* * * 공동재산권주택은 20 14 년 처음으로 건설부에 의해 베이징 상하이 선전 청두 회안 황석 등 6 개 도시의 시범으로 확인됐다. 20 17 년 9 월 4 일, 주택 건설부는' 베이징, 상하이 * * * 재산권 주택 시범 실시에 대한 의견' 을 발표하고 * * * 재산권 주택의 지위를 정식으로 확립했다. 지금까지는 * * * 재산권실에 대한 국가의 관리 규정이 없었고, 기본적으로 각지에서 스스로 관리 방법을 제정하고 있다. 그래서 * * * 귀속의 장단점도 크게 다르다. 다음은' 광저우시 * * * 재산권실 관리 방법' (이하' 방법') 을 예로 들어 장단점을 분석한다.
* * * 재산권실의 이점 * * * 재산권실의 장점은 주로 다음 두 가지입니다.
첫째, 판매 단가가 낮다. 방법' 에 따르면, * * * 재산권 주택 판매 가격은 6 개월 이내에 같은 지역에 새로 건설된 상품 주택 판매의 평균 가격의 70 ~ 85% 를 참조하여 확정된다.
둘째, 총 구매 가격이 크게 낮아졌다. 낙찰인의 재산권 점유율이 50% 이상이기 때문에 시장가 300 만 채의 집이 50% 점유율로 계산된다고 가정하면 낙찰자는 654.38+0.05 만원 ~ 654.38+0.27.5 만원이면 자택집을 살 수 있고, 50% 의 재산권 점유율을 가질 수 있다. 분명히 집을 사는 문턱이 크게 낮아졌다.
* * * 소유권 주택의 폐해 어떤 것이든 장단점이 있다. * * * 소유권 주택은 가격이 저렴하여 중저소득 가정의 주택 구매 욕구를 충족시킬 수 있다. 그러나, * * * 주택에는 재산권도 있고 많은 제한이 있어 낙찰자에게 불리한 요인이다.
양도를 제한하는 대상, * * * 재산권 주택은 기한에 도달한 후 양도할 수 있지만 양수인은 반드시 * * * 재산권 구매자의 자격을 갖추어야 한다. 재산권 점유율 양도소득은 낙찰자가 소유한다. 제한 임대, * * * 재산권 주택은 신청자 본인이나 배우자의 직계 친족 이외의 사람에게 빌려주거나 빌려줄 수 없습니다. 상속에는 제한이 있다. 낙찰자의 법정 상속인은 반드시 현지에서 주택이 없어야 상속할 수 있다. 그렇지 않으면 판매만 선택할 수 있습니다. 낙찰자는 다음과 같은 위반 행위 중 하나를 가지고 있으며, 보유 기관이 재매입하거나 자격을 갖춘 사람이 재산권실을 구입하며, 재산권 양도부가 가치 수익은 보유 기관에 귀속된다. (1) 무단 양도, 재산권 분양권 증여, 주택담보대출 이외의 담보물권 설립, 시정을 거부한다.
(b) 무단 임대, 대출 * * * 재산권 주택, 정류 거부;
(3) 낙찰자의 호적은 이미 본 도시에서 이주하거나 외국에 정착했다.
즉, 낙찰자가 규정을 위반하면 재산권 점유율이 강제 환매되고 주택 부가가치 수익이 몰수된다는 것이다. 솔직히 말하면, * * * 재산권 주택은 거주 속성밖에 없고, 인수인의 주택 문제만 해결할 수 있고, 투자나 재산의 상속 속성은 없다.