중고 주택 가격 위험이 높다.
"작년 이래, 제한가격이든 호호 정책이든, 주요 목표는 시장 기대치를 바꾸고 시장 공평을 실현하는 것이다." 정건강은' 국가상보' 기자에게 말했지만, 제한가격이 새 집 가격만 한정할 수 있고 중고방 가격은 한정할 수 없기 때문에 가격의' 2 선제' 를 형성했다. 집을 사려면 차익 거래 공간이 있고, 흔들림은' 신주' 에 해당한다. 새집과 중고주택 가격이 거꾸로 걸려 있는 지역과 건물에는 주민이 줄을 서서 번호를 흔들어야 한다.
기자가 최근 조사한 결과, 만 명이 흔들림에 참여한 융신 푸른 하늘은 최근 평균 가격이 18460 원/평방미터로 나타났고, 최근 반케 미래도시 중고주택 가격은 3 만원/평방미터가 넘는 것으로 나타났다. 한하 사계절빌딩 양장본 평균 가격 26 105 원/평방 미터, 옆 가공물 단가는 20 16 에서 3 만원/평방미터로 치솟았다.
또한 임평산북, 양주, 삼돈 등 신흥지역은 모두 신혼집과 중고주택 가격이 거꾸로 걸려 있는 판이다. 예를 들어 인기 있는 흔들판 환고월센터, 새 집의 평균 가격 17504 위안/평방미터, 현재 주변 중고방 평균 가격은 일반적으로 2 만원/평방미터 이상이다. 반면 성숙도가 높은 항저우 시내, 전강신도시, 신화판은 집값 후진 현상이 적고 주민이 번호를 흔들어 집을 사려는 열정이 높지 않다.
"도시 집값 상승 공간이 제한되어 있다. 현재 중고주택 가격 상승은 주로 신흥 주변판, 특히 최근 몇 년간 교통과 산업조건이 눈에 띄게 개선된 상대적 외진 지역이다. " 항저우의 한 부동산 중개업자는 기자들에게 최근 중고 주택 시장이 분양된 상황이 나타나기 시작했다고 말했다. 신방 시장이 더울수록 중고 주택 시장의 예상 가격이 높아진다.
이 인사는 중고주택 구매자의 구성으로 볼 때 시장가격이' 허고' 일 수 있다고 덧붙였다. 이 가운데 "구매 제한 후 막 집을 사야 하는 주택구매자와 투자자의 수가 눈에 띄게 억제되어 철거자의 구매력이 더 강해졌다" 고 지적했다. 소개에 따르면 지난해 항주 철거력은 전무후무하여 5 만여 가구가 있을 것으로 보인다. 철거하는 사람은 대부분 도시의 마을이며, 주민들은 대부분 2 대, 심지어 3 대가 같은 당이다. 가구당 철거 보상은 기본적으로 800 만에서 10 만원이다. 앞서 언급한 철거민의 수와 이전 보상비에 대해 기자는 아직 관련 부서의 확인을 받지 못했다. ) 을 참조하십시오
"일반 주택구매자에 비해 철거가구는 손에 많은 현금이 있어 주택 구입 과정에서 특별한 장점이 있다. 예를 들어, 한 가구가 세 채의 집을 살 수 있고, 주택과 증서세도 그에 따라 보조금을 지급할 수 있다. " 앞서 언급한 부동산 중개업자들은 "예를 들어 지난해 융창된 한 건물, 성동, 주변 철거가 매입의 거의 절반을 차지한다는 소문이 돌고 있다" 고 말했다. 요즘 우리 손에 들고 있는 큰 호형집은 모두 철거되어, 많은 돈을 다 갚았다. 하지만 이 사람들이 집을 샀을 때, 앞으로 몇 년 동안 시장 주택 구입이 눈에 띄게 하락할 것으로 예상된다. "
고가로 토지를 가져가는 기업이 압력을 받고 있다.
동책연구원 수석 분석가 장웅은 기자에게 수요 방면에서 해결해야 할 주요 문제는 투자 기대치를 통제하는 것이라고 말했다. 공급 방면에서 토지 공급과 부동산 시장의 시장 진입 속도는 더욱 가속화되어야 한다.
국가상보 기자는 작년 이래 항주 토지 공급이 눈에 띄게 증가했다는 것을 알아차렸다. 제 3 자 플랫폼 거주 항주시망에 따르면 20 17 년 항주는 토지 153 건 (주성구 8 1 종, 소산구 35 건, 여항구 37 건) 을 성공적으로 양도했다. 총 거래액1942 억 9800 만 원으로 전년 대비 2654.38+0.6% 상승해 사상 기록을 세웠다. 그 중 항주 주택지 (주거지, 상주지지) 가 86 건, 총 양도면적 402 만 평방미터, 총 건설면적 910/0.22 만 평방미터가 거래됐다. 총 거래 654.38+068 억 5600 만 위안, 바닥 평균 가격 18478 위안/평방 미터, 모두 역사 기록을 경신했다. 중원지산연구센터에 따르면 20 18 년 5 월 28 일 현재 항주 토지양도금은 1244 억원에 달하며 전년 동기 대비 2 10% 상승했다.
항주에는 대량의 토지 공급이 있지만 단테건은 방금 상품 주택 상장이 빠르지 않아 주택 공급이 토지 공급에 따라 증가하지 않았다고 지적했다.
지난해 땅을 빼앗은 전쟁에서 고가로 땅을 가져간 주택 기업에게는 신방 상장 리듬을 늦추면 재정비용 증가가 불가피하다. 20 18 년 항주에는 총 36 건의 땅값이 있는 것으로 알려졌다. 기자는 항저우 시장이 최근 고가 양도라는 보도가 나왔다는 것을 알아차렸다. 예를 들어, 지난 8 월 부동산 가격 18205 원/평방미터로 전당 구획을 획득한 모 주택 업체가 그 구획을 분양할 준비를 했다는 보도가 나왔다.
"지금 보면, 일부 고가 부동산 기업의 위험이 눈에 띄게 커진다." 장웅은 "우리가 아는 바에 따르면 주택기업의 가격은 일반적으로 원가중첩법 (계산) 을 기초로 하고, 최종 가격은 각 비용의 겹침에 기반을 두고 있다" 고 지적했다. 그러나 일부 정부 가격 정책의 정가는 이윤의 겹침에 기반을 두고 있으며, 쌍방의 서로 다른 가격 기준이 개발업체의 진퇴양난으로 이어지고 있다. 게다가 최근 자본시장의 엄중한 융자 환경까지 더해져 주택 기업의 융자와 자금 처리 능력에 대한 시험이 제기되었다. "
"정부 규제의 초심은 시장 활약도를 보장하고 부동산 시장의 열을 통제 범위 내에서 조절하는 것이다. 그러나 해당 시장 상황으로 볼 때, 제한 가격은 중고주택과 새집 가격을 거꾸로 걸었다. 어떻게 더 규범화할 것인가는 현재 많은 지방정부가 직면하고 있는 문제이다. " 모 공승기구 사장인 장혜방은 기자에게 실제로 취할 수 있는 규제 조치가 많다고 말했다. 예를 들면 판매 제한, 거래고리세 증가 등이 있다. 그러나 현재의 시장 전망에서 이러한 조치들이 효과가 있을지는 아직 더 지켜볼 필요가 있다.
정건강은 가격 제한 정책이 가져온 일련의 후유증보다 세금 금융 등의 수단으로 시장 과열을 조절하는 것이 더 길어질 수 있다고 밝혔다. 예를 들어, 각 가구가 소유한 집의 수에 따라 차세를 단계적으로 징수하는 것을 고려해 볼 수 있다. 예를 들어, 첫 번째 주택은 3% 로 계약세를 징수하고, 두 번째 주택은 6% 로 징수하고, 세 번째 주택은 15% 로 징수하고, 네 번째 주택은 30% 로 징수하거나 ... 또는 금융통화정책으로 시장을 통제할 수 있습니다
신혼집과 중고주택 가격이 거꾸로 걸려 지금까지 전국 8 개 도시에서 호호 주택 구입 정책을 내놓은 것으로 알려졌다. 각각 상하이 난징 창사 청두 항저우 Xi 안 우한 심천으로 전체 또는 일부 주택 공급원은 호호 판매가 필요한 것으로 알려졌다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure, Northern Exposure (미국 TV 드라마), Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)