1. 사실 판매부와 개발업자는 한 집단이 아닐 수도 있습니다.
현재 개발업자들은 종종 프로젝트의 판매 임무를 대행사에 위임한다. 대행사는 프로젝트의 우열에 따라 판매 전략을 세우고 집을 팔아 커미션을 받는다. 이것은 주택 구입자에게 아무런 영향을 미치지 않는 것 같다.
하지만 집을 팔기 위해 중개인은 종종 프로젝트의 장점을 과장하고 주택 구입자에게 실현할 수 없는 약속을 하는 경우가 많다. 예를 들어 퍼지 거리의 개념은 분명히 멀고 운전이 10 분이라고 할 수 있다.
그리고 당신이 집의 품질 문제 때문에 권리를 보호해야 할 때, 당신이 판매부에 가서 대리인을 찾는 것은 소용이 없습니다. 왜냐하면 그들은 집을 파는 것뿐이고, 품질 문제는 개발자의 책임이기 때문입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 품질명언)
2. 학위실은 부족할 수 있고 약속은 믿을 수 없다.
많은 프로젝트의 장점은 그것의 희소성에서 비롯된다. 집을 사기 전에, 나는 반드시 입학할 것을 약속한다. 하지만 현실은 학위가 정원 제한이 있고 종종 보이지 않는 문턱이 많다는 것이다.
개발상' 학위 보내기' 라는 표현은 종종 교묘하게 사용된다. 한편, 부동산은 학군별로 나누어 학군 내 학교의 입학 조건에 부합해야 입학할 수 있다. 이것은 교육 부동산의 "도" 중 하나입니다. 개발업자는' 교육기금' 과 양질의 교육자원을 보유한 학교와' 학위 구입' 을 투입했다. 그러나 지표와 연한에 대한 제한은 있지만 주택 구입자에게 사실대로 알리지 않았다. 결국' 죽이 많다' 는 상황이 나타났는데, 당연히 당초의 약속을 이행할 수 없었다. 트럼펫 방식은 비밀리에 조작될 가능성이 더 높기 때문에 학위가 절실히 필요한 학부모와 업주를 설득할 수 없다. 학위를 계약서에 쓰려고 하는 개발자가 거의 없고, 소비자도 합법적으로 권리를 지킬 수 없다.
증여 지역은 실제로 법으로 보호되지 않습니다.
집을 사서 초대형 창문을 보내고, 한 층을 사서 한 층을 주고, 아래층 초대형 정원을 보내는 등 주택 구입자들의 마음을 설레게 한다. 그런데 개발상이 손해를 보나요? 분명히 아닙니다. 사실, 사은품이 있는 이 집들은 흔히 사은품이 없는 같은 종류의 집보다 단가가 더 높다. 낭비해 보이지만 총가격이 높습니다.
특히 1 층이나 최상층 정원이나 옥상의 증정 면적은 물권법상 전체 소유주가 공유하며, 개발자들은 보통 계약서에 쓰지 않는다. 일단 분쟁이 발생하면 고위직을 맡는 주인이' 부인을 잃고 또 접병할 것' 이라고 두려워한다.
이런 주택 구입 잠정적인 규칙은 사실 매우 많다. 집을 사는 것은 원래 개발자와의 게임이다. 주택 구입자에게 집을 사는 것에 대해 많이 알면 이번 대항에서 낙오되지 않을 것이다.
(위 답변은 20 16-03-05 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
보다 포괄적이고 시기 적절하며 정확한 새 집 정보를 보려면 클릭하십시오.