1 .. 분양소의 사람이 반드시 개발업자는 아니다.
현재 점점 더 많은 부동산 회사들이' 경자산' 을 제창하여 영업팀을 대리회사에 아웃소싱하고 있다. 대행사는 집을 팔아 커미션을 받고, 많이 팔수록 더 많이 받으므로 판매 능력이 더 강하다. 이것은 당신이 집을 사는 데 영향을 미치지 않지만, 그들이 당신에게 몇 가지 약속을 한다면 영향을 미칠 수 있습니다. "일부 중개업자들은 집을 팔기 위해 이 일대의 교통이 편리하고 근처에 새로 개업한 지하철이 있다고 소비자를 속였다. 하지만 실제로 지하철이 지나가는 노선은 이곳과는 상관이 없다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 10 분 거리는 아마 10 분 거리일 것이다. 동네 근처의 지하철 표지판을 직접 모방한 판매처도 있다. " 여러 부동산 회사에서 일했던 한 판매원이 말했다.
변쇼는 주택 구입자들이 집값이 폭락하거나 주택 품질 문제가 생기면 분양소에 가서 소란을 피우면 무효가 될 가능성이 높다고 말했다. 개발상 책임자가 전혀 없을 수도 있기 때문이다.
2, 집을 사서 "학위" 를 보내는 것이 반드시 실현되는 것은 아닙니다.
많은 주택 구입자들은 개발자의 희소학위를 겨냥하고 있으며,' 보증표' 는 입학을 보증한다. 줄 수 있는 정도는 정말 숨겨진 문턱과 묶여 있다. 사실 등록 때가 되자 문턱이 단번에 일어났다. 결국 학위 지표, 연한, 호적 제한으로 공립학교 학위가 현금화될 때 후원비를 내야 하기 때문에 아이들이 학교에 갈 수 없게 됐다.
변쇼는 개발자 학위의 표현이 때때로 매우 교묘하게 사용된다고 말했다. 한편 빌딩은 학군의 통일 구분과 학군 내 학교의 조건에 따라 학생을 모집할 수 있다. 이것은 교육 부동산의 "도" 중 하나입니다. 개발자가' 교육기금' 을 투입하고 양질의 교육자원을 가진 학교와의' 학위 구입' 을 하는데 지표와 연한제한이 있지만 주택구입자에게 사실대로 알리지 않으면 결국' 승다죽' 이 적을 때 당연히 원래의 약속을 이행할 수 없고, 나팔 방식은 암암리에 운영될 가능성이 더 높기 때문에 학위가 절실히 필요한 학부모와 업주를 설득할 수 없다. 학위를 계약서에 쓰려고 하는 개발자가 거의 없고, 소비자도 합법적으로 권리를 지킬 수 없다.
증여 지역은 법으로 보호되지 않습니다.
"1 층을 사서 1 층을 선물하다" "초대형 정원을 증정하다." 많은 무료 증여물은 통상 구매자를 매우 실망시킨다. 사실, 1 대 1 을 사는 이런 방은 경품이 없는 동류 단위보다 단가가 훨씬 높을 것이다. 90/70 의 정책 제한을 피했기 때문에, 우리는 증정 구역이 있는 작은 호형을 사용하여 더 큰 공간 효과를 달성했다. 실제 증정 면적도 집값에 포함됩니다. 이때 영업 사원은 실제 사용 면적에만 따라 집값이 매우 싸다는 것을 알려드립니다. 그러나 부동산증 위에 주어진 면적이 더하지 않는다고 결코 말하지 않을 것이다. 즉 재산권이 없는 공간이라는 것이다.
변쇼는 특히 1 층이나 최상층 정원이나 옥상의 증정 면적은 물권법상 전체 소유주가 소유하고 있다고 말했다. 개발자는 일반적으로 계약을 작성하지 않습니다. 일단 분쟁이 발생하면, 아마 고배주가' 부인을 잃고 또 병사를 접는 것' 일 것이다.
모래판은 "불리한 요소" 를 가린다.
만약 판매처의 판매가 샌드보드를 꺼내 주택 구입자에게 부동산을 소개한다면, 부동산 녹화율은 30% 이상 높으니, 그를 쉽게 믿지 마라. 모래판에서 보는 녹색은 단지 주차장일 수 있다. 다년간의 판매 경험을 가진 한 영업 관리자는 "지하 주차 공간이 부족하기 때문에 개발자는 반드시 주차 공간을 바닥에 양도해야 한다" 고 말했다. 이 바닥들은 종종 장초 빈 벽돌로 깔려 있는데, 실제 주차장은 이미 몰래 모래판 위의 녹화대로 변했다. 물론 녹화율을 계산할 때도 이' 긴 풀 빈 벽돌' 을 계산해 넣는다. "
변쇼는 모래판에서 유리로 만든 투명한 정사각형 결정체를 자주 볼 수 있다고 말했다. 동네 공공시설일 수도 있고 계획된 건물과 주거용 건물일 수도 있습니다. 이런 이름 모를 건물과 개방공간은 앞으로 어느 날 현실이 될 때 주거생활에 부정적인 영향을 미칠 수 있다. 예를 들어, 당신이 산 건물 앞에 또 다른 건물이 떠올랐다. 예를 들어, 계획을 약속하는 녹지는 실제로 고층 건물이 될 것입니다.
(위 답변은 20 15-08-05 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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