1 8 월 말 대리백족자치주 인민정부는' 부동산업의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 시행의견' 을 발표하고 부동산 개발업체가' * * * 재산권' 을 통해 분양주택을 판매하는 것을 명백히 지지했다. 구매자는 미리 50% 이하의 재산권을 구매할 수 있고, 나머지 재산권은 부동산 개발업체가 계속 보유해 주택을 구입할 수 있다
여러 전문가들은 기자와의 인터뷰에서 이는 객관적으로 선행 주택 구입 비용을 낮추고, 주택이 강건한 수요와 개선형 수요를 더 잘 충족시킬 수 있도록 지원함으로써 부동산 시장을 안정시키는 데 긍정적인 의미가 있다고 밝혔다.
달리 () 는 이번 특별제의로 홍보, 주택도시 건설, 문화관광 등 부문이 주도하고 부동산 관광 등 업종협회와 함께' 마케팅대리반' 전문반을 설립하고, 오프라인 홍보 활동을 조직하며 도시마케팅을 지속적으로 강화할 것을 제안했다.
주택 구입자와 개발자는 각각 50% 의 재산권을 보유할 수 있다.
의견 * * * 총 26 개, 토지공급계획, 적립금 지원, 예매감독, 시장질서 등에서 시작한다. , 그리고 적당히 주택 구입자와 주택 기업을 풀어주고, 문서 발행일로부터 효력을 발휘하며, 유효기간은 1 년이다.
그중 가장 중요한 것은 주택기업이' * * * 재산권' 을 통해 상품주택을 판매하는 것을 지지하는 것이다. 즉, 구매자는 50% 이상의 재산권을 미리 구매할 수 있고, 나머지 재산권은 부동산 개발업체가 계속 보유하고 있으며, 매입자가 임대한 후 쌍방이 약속한 계약에 따라 구매할 수 있다는 것이다.
동시에 분양 주택 철거 주기가 24 개월이 넘는 현 시 구 주택 구입을 장려하고, 첫 주택 구입자에게 증서세 보조금을 주거나, 직접 주택 구입 보조금을 지급하도록 권장하고 있다. 이런 지역은 원칙적으로 더 이상 보장성 임대실을 새로 짓지 않고,' 대리 구매' 방식을 채택하여 보장성 임대실을 마련한다.
"* * * 재산권이 있다" 는 것은 대리에서 발기된 것이 아니라 베이징 선전 동관 등지에서 모두 관련되어 있다.
예를 들어, 베이징, 최근 2 년간 부동산 기업을 내세워 정부 재산권을 쟁탈했다. 선전 일부 주택업체들은' 청년 인재 * * * 주택' 계획을 내놓아 3 년 후에 환매할 수 있다. 집값이 오르면, 청년 인재는 원가로 기업에 나머지 절반의 재산권을 구매할 수 있다. 3 년 후 집값이 떨어지면 기업은 원가대로 청년인재로부터 재산의 절반을 환매해 청년인재가 집을 살 수 있도록 보장할 것이다. 동관에서는 지난해 낙찰자가 부동산 총가격의 50% 를 투입해 50% 의 재산권을 매입하고, 나머지 50% 의 재산권은 지주기관이 보유한다고 제안했다.
"달리의 * * * 재산권 개념은 전통적인 * * * 재산권 개념과 근본적으로 다르다." 이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 지난 8 월 3 일 국가상보 기자와의 위챗 인터뷰에서 전통적인 재산권은 주택구매자와 지방정부의 재산권이라고 밝혔지만 이번에는 주택구매자와 개발업자에 속한다.
"이는' 반구매 반세' 모델로 볼 수 있어 주택 구입자의 주택 구입 가격이 원래 50% 에 불과하고, 주택 구입 압력이 절반으로 줄어들어 주택 구입 시장과 수요를 더 잘 활성화할 수 있다" 고 할 수 있다.
중지원 지수사업부 시장연구이사 진정은 기자와의 인터뷰에서 * * * * 주택 매입의 문턱을 낮추는 재산권을 갖고 있으며, 주택이 강건한 수요와 개선성 수요를 더 잘 충족시킬 수 있도록 지원하는 것은 부동산 시장을 안정시키는 데 긍정적인 의미가 있다고 밝혔다. 그러나 후속 양도 과정에서 남은 재산권이 어떻게 구매하고, 얼마나 많은 재산권을 구매하며, 남은 재산권을 구매하는 구체적인 가격은 여전히 구체적인 프로젝트 계약에 따라 합의해야 한다. "
12 하락한 집값과' 마케팅달리' 의 특수계층
대리의 이 정책은 현지에서 계속 하락하는 부동산 시장과 관련이 있을 수 있다.
국가통계청에 따르면 지난 6 월 대리신주택 판매가격지수가 1% 하락한 것은 2026 년 6 월 대리집값이 5438+0 하락한 이후 연속 하락 12 로 2026 년, 5438+0 년, 22026 년보다 각각 하락한 것으로 나타났다. 중고주택 방면에서 대리는 지난 6 월 1 1 의 연속 하락세를 종식시켜 링비가 0.4% 올랐지만 여전히 지난 2 년보다 각각 6% 와 4.2% 하락했다.
"최근 여행 성수기에 방을 보러 온 사람의 수와 거래량이 모두 증가했지만 분명하지 않다." 대리덕우 1 호점 매니저 염석 (가명) 은 오늘 위챗 (가명) 을 통해 기자에게 최근 많은 부동산도 가전제품 발송, 인테리어 배달, 전금 70% 할인 등을 포함한 우대 조치를 내놓았다.
달리 () 는 관광으로 유명한 도시이지만 부동산업은 줄곧 대리의 경제를 지탱하는 데 효과적인 역할을 해 왔다는 점에 유의해야 한다. 공식 자료에 따르면 202 1 년, 대리부동산 거래면적 85 만 평방미터, 거래액 92 억 4400 만 원. 부동산 보유세 12 1 1 억원으로 시 세금의 24.73% 를 차지한다. 부동산업 고정자산투자 1 195 1 억원으로 시 전체 고정자산투자 총액의 49.95% 를 차지한다. 부동산 종사자의 임금은 전년 대비 16% 이상 증가하여 건축, 건축 자재, 장식, 가구 등 관련 업계에 큰 촉진 작용을 한다.
현지도 이 점을 잘 알고 있는 것 같아 외지 주택 구입자를 유치하기 위해 모든 노력을 기울이고 있다. 이 문서는 특히 홍보, 주택 도시와 농촌 건설, 문화 관광 등의 부문이 주도하며 부동산 관광 등 업종협회와 함께' 마케팅 대리반' 전문반을 설립하고, 온라인 상하 시리즈 추천 활동을 조직하고, 도시 마케팅을 지속적으로 강화하고 있다.
"올해 각지의 주택 기업 마케팅에는 많은 신선한 버전이 있는데, 이는 마케팅 압력 하에서 지방정부, 주택 기업, 마케팅 부문이 모두 적극적으로 아이디어를 혁신하고, 프로젝트의 흡인력을 높이고, 주택 제거를 가속화하고 있다는 것을 보여준다." 엄약진은 전성을 보면 현재 윈난 각급 판매 압력이 보편화되고 있으며 대리는 부동산 공급 규모가 큰 도시로 당연히 각종 압력이 있을 것이라고 밝혔다.
"규제 부서의 관점에서 볼 때, 우리는 이러한 재산권 거래를 더 잘 촉진하기 위해 이러한 재산권 거래의 재정적 위험과 위약 위험에 적절히 주의를 기울여야 한다."
또한, 대리는 전염병의 영향을 받는 공사는 시공허가에 규정된' 계약기간' 에서 연기할 수 있지만, 1 급 응답기간을 제외하고는 180 일을 초과할 수 없다고 제안했다. 발해 유역 도시 계획구 외 원칙상 더 이상 도시 단량체 주택지 공급을 추가하지 않는다.
공시 분양주택 예매 가격, 공시가격은 부동산 목록 등록가격의 85% 이상이거나 1 15% 이상이어야 하며, 공시가격이 가장 낮은 주택원 수는 부동산 목록의 판매원 수의 50% 이하여야 한다.
실제로' 의견' 이 나오기 전에 대리주 관련 주관부는 지난 3 월 부동산업 발전간담회를 열어 토지 공급 리듬을 제어하고 적립금 대출 지원력 향상 등에 대한 논의와 배치를 진행했다.
달리 주 적립금 지원 정책은 두 달 전부터 시행된 것으로 알려졌다. 대출한도는 독신 직원 50 만원에서 65 만원으로, 맞벌이 60 만원은 78 만원으로, 2 호실 계약금 비율은 40% 에서 30% 로 낮췄다. 그중 단일 직원 대출 한도액은 쿤밍이 새로 실시한 최고 50 만 원보다 높은 정책으로 액수가 적지 않다.