주택 철거 시 어떤 주의사항이 있습니까?
첫째, 주택 철거 보상 배치 계약은 철거 당사자 및 기본 상황에 주의해야 한다.
각 당사자는 다음과 같습니다.
(1) 철거인: 주택 철거 허가증을 취득한 단위.
(2) 철거인: 철거된 집의 소유자, 즉 철거된 집을 소유한 자연인 또는 법인입니다.
(3) 임차인: 철거인과 주택 임대 계약을 맺은 주택 이용자. 임대 관계가 아직 풀리지 않았고, 주택 소유자가 임차인을 합리적으로 배치할 수 없는 경우, 철거인은 철거인, 임차인과 철거 보상 배치 계약을 체결하여 임차인을 배치해야 한다.
둘째, 주택 철거.
위치, 구조, 레벨, 면적, 품질, 룸 수 및 시설을 포함합니다.
셋째, 주택 철거 보상 배치 계약은 보상 방법, 보상 금액 및 보상 시간에 주의해야 한다.
보상 방식은 화폐보상과 주택재산권 교환으로 나뉜다. 화폐보상은 철거된 주택의 위치, 용도, 건축면적 등에 따라 시장평가가격으로 결정해야 한다. 재산권 교환은 철거된 주택과 교환된 주택의 부동산 시장 평가 가격 계산에 따라 재산권 교환 차액을 청산해야 한다.
다음 두 가지 상황에주의하십시오. 보상 방법을 선택하지 마십시오.
(1) 비공개 주택의 부착물을 철거하고, 재산권 교환을 실시하지 않고, 화폐보상만 실시한다.
(2) 철거임대주택, 철거인과 주택임차인은 임대계약 해지에 합의할 수 없고, 철거인은 임차인을 배치할 수 없는 경우, 철거인은 철거된 주택에 대한 재산권 교환을 해야 하며, 재산권 교환된 주택은 원래 주택 임차인이 계속 임대해야 한다. 보상 시간은 일반적으로 철거 전에 일회성 보상해야 한다.
넷째, 주택 철거 보상 배치 계약은 주택 평가를 중시해야 한다.
어떤 보상 방식을 선택하든 철거된 주택의 시장 가격을 평가해야 한다. 주택 평가 기관의 선택은 철거인과 철거인이 공동으로 선정한다. 합의에 도달할 수 없는 것은 쌍방이 1 ~ 2 개의 평가기관을 제시하고 추첨하여 결정한다. 평가 비용은 일반적으로 주민이 부담한다. 쌍방이 가격을 약속한 경우, 재산권 거래소는 평가를 하지 않을 수 있다.
다섯째, 철거 및 재 정착 조치
정착은 철거된 임차인을 겨냥한 것이다. 철거인은 임차인과 임대 관계를 해지할 수 없고, 임차인을 배치할 수도 없고, 철거인은 임차인을 배치하고, 임시 안치 보조비를 지불하거나, 회전방을 제공해야 한다.