토지 시장의 폭발적인 압력으로 일부 2, 3 선 도시들은 땅값 제한을 일찍 내놓은 일선 도시에 비해 관련 정책을 타깃으로 조이기 시작했다. 기자의 불완전한 통계에 따르면 항주, 소주, 합비, 동관을 포함한 일부 도시에서는 토지 경매 규칙을 조정했다. 예를 들면' 일회성 견적의 최고가격 인하',' 최고입찰자는 받지 못할 수도 있다' 등 땅값을 더욱 낮추려고 노력했다.
이에 대해 업계 관계자들은 토지시장 상승은 개별적인 현상일 뿐, 일부 도시 토지 거래의 열기는 토지 공급 속도가 빨라지는 것과 관련이 있으며, 그 중 양질의 구획은 프리미엄 경쟁을 일으킬 수 있다고 밝혔다. 땅값의 지속적인 상승을 억제하기 위해' 일성 일책' 의 규제 사고방식이 각지의 정책 조정을 더욱 정확하게 했다. 감독부의 시기 적절한 경보와 규제로 이어지는 토지시장은 기온을 떨어뜨리는 경향이 있을 수 있지만 활동도를 유지하고 재고 보충에 지향할 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 해리포터스, 계절명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 계절명언)
"추고" 가 땅을 빼앗고, 다성 땅값이 최고치를 기록했다
일부 도시의 토지 간판량이 눈에 띄게 늘면서 시장 경쟁이 갈수록 치열해지고 있다.
이 열풍 속에서 2,3 선 도시의 폭발은 특히 두드러졌는데, 특히 쑤저우 () 와 합비 () 를 대표한다.
올해 3 월부터 주택업체들이 땅을 자주 잡기 시작하면서 토지시장이 온난화의 조짐을 보이고 있는 것으로 알려졌다. 일부 2 선 도시를 비롯한 토지시장은 계속 뜨거워져 거래량, 땅값, 초과가 모두 최고치를 기록했다.
중국지수연구원이 5 월 발표한' 중국 300 개 도시 토지시장 거래정보' 에 따르면 토지양도금 방면에서 전국 300 개 도시 토지양도금 총액은 4910/5 억원으로 링비 증가 17% 로 전년 대비 52% 증가했다. 이 가운데 주택지 (주택지와 주택지가 포함된 종합지) 양도금 총액은 4223 억원으로 환비 증가 15% 로 전년 대비 57% 증가했다.
중원지산연구센터가 최근 발표한 통계도 70 개 대중도시 토지시장이 계속 가열되고 있는 것으로 나타났다. 5 개월 동안 매지총액은 35810/2 억원으로 링비가 7.5% 올라 전년 동기 대비 50.5% 올랐다.
4 월 24 일 쑤저우 주성구 5 개 구획이 분양돼 34 개 주택 경매를 유치했다. 총 거래 가격 654.38+03 억 5700 만 위안, 35% 이상의 가격 초과, 두 개의 "지 왕" 이 탄생했습니다.
4 월 25 일 안후이합비료는 하루 종일 13 구획, 총 거래가격132 억 9 천만 원을 거래했다.
5 월 17 일 항저우 8 개 구획 경매, 총 가격 163 억원, 케리, 우주 등 주택업체들이 최고가로 땅을 가져갔다.
토지 시장의 분화, 주택업체들이 핫스팟 도시를 적극 배치하다.
무엇이 토지시장의 번영을 초래했는가? 이번 회복은 얼마나 지속될 수 있습니까?
상장주택업체들이 공개한 20 19 데이터를 보면 20 19 이후 대부분의 중대형 주택업체들이 적극적으로 땅을 차지하고 있다. 특히 핫스팟이다.
익명을 원하지 않는 주택 기업 임원이 인민망 기자에게 최근 몇 년 동안 일부 도시의 토지 공급 계획은 대부분 기한 내에 완성할 수 없고 수급 관계는 시종 긴밀하게 균형을 이루고 있다고 말했다. 그래서 주택업체들은 일선 도시와 강선 도시로 돌아가는 인식을 형성했다. 또한 지난 5 개월 동안 시장 유동성은 상대적으로 완화되었습니다. 많은 도시들이 압력을 받아 일부 도시가 과열되도록 밀치고 있다.
이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 2,3 선 도시의 토지 거래에 대해 현재 주택기업의 토지 보유 열정을 충분히 설명하고 있으며, 이런 도시의 토지 공급 속도가 빨라지는 것과 관련이 있다고 지적했다. 일부 주택업체들은 올 상반기 융자가 비교적 좋아 투자 기회와 투자 자신감이 더 좋아질 것이다.
회온으로 볼 때, 주로 주택 판매가 예상보다 좋고 자금도 마련되어 있기 때문이다. 또한 일부 2 선 도시의 인재 주택 구입 정책도 시장 기회를 크게 가져다주어 주택업체들이 이런 도시에 대한 투자를 더욱 중시하게 했다.
장웅 공동책연구원 연구감독은 이번 2 선 도시 토지 붐의 원인은 설 이후 자본시장 환경이 느슨하기 때문이라고 보고 있다. 주택 회사가 돈을 받으면 신속하게 돈을 땅에 던질 것이다. 더하여, 토지 보유에 그것의 압력을 포함 하 여 주택 기업의 스 프린트 판매 목표와 관련 있다, 필연적으로 주택 기업이 적극적으로 땅을 데리고 이끌어 낼 것 이다.
_ueditor_page_break_tag_ "한 도시 정책" 여러 도시 조정 토탄 규칙
일부 도시의 불타는 토지시장은 중앙과 지방감독부의 경각심을 불러일으켰다.
지난 4 월 주건부는 20 19 년 1 분기 집값, 땅값 변동이 큰 도시에 대해 경보를 발령했다. 일부 핫스팟 도시 주택 판매 회복, 토지시장 회복, 높은 주의가 필요하다고 지적했다.
주택지 공급을 안정적으로 유지하기 위해 시장 기대치를 유도하기 위해 4 월 17 일 자연자원부는 각지에서 20 19 년 주택지' 5 종' 통제 목표를 제정하고 시행할 것을 통지했다.
5 월 17 일 은감회는' 치란 성과 강화, 준법 건설 추진' 에 관한 통지를 발표하며 주로 토지시장 자금을 통제할 것을 제안했다.
합비시 부동산국은 지난 4 월 열린 20 19 1 분기 부동산 형세 분석회에서 올해 들어 부동산업체들이 합비나지에 대한 의욕이 매우 높았고, 30 여 개 기업이 개별 구획을 다투고 있으며 가격도 점차 오르고 있어 부동산 시장 규제에 새로운 압력을 가하고 있다고 지적했다.
이와 동시에, 시장 열정의 현저한 회복은 감독의 재업그레이드를 불러일으켰다.
일찍이 2 월 27 일 항저우는 4 개의 구획을 양도하여 택지 가격 인상률을 50% 에서 30% 로 낮췄다.
5 월 1 1 일, 쑤저우 부동산 시장 규제가 더욱 가중되었다. 토지 양도 방면에서 토지 양도 견적 규칙을 조정했고, 토지 양도 견적 조건은 정값에서 구간 설정으로 조정되어 토지 양도 최고가격 제한을 통제했다.
5 월 2 1 일 합비료는' 입찰자격심사에 관한 공고' 를 발표해 계열사가 같은 구획을 경매할 수 없도록 규정하고 있다.
6 월 6 일 동완은' 동완시 국토자원 온라인 거래가 상한선에 도달한 후 최종 입찰 세칙' 을 발표했다. 동관 토지 경매 가격이 상한선에 도달하면 간단한' 고가자 소득' 대신' 최종 입찰' 규칙을 채택할 것이다.
산업: 단기 시장 냉각 또는 수급 균형은 땅값을 안정시킬 수 있다.
주목할 만하게도, 이번에는 여러 도시들이 토지 경매 규칙을 관련 조정했다. 이렇게 하면 땅값을 효과적으로 통제할 수 있습니까? 부동산 시장에 어떤 영향을 미칩니까?
업계 관계자들은 도시 발전의 필요에 따라 곳곳에서 토지 양도 방식을 끊임없이 탐구하고 개선하고 있다고 지적했다. 토지 경매에 대한 새로운 규제의 조정은 높은 땅값에 대한 맹목적인 추구를 어느 정도 줄일 수 있어 개발업자들이 신중하게 입찰하고 단기간에 도시 고열 완화를 유도하는 데 도움이 된다.
엄약진은 각지의 토지 경매 규칙 조정이 주택 기업의 자금 통제를 더욱 전면적으로 만들었다고 보고 있다. 각종 규제도 증가하기 시작했기 때문이다. 후속 이런 도시에 대해서는 땅값 통제가 중소기업이 땅을 잡는 데 유리하다.
다음 시장 동향에 대해 엄약진은 토지시장이 다음에 기온을 낮출 위험이 있을 수 있다고 생각하는데, 특히 금융정책이 강화될 것으로 보고 있다. 하지만 4 분기에 다시 반등할 것으로 예상되는데, 이는 토지시장의 소폭 조정의 지향도 반영한 것이다.
장웅은 각지의 새로운 규제 정책이 현지 토지시장을 식히는 역할을 할 것이라고 생각하지만, 실제로 역할을 하려면 자금사슬에 조정이 필요하다고 생각한다. 토지 규제는 반드시 금융 규제와 산업 규제에 더 많은 지지와 협력을 얻어 토지 공급과 토지 수요의 동적 균형을 이루기 위해 더욱 협력해야 한다.
한 부동산업계 인사도 인민망 기자에게 현재 많은 도시들이 토지 경매 규칙을 조정하고 있으며, 형식상 토지 가격이 다소 낮아졌다고 말했다. 배후의 진정한 이유는 주택업체들이 토지 자금을 제한적으로 받아 도시의 온난화를 억제했기 때문이다. 미래 시장은 전반적으로 안정되고 투기 수요는 계속 억제된다. 일부 도시에서는 변동이 있을 수 있지만, 큰 기복은 없을 것이다. "장기적으로 땅값을 안정적으로 유지하는 것은 토지 공급을 적당히 늘리고 토지시장 수급관계를 균형구간에 두어야' 땅값 안정화, 집값 안정, 기대 안정' 목표를 달성할 수 있다. ""