부동산 서비스 요금 관리 방법
규칙 2. 이 조치에서 언급 된 "부동산 서비스 수수료" 는 부동산 관리 기업이 주택 및 지원 시설 및 관련 장소를 수리, 유지 보수 및 관리하고 관련 지역의 환경 위생 및 질서를 유지하며 소유자에게 부과하는 비용을 의미합니다.
그래서 부동산은 동네 주차 관리 서비스료를 받을 수 있다.
확장 데이터
부동산 회사의 불법 유료에 대해 업주는 권리를 보호할 수 있다.
동네 부동산이 업주의 동의를 받지 않고 무단으로 주차요금을 받는 것은 업주의 합법적 권익을 침해하는 행위이다. 부동산은 주차요금을 받기 때문에 업주대회나 업주위원회가 결정한 뒤 업주위원회가 부동산에 주차비를 대신 청구해 해당 서비스와 수리비를 받을 수 있도록 의뢰했다.
부동산 관리 분쟁 사건에서 업주의 이익과 관련된 업주위원회는 원고로 소송을 제기할 수 있다. 그러나 사법관행에서 건물 소유권과 부동산 관리 분쟁에 대해 소유주위원회가 원고로서 소송을 제기할 수 있을지는 일반적으로 두 가지 관점이 있다.
한 가지 관점은 소유주위원회의 소송 능력을 인정하지만, 중재나 소송과 관련된 경우, 주인이 중재를 신청하거나 소송에 참여하기 전에 대리 관계를 형성할 수 있도록 권한을 부여해야 한다고 생각한다.
또 다른 관점은 업주 위원회를 독립소송 주체로서의 지위를 인정한다. 나는 두 번째 관점을 더 좋아한다.
물권법 제 78 조에 따르면 업주대회나 업주위원회의 결정은 업주에게 구속력이 있다. 또한' 민사소송법' 제 48 조에 따르면 시민, 법인 및 기타 조직은 민사소송의 당사자가 될 수 있다.
업주위원회는 시민이나 법인의 범주에 속하지 않지만, 최고인민법원' 중화인민공화국 민사소송법 적용' 에 관한 몇 가지 문제에 대한 의견' 제 40 조 규정에 따르면 다른 조직은 법에 따라 성립되고, 일정한 조직기구와 재산이 있지만, 법인격이 없는 조직을 가리킨다.
따라서 업주 위원회의 경우 업주 대회의 집행 기구로서 업주 총회에서 선출되어 부동산이 있는 구현 인민정부, 거리사무소, 향진 인민정부 부동산 행정 주관부에 신고해 법에 따라 설립되었다.
업주위원회는 업주대회의 집행기관으로서 전체 업주의 이익을 대표하고, 사회 각계에 업주의 의지와 요구를 집중적으로 반영하며, 전체 업주를 대표해 업주의 이익과 관련된 사항을 처리할 수 있다.
참고 자료:
중앙 인민 정부-부동산 서비스 요금 관리 조치
참고 자료:
인민망-부동산은 동네에 주차요금을 받을 수 있습니까? 전문가: 신청은 소유주의 승인을 받아야 합니다.