주차 공간 구입시 주의사항:
1, 주차 공간의 재산권이 분명합니다.
주차 공간을 선택한다는 것은 주택 구입자가 해당 공간이 개발자인지 여부, 즉 개발자가 소유권을 가지고 있는지 여부에 관심을 가져야 한다는 것을 의미합니다. 구매한 주차 공간과 차고가 산권증을 처리할 수 없다면, 주차 공간, 차고를 판매할 수 없다는 뜻입니다. 일반적으로 Biao Xiao 는 다음과 같은 주차 공간을 구입하지 않는 것이 좋습니다.
2. 지역 사회의 공공 공간.
동네 공공공간은 판매가능 면적이 아니다. 어떤 개발자들은 공공공간에 선을 그어 업주에게 팔고, 어떤 개발자들은 월별로 임대한다. 그러나 실제로 동네 토지사용권이 전체 소유주에 속하기 때문에 개발업자들은 개방된 지상 주차 공간을 판매할 권리가 없다.
3. 약속된 지하 주차 공간이 없습니다.
지하 주차장의 건축 면적은 분담되지 않고, 개발자가 단독으로 차고재산권을 취득하는 경우, 개발자는 재산권을 매입자에게 판매할 수 있지만, 지하 차고는 동네 내 상품주택 예매자에게만 예매할 수 있다.
주택 매매 계약에서, 개발업자는 반드시 동네 지하주차 재산권이 단독으로 양도되고, 주택과 함께 판매되지 않는다고 성명해야 한다. 비슷한 서면 설명이 없다면 지하자리도 소유주가 소유해야 하고, 수익도 소유주가 소유해야 한다.
4. 이미 공유한 지하 주차 공간.
만약 지하주차장이 이미 동네 소유주가 공유면적으로 공유된다면 개발업자는 판매할 권리가 없다. 즉, 집을 팔 때, 지하공간의 면적은 이미 각 업주에게 분담되어 비례에 따라 돈을 받고, 그런 지하자리를 업주에게 팔면 반복적으로 돈을 받는 것이다.