1. 베이징 철거 안치집은 어떻게 처리합니까?
1. 베이징 철거 안치소의 첫 단계는 철거 당사자가 공동으로 감정기관을 선택하는 것이다. 철거 평가 기관은 공개적이고 투명해야 하며, 철거인이 투표하거나 철거 당사자가 제비를 뽑는 방식으로 진행해야 한다.
2, 철거 자금 위탁 평가 기관.
철거 평가 기관이 확정된 후, 일반적으로 철거인이 위탁한다. 의뢰인은 평가 기관과 서면 철거 평가 위탁 계약을 체결해야 한다.
3. 평가 기관의 측정.
철거 당사자는 철거 평가 자료를 제공하고 평가 기관의 현장 조사를 협조해야 한다. 철거된 주택에 대한 현장 조사를 실시하고, 현장 조사 기록을 잘 작성하며, 철거된 집의 외관과 내부 상황을 반영하는 영상 자료를 찍습니다. 현장 조사 기록은 평가자, 철거인 및 철거인의 서명을 받아야 한다.
4. 예비 평가 보고서의 홍보.
평가기관은 분가구 예비 평가 결과를 철거인에게 7 일 공시하고 현장 설명을 해 관련 의견을 들어야 한다. 공시가 만료된 후, 평가기관은 의뢰인에게 위임 범위 내에 철거된 주택의 전체 평가 보고서와 분가 평가 보고서를 제공해야 한다. 의뢰인은 분가 평가 보고서를 철거인에게 전달해야 한다.
5. 응용 프로그램을 봅니다.
철거 당사자가 감정 결과에 이의가 있는 경우, 감정보고를 받은 날로부터 5 일 이내에 서면으로 원감정기관에 감정검토를 신청하거나 다른 감정기관에 의뢰하여 감정할 수 있다.
2. 북경에서 철거 안치집을 취급할 때 주의해야 할 것은 무엇입니까?
1. 계약서에 서명하기 전에 반드시 이전 협의를 검토하여 집에 사람이 살고 있는지 확인해야 한다. 계약서에 서명할 때, 사람은 현장에 있어야 하고, 매각에 동의한 것은 지문으로 서명해야 한다.
2. 위약금은 너무 높아서는 안 됩니다. 보통 상한선은 계약금액의 20% 입니다.
3. 양도하기 전에 업주에게 담보를 제공하게 합니다.
4. 매매 쌍방은 전문 로펌을 찾아 추가 조건이 있는 예약 매매 계약을 체결할 수 있다. 계약서에는 집이 이미 팔렸다고 명시되어 있지만 재산권이 내려질 때까지 기다려야 양도할 수 있다. 전문 로펌은 이 계약을 가지고 공증처에 가서 이 거래가 발생했음을 증명할 것이다.
5. 일반 매매계약의 주요 조항 외에도 주택비용 지불 방식 (예: 부동산증 취득 시 후금 지불), 양도연기, 부동산증 양도 방법 등에 대한 합의가 필요하다. , 그리고 계약 위반에 대한 책임을 명확히 합니다.
6. 2 종 철거된 주택의 매매, 철거된 사람은 철거된 주택 소유권을 취득한 후 5 년 이내에 집을 다른 사람에게 양도해서는 안 되며, 판매자는 주택 소유권을 취득한 후 5 년 이내에 집을 구매자에게 양도해서는 안 된다. 전문 변호사에게 집값 추세와 위약 위험을 피하도록 요청하십시오.
7. 제 2 차 주택 철거에 대한 보상이익은 계약에서 법에 따라 규정해야 매매 쌍방의 이익 균형을 촉진할 수 있다.
베이징 철거 안치집은 어떻게 처리합니까? 거래할 때 무엇을 주의해야 합니까? 베이징의 주택 철거 거래는 중고주택 거래의 일종이지만, 베이징의 주택 철거 작업은 전체 거래 절차와 절차로 볼 때 일반 중고주택 거래와 다르다.