 있다. 마지막으로 첫 번째 부동산 서비스 기업을 업주 대회 표결에 제출하고 전체 업주가 결정한다. 업주의 재산권이 복잡한 대형 주택지에서는 보통 입찰을 통해 부동산 서비스 기업을 선택한다. 입찰 서류의 편성은 여전히 업주위원회가 책임지고 있으며, 정보는 정부의 입찰 플랫폼을 통해 발표된다. 입찰 평가 팀은 일반적으로 정부 전문가 라이브러리와 소유주 대표로부터 무작위로 추출한 전문가로 구성됩니다. 공정성을 나타내기 위해 일부 지역사회는 도시를 가로질러 전문가 은행에서 무작위로 전문가를 뽑는 방식도 채택한다. 입찰 작업이 완료되고 제 1 낙찰자가 확정된 후에도 여전히 동네 업주대회 회의를 열어 업주위원회가 부동산 관리업체와 협의해 확정한 부동산 관리 서비스 계약을 투표로 확인해야 한다.
법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 277 조. 업주는 업주대회를 설립하고 업주위원회를 선출할 수 있다. 업주대회와 업주위원회가 설립한 구체적인 조건과 절차는 법률과 법규의 규정에 의거한다.
현지 인민정부 관련 부서와 주민위원회는 업주대회 설립과 업주위원회 선거에 지도와 도움을 주어야 한다.