우리 시의 국유지에서의 주택 징수와 보상 (이하 주택 징수와 보상) 을 규범화하고, 공익을 보호하고, 징수된 주택 소유자 (이하 징수인) 의 합법적인 권익을 보호하기 위해,' 국유지 주택 징수와 보상 조례' (국무부령 제 590 호, 이하' 조례') 및 기타 관련 규정에 따라 결합한다
첫째, 징용 준비
(a) 토지 단위는 토지를 신청하고, 정부는 징수할 항목을 심사한다.
시, 시 (현) 구정부는 개발개혁, 국토자원, 계획건설 등 부처가 참석한 회의를 열어 제안된 프로젝트가 다음 조건을 충족하는지 검토했다. 1. 공익의 요구에 부합하다. 2. 국가 경제 및 사회 발전 계획, 토지 이용 계획, 도시 및 농촌 계획 및 특별 계획에 부합한다. 3. 보장성 안거공사 건설과 구시 개조를 시현 국민경제와 사회발전 연간 계획에 포함시킨다. 시, 시 (현) 구 국민경제 및 사회발전 연간 계획에 포함되지 않은 프로젝트에 대해 정부는 관련 부서를 조직하여 국민경제 및 사회발전 연간 계획을 조정하는 설명을 제출하고 비준권을 가진 인민대표대회의 비준을 보고해야 한다.
(b) 제안 프로젝트 범위 내의 주택에 대한 조사 등록을 실시하여 주택 조사 결과를 발표하다.
주택 징수 관리 부서는 징수할 프로젝트 범위 내의 주택 소유권, 위치, 용도, 건축 면적 등에 대한 조사 등록을 하고 조사 결과를 주택 징수 범위 내의 수취인에게 발표해야 한다. 조사에서 주택 소유권증 및 임시건물 승인 절차가 있는 건물은 시, 시 (현) 구청 조직 계획 건설, 주택 징수 관리부 등 기관이 인정하고 관련 규정에 따라 처리한다.
(c) 보상 계획을 수립한다.
주택 징수 관리부는 보상 방안을 마련해 시, 시 (현) 구청에 보고한다. 주택 징수 보상 프로그램에는 1 이 포함되어야 합니다. 주택 징수 범위, 시행 시간, 보상 방법, 보상 금액, 보조금 및 보상, 주택 설치 면적 및 배치 장소 2. 협정 체결 기한, 이전 기한, 이전 전환 방식, 전환 기간 등 사항.
(4) 시, 시 (현) 구 정부 조직 관련 부서에서 보상 방안을 논증하다.
시, 시 (현) 구청에서 논증회를 열어 발전 개혁, 국토자원, 기획 건설, 재정, 환경 보호, 문화재 보호, 교육 등의 부문을 조직하여 보상 방안을 논증하고 회의록을 형성하다.
(5) 보상 방안을 공포하여 대중의 의견을 구하다.
시, 시 (현) 구정부는 통과된 징수 보상 방안을 주택 징수 범위 내에서 발표해 대중의 의견을 구한다. 의견을 구하는 시간은 30 일 이상이어야 한다.
(6) 관련 부서에 서면으로 관련 수속을 중지하라고 통지하다.
징수 보상 방안이 발표되기 전에 주택 징수 관리 부서는 국토자원, 도심 계획, 공안, 상공업 등에 다음과 같은 수속을 보류해야 한다고 서면으로 통지해야 한다. 1. 주택 건설, 개조 및 확장 2. 주택 및 토지 이용을 변경하십시오. 주택 분석; 4. 호적 또는 호적 5. 공상영업허가증을 신청합니다. 6. 보상 비용을 부적절하게 증가시키는 기타 행위.
관련 수속을 보류하는 서면 통지에는 일시 중지 기간을 명시해야 하며, 일시 중지 기간은 최대 1 년을 초과하지 않습니다.
(7) 보상 방안에 대한 의견을 구하고 수정 의견을 공시하다.
시, 시 (현) 구정부는 의견을 구하는 것에 따라 보상 방안을 수정하고, 의견과 수정 상황을 주택 징수 범위 내에서 공고를 할 것이다. 공시는 사진 촬영 등을 통해 증거를 보존해야 한다. 보상 방안 설명회를 개최한 사람은 회의에 참석한 수용자가 반드시 등록해야 한다. 구시 가지의 개조 프로젝트 중 50% 이상 (본수 제외) 의 수용자는 징수 보상 방안이' 조례' 에 부합하지 않는다고 판단했고, 시, 시 (현) 구정부는 징수인과 공공대표가 참가하는 청문회를 조직하고 청문회 상황에 따라 방안을 수정해야 한다. 청문회 기록은 반드시 보관하고 보관해야 한다.
(8) 사회 안정 위험 평가.
사회 안정 위험 평가는 주택 징수 보상의 필수 절차이다. 사회 안정 위험 평가 없이는 주택 징수를 실시할 수 없다. 각급 민원 부문은 제안된 프로젝트에 대해 사회 안정 위험 평가를 진행한다. 평가 내용에는 징수 프로젝트 개요, 프로젝트의 합법성, 합리성, 위험성, 안전성 및 실현 가능성, 징수 과정에서 유발될 수 있는 사회적 위험 평가, 적절한 해결책 제시, 사회 안정 위험 평가 보고서 작성 등이 포함됩니다. 시, 시 (현) 구정부는 사회안정위험평가 보고서에 근거하여 시행, 정지 또는 징수를 실시하지 않기로 결정해야 한다. 잠시 시행 조건을 갖추지 못한 주택 징수 항목에 대해서는 시 () 시 () 구청에서 징수 승인 결정을 내릴 때까지 징수를 실시할 수 없습니다.
(9) 관련자 수가 많은 경우 정부 상무회의를 열어 토론하다.
주택 징수 결정은 500 가구 이상을 포함하므로 시, 시 (현) 구청 상무회의를 거쳐 결정을 논의하고 회의록을 형성해야 한다.
(x) 보상 비용의 저장 및 수집
시 () 시 () 시 () 구 정부 주택징수관리부는 주택징수와 보상전용 계좌를 설립하고, 전문적으로 보상비를 저장하고, 보상비를 전액 확보하고, 전용금을 확보해야 한다. 주택 징수 관리 부서와 금융기관은 보상금 징수에 대한 감독 협의를 체결하여 각자의 책임을 명확히 해야 한다. 금융기관은 협의에 따라 관리자금의 사용을 감독하여 전용을 보장할 수 있다. 보상 자금을 징수하는 사용 범위는 1 입니다. 징수 된 주택의 가치 보상; 2. 재배치 및 임시 배치 보상; 단종으로 인한 손실에 대한 보상; 4. 수용자에 대한 보조금 및 보상; 5. 주택 징수 보상과 관련된 예상 위험 처분 자금.
관련 금융기관은 마땅히 주택 징수 관리 부서에 보상 자금을 징수하여 장부에 기입해야 한다.
둘째, 수집 및 구현
(11) 주택 징수 결정을 내리고 징수 공고를 발표하다.
시, 시 (현) 구정부가 주택 징수 결정을 내린 후, 5 일 이내에 공고해야 하며, 공고는 보상 방안과 행정복의, 행정소송권, 기한 등을 명시해야 한다. 수용자가 징수 결정에 불복하면 행정복의를 신청하거나 행정소송을 제기할 수 있다. 시 (현) 구정부는 주택 징수의 주체이며, 수용자는 징수 주체인 시청에 행정복의를 신청할 수 있고, 수용자는 성 정부에 행정복의를 신청할 수 있다. 소송을 제기한다면 시 중급법원에 신고해야 한다. 법에 따라 집을 징수하는 사람은 국유지 사용권을 동시에 회수한다. 주택 징수 결정 공고는 주택 징수 범위 내에 게시해야 한다.
(12) 평가 초청을 보내다.
시, 시 (현) 구정부가 징수 결정 공고를 발표한 후, 주택징수관리부는 상응하는 자질과 불량기록이 있는 부동산 가격평가기관에 초청장을 보내야 한다.
(13) 평가 기관을 선택하여 주택 가치를 평가하다.
주택징수관리부는 신청을 요청한 평가기관 명단을 발표했고, 부동산 가격평가기관은 수용자가 협의하여 선정했다. 협상이 불가능할 경우 주택징수관리부는 프로젝트 소재지 거리사무소, 지역사회조직과 함께 추첨, 흔들림을 통해 3 명 이상의 수취인 대표를 무작위로 확정했다. 무작위로 결정된 과정은 공증처의 공증을 받아야 한다. 징수된 주택의 평가는' 국유지의 주택 징수 평가 방법' 의 규정에 따라 집행된다.
(14) 분가는 보상 징수를 협상한다.
주택 징수 관리 부서 또는 위탁 주택 징수 서비스 센터 직원이 집에 들어와 수용자와 주택 징수 보상 문제를 협의한다. 입가 상담은 직원 2 명 이상이 있어야 하고, 상담 횟수는 2 회 이상이다. 협상은 반드시 서면으로 기록하여 증거로 삼아야 한다. 징수를 의뢰하는 경우, 주택징수관리부는 주택징수서비스센터에 서면 위탁서를 발행해야 하며, 위탁서에는 위탁사항, 위탁권한, 위탁기한 등을 명시해야 한다. 주택 징수 관리 부서는 주택 징수 실시 단위가 위탁 범위 내에서 실시하는 주택 징수와 보상을 감독하고 그 행위의 결과에 대해 법적 책임을 져야 한다.
(15) 보상 계약을 체결하다.
주택 징수 관리 부서와 수취인은 보상 방법, 보상 금액, 지불 기간, 장소, 면적, 이전 비용, 임시 배치비 또는 회전실, 단종 폐업 손실, 이전 기간, 전환 방식 및 과도기, 보조금, 보상 등에 대한 보상 계약을 체결해야 합니다. 협정이 체결된 후, 한쪽이 협의를 이행하지 않는 경우, 다른 쪽은 주택 징수지 소재지 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.
(16) 보상 합의나 재산권이 불분명한 경우 정부는 보상 결정을 내리고 발표했다.
주택 징수 관리 부서와 징수인이 징수 보상 방안으로 결정된 계약 기간 내에 보상 협의를 달성하지 못하거나 징수된 주택 소유자가 불분명한 경우, 주택 징수 관리 부서는 주택 징수 결정을 내린 시, 시 (현) 구청에 보고해야 합니다.' 조례' 규정에 따라 징수 보상 방안에 따라 보상 결정을 내리고 주택 징수 범위 내에 공고를 해야 한다. 보상 결정에는 보상 방법, 보상 금액, 지불 기간, 장소, 면적, 이전 비용, 임시 배치비 또는 회전실, 단종 폐업 손실, 이전 기간, 전환 방법, 과도기 등이 포함됩니다. 보상 결정서에는 XX 정부 도장이나 XX 정부가 보상 전용장을 징수해야 한다. 징수인이 보상 결정에 불복하면 행정복의나 행정소송을 제기할 수 있다.
(17) 합의 된 기한 내에 재배치 보상을 실시한다.
조속한 조기 혜택' 을 장려하기 위해 수용자는 보상협정 약속이나 보상 결정에 의해 결정된 이전 기간 내에 이전을 완료하고 시, 시 (현) 구청은 이전 순서에 따라 수용자에게 상을 줄 수 있다.
(18) 법원 집행을 신청하다.
징수인이 법정기한 내에 행정복의를 신청하지 않거나 행정소송을 제기하지 않고 보상 결정에 규정된 기한 내에 이전하지 않는 경우 주택징수관리부는 징수인에게' 기한징수통지서' 를 발급한다. 수용자가 스스로 이전하지 않은 경우, 주택 징수 결정을 내린 시 (현) 구정부가 주택지 인민법원에 강제 집행을 신청했다.
인민법원에 강제집행을 신청하려면 다음 자료를 제출해야 한다: 1. 집행 신청 2. 수집 결정; 3. 보상 결정 및 관련 증거와 근거가 되는 규범성 문서를 징수합니다. 4. 보상 결정을 징수하는 송달 증명서, 독촉 상황 및 징수인, 직접 이해관계자의 의견; 사회 안정 위험 평가 자료를 시행하십시오. 강제 주택 조건; 7. 집행인의 이름, 주소 및 집행과 관련된 재산 상태 8. 인민 법원이 필요하다고 생각하는 기타 자료.
인민법원은 시 () 시 () 시 () 구 정부조직에 의해 강제 집행하기로 결정했으며, 강제 집행 전에 주택징수관리부는 공증처에 징수된 주택에 대한 증거 보존을 신청해야 한다.
셋째, 기타
(19) 정착 주택 선택.
주택 징수 관리 부서는 재산권 교체를 선택한 수취인에게 정해진 기한 내에 지정된 장소에 가서 안치실을 선택하라고 통지해야 한다.
(20) 분가 보상 상황을 공포하다.
주택 징수 관리 부서는 주택 징수 범위 내에서 수용자에게 분가 보상을 발표할 것이다.
(21) 주택 징수 보상 서류를 작성하다.
주택 징수 관리 부서는 법에 따라 주택 징수 보상 서류를 만들어 주택 징수 보상 파일 관리를 강화해야 한다.
(22) 주택 징수 및 보상 신청 서류.
주택 징수와 보상 절차의 규범성과 합법성을 보장하기 위해 관련 부서와 단위는 20 개의 법률 문서의 추천 시범문을 사용할 수 있다.
첨부: 1. 국유지에 주택 징수 위탁서 실시 (시범문)
2. 보장성 안거공사 건설 지표 조정에 관하여 (시범문)
3. 주택 징수 범위 내에서 관련 수속을 보류한다는 통지 (시범텍스트)
4 ×× × 시 (현, 구) × × × 주변 구획 국유지 주택 징수 보상 방안 (시범문)
5. 주변 구획 국유지 주택 징수 보상 방안 논증 요약 (시범문)
6. 국유지 주택 징수 보상 방안 청문 통지서 (시범문)
7 ××× × 인민정부' 주변 구획 국유지 주택 징수 보상 방안' 이 의견을 구하고 공고 (시범문) 를 수정하다.
8 ×× 인민 정부 상임위원회 요약 (시범 텍스트)
9 ×× 주택 징수 보상 사회 안정 위험 평가 보고서 (시범 텍스트)
10. 보상 자금 입력에 대한 설명 (데모 텍스트)
11.××× 주변 구획은 주택 입주 조사 결과 공고 (시범텍스트) 를 징수한다
12. ×××××× 인민정부 국유지 주택 징수 결정 (시범문)
13. ×××××× 인민정부 국유지 주택 징수 공고 (시범문)
14. 주택징수통화보상협정 (시범텍스트)
15. 주택징수재산권교환보상협정 (시범텍스트)
16. ×××××× 인민정부 주택 징수 보상 결정 (시범문)
17. 기한 이전 통지 (모델 텍스트)
18. 인민법원에 사회안정위험평가보고서 집행 신청 (시범텍스트)
19. 강제 집행 신청서 (데모 텍스트)
20. 주택 징수 보상 및 재 정착 자금 감독 협정 (모델 텍스트)
20 12 년 5 월 22 일
을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다