첫째, 평가 보고서가 기한이 지났습니까?
평가 보고서에 평가 보고서의 유효 기간이 명시되어 있는지 확인하십시오. 이 방면에는 명확한 법률이 없고, 각지의 유효기간도 다르지만, 반드시 평가 보고서에 기록해야 한다. 실제 운영 중 유효기간은 일반적으로 1 년이다. 중화인민공화국과 건설부가 발표한' 부동산 담보평가지도의견' 을 참고하여 평가보고서 유효기간은 평가보고서 발행일로부터 1 년을 넘지 않는다. 부동산 평가사는 평가 대상 시장 가격이 크게 변할 것으로 예상하고 있으며, 평가 보고서 적용 유효기간을 단축해야 한다. 즉, 시 현 2 급 인민정부는 일반적으로 1 년 이내에 보상 배치 협정에 서명하거나 보상 결정을 내려 수용자가 공정한 보상을 받을 수 있도록 해야 한다는 것이다.
둘째, 신고 절차가 위법인지 여부.
첫째, 평가 기관의 선택 절차는 불법입니다.
징수와 보상 조례 제 20 조는 부동산 가격 평가 기관이 수용자가 협의하여 선정한다고 규정하고 있다. 협상이 불가능하면 다수결이나 무작위 추출 방식으로 결정할 수 있다. 선별된 평가기관은 철거민의 참여가 있어야 한다는 것이다. 운승변호사는 사건 처리 과정에서 자주 마주쳤고, 일부 철거측은 철거자와 협상하지 않고 추첨을 통해 평가 기관을 선정하는 것이 절대적으로 공평하고 공정하다고 주장했다. 왕 주임은 철거민의 참여 없이는 절차상 불법이라고 일깨워 주었다.
둘째, 평가 과정은 불법입니다.
"국유지의 주택 징수 평가 방법" 은 주택 평가 절차를 엄격히 규정하고 있다. 일반 절차는 다음과 같은 단계로 나뉜다. 평가기관 선택 → 주택징수부문 위탁평가기관 → 주택징수부문 조사정의평가대상 → 평가기관에 징수범위 내 주택에 대한 관련 자료 제공 → 평가원이 징수된 주택에 대한 현장조사 → 징수범위 내 징수자에게 예비 평가결과 공시 → 평가 신청.
셋째, 평가 문서가 표준화되지 않았습니다.
보고서의 사양 여부를 평가합니다. 말할 필요도 없이, 평가 보고서는 반드시 객관적으로 평가 상황을 진술해야 한다. 또한, 감정 보고에는 반드시 두 명 이상의 감정인이 서명하고, 감정기관의 공인을 찍어야 한다. 만약 이 같은 요구에 부합되지 않는다면, 철거민들은 의문을 제기할 수 있다.
비표준 평가 절차는 직접 임금이 너무 낮을 수 있다.
셋째, 평가에서 현장 조사가 수행되었는지 여부.
평가자는 주택 상황에 대한 실제 조사와 검사를 실시해야 한다. 실제로 일부 평가 기관은 시간과 비용을 절약하기 위해 관련 부서에서 제공한 데이터만을 기준으로 주택 면적을 결정하는 경우가 많습니다. 그러나 일부 주택의 등록 면적은 실제 면적과 일치하지 않으며 등록되지 않은 면적도 반드시 보상이 없는 것은 아니다. 현장 조사와 고찰을 거치지 않고 평가 결론은 의문이다.
넷째, 평가 방법이 합리적인지 여부.
일반적으로 평가자는 평가 대상과 현지 부동산 시장 상황에 따라 시장법, 수익법, 원가법, 가설 개발법 등 평가 방법의 적용 가능성을 분석한 후 하나 이상의 방법을 선택하여 징수된 주택에 대한 가치 평가를 실시한다. 가옥을 징수하는 동종 부동산에 거래가 있는 사람은 시장법을 채택하여 평가해야 한다. 주택이나 그와 유사한 부동산을 징수하는 것은 경제적 이익이 있는 경우 수익법을 채택하여 평가해야 한다. 징수된 주택이 건설되고 있는 것은 가설 개발법을 채택하여 평가해야 한다.
철거 과정에서 대부분의 평가는 시장 평가법을 채택한다. 따라서, 당신은 같은 구간의 비슷한 부동산의 시장 가격에 근거하여 당신의 집의 가치를 측정할 수 있습니다.
동사 (verb 의 약어) 평가 보고서에는 어떤 내용이 포함되어야 하는지, 완전한지?
한 친구가 철거할 때 철거나 주택 징수부의 평가서 한 장만 받았는데, 한 페이지 혹은 두 페이지일 수도 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 친구명언) 이 목록 자체는 평가 보고서가 아닙니다. 공식적인 평가 보고서는 책 한 권이 그렇게 두껍고, 평가 목록과 천양지차가 있다.
전체 평가 보고서에는 1 표지 섹션이 포함되어야 합니다. 2 카탈로그 고객에게 보내는 편지; ④ 감정인 진술; 5. 평가의 가정과 제한; 6 평가 결과 보고서; 7. 감정 기술 보고서; 8 액세서리.
많은 사람들이 받은 것은 가격에 대한 결과 보고서일 뿐이지만, 법률에 규정된 감정 보고서는 감정과 관련된 사실, 추리 과정 및 결론을 완전히 반영해야 한다.