첫째, 우리는 염세 주택의 분배 메커니즘을 바꿀 수 없고, 염세 주택의 분배 순서를 바꿀 수 없다. 누가 가장 어렵고, 먼저 신청하는 사람은 우선 고려해야 한다. 너는 네가 재산권을 가지고 있다고 해서 누가 돈을 많이 내는지 바꿀 수 없다.
둘째, * * * 재산권을 시행하고, 자원봉사를 실시하기 위해, 나는 이 소원을 가지고 있다. 그러나 강요할 수는 없다.
염세 주택을 살 수 있는 사람은 염세 주택을 보호해야 하는 저소득층이 아니라 샌드위치층으로 간주해야 한다. 염세 주택 판매가 가장 보장되어야 할 사람들을 따돌릴 수 있을까?
지방보조자금 부족으로 호남성 시도도 시작했나요? 저임금 주택 * * * 소유권 파일럿? 염세 주택 임대 조건에 부합하는 출자 비율에 따라 정부와 재산권을 소유하게 하다.
이 정책의 가장 큰 장점은 저임금 주택 건설 자금을 빨리 돌려받을 수 있다는 것이다.
그러나 시범 과정에서 염세 주택 퇴출 메커니즘은 줄곧 어려운 일이었다.
후난 () 성 주택과 도심 건설청 주택보장처장 양홍봉 () 은 정부가 경제수단 퇴출을 제창하고 정부가 우선 환매를 한다고 밝혔다. -응? 강제집행 * * * 재산권이나 허위 취득 자격을 가진 사람이 한 건을 발견하고 조사하여 한 건을 조사하다. -응?
5 월 4 일, 형양시 기러기 봉구 백사 염세 주택 단지에는 인테리어 소리가 가득했다.
호남 형양 판자촌에 사는 시민 왕민 (가명) 의 새 집이 바로 여기에 있다.
왕민 일가 세 식구는 주로 그녀가 아르바이트를 해서 생계를 꾸려 나가고, 가정의 연봉이 만 위안 미만이며, 형양시 저보가이다.
2065 438+00 8 월, 형양, 주주 등지에서 재산권 염세 주택 시범을 펼쳤다. 왕민은 자금을 모아 염세 주택을 건설하는 업주 중 하나가 되었다. 그녀는 2 만여 위안을 투자하여 염세 주택 한 채를 샀다.
이 스위트 룸은 약 50 평방 미터입니다. 정확히 말하자면, 그녀와 형양시 정부는 이 염세 주택의 재산권을 소유하고 있으며, 그녀는 단지 50% 의 재산권을 가지고 있다.
백사 염세 주택 단지는 형양시 최초로 재산권을 보유한 시범 지역으로 총 염세 주택 3590 채가 있다. 형양시 부동산국 정보에 따르면, 이 동네는 거의 천 채의 염세 주택을 서로 다른 재산권 비율로 판매한다.
현재 이런 방식은 논란이 있어 이미 형양에서 중단되었다.
-응? * * * 재산권으로 인해 공공 자원이 유통되지 않습니다. 20 12 부터 형양은 더 이상 재산권을 소유하지 않는다. -응? 헝양시 부동산국 주택보장과 직원들이 말했다.
-응? 염세 집이 바뀌었나요? 싸게 집을 팔아요?
부동산의 절반밖에 없기 때문에, 주택 구입자는 다른 집의 임대료를 지불해야 하는데, 한 달에 25 위안이다.
20 10 년 말, 형양시 증기구 왕민의 연합과 거리는 자금을 모아 염세 주택을 짓는다는 통지를 붙였다.
왕민은 염세 주택 임대 조건을 충족하는 사람들이 모금 건설에 참여할 수 있으며, 투자자는 50%, 70%, 100% 와 정부 소유권을 선택할 수 있다는 것을 알게 되었다.
염세 주택을 임대하면 연간 임대료는 600 원, 60 년에는 36,000 원입니다. 염세 주택을 사면 4 만 5000 원 이상이 필요하다.
-응? 이렇게 많은 돈을 나는 아르바이트를 5 년 동안 다 벌 수 없다. -응? 왕민은 거리에 살 수 없다고 해서 집을 빌리고 싶다고 말했다. 그러나 거리는 이것이 기금 모금 프로젝트라고 나에게 말했다. 다음 집을 기다리고 싶지 않다. 포기할 수 있다. -응?
주택이 절실히 필요한 왕민은 형제 자매 4 명을 찾아 2 만여 원을 빌려 백사 염세 주택 단지에서 50 평방 미터, 50% 재산권의 염세 주택을 샀다. 왕민은 반드시 2 년 안에 남은 방값을 청산해야 한다. 그렇지 않으면 이자를 내야 한다. -응?
재산권이 절반밖에 없기 때문에 왕민은 또 다른 집의 임대료를 지불해야 하는데, 한 달에 25 위안이다.
만약 2 년 내에 주택 대금을 결산하지 않았다면, 현지 규정에 따라 왕민 3 년차 주택 구입금은 개발비용에 따라 2% 인상해야 한다. 4 년차에 3% 올랐다. 5 년째, 5% 올랐다. 5 년 후 매년 2% 상승한다.
집에 남아 있는 돈이 모자라면 어떡하죠? 왕민이 말했다:? 누가 알겠어요?
단위 복지실로 위장한 거야?
자격이 없는 일부 직원들은 사기 수단을 통해 염세 주택에 입주한 후 재산권을 구매한다. 결국 직장이 변모한 복지실이 되었다.
5 월 3 일, 주화공그룹이 자건한 정부와 기업 염세 주택 프로젝트가 * * * 재산권 신청 양식을 발급하고 있다.
이 기업은 또한 * * * 재산권 파일럿에 참여했다.
그룹 자회사 광익부동산개발유한공사 판매부 직원에 따르면 새 염세 주택 132 채를 신설했다. 현재 이미 400 명이 신청했는데, 주로 공장 노동자들이다. -응? 집은 먼저 팔고 나머지는 세를 내세요. -응?
공장이 염세 주택 입주 자격을 신청하려면 다음과 같은 조건이 필요하다. 가구 1 인당 연간 소득이 9900 원/년 미만이다. 방이 없습니다. 주택 개혁 정책을 즐긴 적이 없다. 30 대 이상의 싱글 등.
-응? 직원의 소개에 따르면 가장 큰 변화는 소득 조건이다. -응? 다른 조건이 충족되면 수입이 일치하지 않아도 공장에서 저소득 증명서를 발급해 줄 수 있는 방법을 강구할 수 있다. 그런 다음 신청할 수 있습니다. -응?
경제 적용 주택의 재산권이 출현하면 단위 복지실 반환 논란이 계속될 것이다.
복지실과는 달리 정부와 기업이 건설한 염세 주택은 본 단위의 저소득층만을 대상으로 한다.
이에 대해 복단대 주택정책연구센터 주임 진걸은 염세주택의 재산권이 바뀌면 임대를 찾을 수 있는 공간이 있을 것이라고 말했다. 이렇게 하면 자격이 없는 직원들은 위조를 통해 염세 주택에 입주한 다음 재산권을 구매할 수 있다. 결국 염세 주택이 변장한 복지실로 변했다.
주 () 시 부동산국 주택보장처 부국장은 "주 () 는 아직 재산권 시범을 시작하지 않았다" 고 말했다. -응? 논란 때문에 방안은 에스컬레이션되었지만 줄곧 시행되지 않았다. 현재 주화그룹은 염세 주택 자격 심사 단계에만 있다. -응?
자금을 재장하다
지난해 5 월까지 형양은 이미 * * * * 를 통과해 염세 주택 건설자금 6000 만원을 회수했다.
20 10 년, 형양은 염세 주택 15055 채를 새로 추가해 최근 몇 년 동안 가장 스트레스가 많은 해였다. -응? 자금을 회수하기 위해서도 백성들의 이익을 위해 * * * 재산권 시범을 시작했습니다. -응? 헝양시 부동산국 주택보장과 직원 주신이 말했다.
형양시는 첫 번째 1.600 채의 염세 주택을 내놓아 저소득 가정이 자발적으로 건설하고 평균 가격 1.000 원/평방미터, 재산권 * * * *. 형양시 부동산국 정보에 따르면, 이는 형양시 염세 주택 건설을 위해 4 천만 원이 넘는 자금을 회수하는 것으로 나타났다.
20 1 1 년 5 월까지 형양은 * * * 를 통해 염세 주택 건설자금 6000 만원을 회수해 그해 8 천만 원을 회수할 것으로 예상된다.
20 12 년 염세 주택 임무 106 16 세트, 지방보조자금은 약 5 억 3 천만 원이 필요합니다. -응? 재무는 밑바닥이지만 항상 돈을 받지 못한다. -응? 주신이 말했다.
주는 강제 자금을 모아 염세 주택을 짓는다는 주장을 부정했다. 모든 정책 법규는 자발적이며, 임대는 모두 위법이다. -응?
그러나 저임금 주택의 출구 메커니즘은 항상 어려운 문제였습니다.
호남성 주택과 도심건설청 주택보장처장 양홍봉은 퇴출 방식에는 강제 퇴출, 행정퇴출, 경제퇴출이 포함된다고 밝혔다. 정부는 경제 퇴출을 주장하며 재산권 비율이 명확할 것을 요구하고 있다.
바뀐 염세 주택 초심?
자격을 갖춘 사람은 살 수 없고, 살 수 있는 사람은 또 조건을 충족하지 못하여, 결국 보장방이 닭갈비가 되었다.
관련 정책에 따르면 왕민의 염세 주택은 5 년 이내에 상장할 수 없고, 판매, 임대, 담보를 할 수 없다.
이 기간 동안 판매해야 할 특별한 이유가 있다면, 정부는 감가 상각을 공제한 후 원래 판매가로 재매입하여 염세 주택을 임대하거나 염세 주택 보장 대상에 판매할 것이다. 5 년 후에 상장 거래를 할 수 있습니다.
왕민은 완전한 재산권을 취득한 뒤 당시 토지양도기준에 따라 토지양도금과 세금을 납부할 수 있다. 이때 집은 완전히 사유적이다.
저소득 가정의 소득이 변화하고 인구 구조도 변화하고 있어 관리에 후유증을 남겼다. 영구 소지이기 때문에 집은 사적으로 거래할 수 있어 정책 설계의 한계를 강조한다.
이에 대해 진걸은 염세 주택은 저소득층을 임대하고 보호하는 공공 자원이며, 그 특징은 자원 유통이라고 밝혔다. 개인 재산권이 바뀌면 경제 적용 주택 모델이 된다. 자격을 갖춘 사람은 살 수 없고, 살 수 있는 사람은 또 조건을 충족하지 못하여, 결국 보장방이 닭갈비가 되었다.
동시에, 그는 정부가 다음과 같은 어려움을 해결하기 위해 무한한 토지를 내놓아 염세 주택을 건설할 수 없다고 생각한다. -응?
-응? 염세 주택의 소유권이 염세 주택의 초심과 본질을 바꾼 것도 우리가 주목하는 것이다. -응? 인터뷰에서 현지 부동산국 관계자 몇 명이 말했다.
후난 () 성 주택과 도심 건설청 주택보장처장 양홍봉 () 은 이 시범 사업이 아직 호남에 대규모로 전개되지 않았다고 밝혔다. 이 성은 아직 조사 중이기 때문에 중앙이 명확한 규정을 내놓기를 기다리고 있기 때문이다.