법률 분석: 가입은 부동산 개발업자가 예매허가증을 취득하기 전의 위법행위로 일정 금액의' 구독금' 을 받는 것을 목표로 하며 일부 고객을 포위하기 위해 국가가 명백히 금지한 것이다.
"인식 기금" 의 구체적인 운영은 대략 다음과 같습니다. 우선 소비자는 개발업체에 가서 개인자료를 작성하며' 성의금' 을 많이 납부하면 귀빈카드, 귀빈여권, 귀빈소비카드, 인수증 등 각종 명목이 적힌' 증명서' 를 받게 된다. 이런 "증서" 를 받은 후에야 소비자는 "인정" 을 받을 자격이 있다. 그러나 왕왕' 승인' 을 받을 자격이 있는 소비자 수는 부동산이 실제로 내놓은 주택 수를 훨씬 능가한다.
_ 두 번째 단계는 이른바' 융자 솔루션' 입니다 (일반 개발자는 예매 자격을 취득한 후' 융자 솔루션' 을 시작합니다). 승인' 주택 수량이 실제 판매가능 주택 수를 초과하는 경우 개발자는 일반적으로' 추첨' 형식으로 이미' 승인' 된 소비자 중에서' 추첨' 을 할 수 있는 사람을 뽑는다. 이후 선정된 선거인은 문패번호를 선택하고 계약금을 지불하고, 인수서나 예매 계약서에 서명하고, 문패번호를 선정한 뒤 개발자와' 인수계약' 을 체결한다. 그런 다음 "사전 판매 계약" 또는 "부동산 판매 계약" 에 서명하십시오.
이른바' 인정 인상' 은 선전 개발상이 홍콩 동행으로부터 배우는 부동산 마케팅 수단이라고 한다. 그러나,' 인정' 이 대륙에 도착한 후, 그것은 다른 형식으로 기승을 부리고 있다.
"인정" 이 형성한 "대기비" 는 계약금과도 같지 않고, 이행보증도 아니며, 개발자에게 법적 구속력이 없다. 판매개발자가 예매한 주택을 제 3 자에게 팔거나 집값을 마음대로 올리면, 개발업자는 위약금이나 이중 배상을 지불하지 않고' 대기비' 만 구매자에게 돌려주면 된다.
_ 개발자가 많은' 공인' 고객이 있다는 것을 알게 되면, 그들은 서둘러 구매하려고 하면 집값을 자유롭게 올리고, 인상된 가격으로 집을 판매한다. 원래 번호를 매긴 주택 구입자의 경우, 번호를 환불하는 방식을 취하여, 우선 주택 선정과 우대가격을 누릴 권리를 취소한다. 일부 개발업자들은 청매자에게 계약금을' 계약금' 으로 바꾸고' 인수서' 에 서명하며 청약 합법화를 시도하며' 계약금' 형식으로 계약금을 삼키려고 한다.
이런 마케팅 방식은 개발자에게 무위험 투기 플랫폼을 제공하여 부동산 시장의 정상 운행 질서를 어지럽히고 집값의 허고를 조장하며 소비자의 권익을 손상시켰다는 것을 알 수 있다.
법적 근거:' 민법전' 제 587 조는 채무자가 채무를 이행하는 경우 계약금을 가격으로 사용하거나 추징해야 한다고 규정하고 있다. 계약금을 지불한 쪽이 채무를 이행하지 않거나 채무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않아 계약 목적이 실현되지 못하고 계약금 반환을 요청할 권리가 없다.
계약금을 받는 쪽이 채무를 이행하지 않거나 채무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않아 계약 목적을 실현할 수 없게 되면 계약금은 두 배로 돌려주어야 한다.