국유지상주택징수와 보상조례' 관련 규정에 따르면 부동산 가격평가기관은 수용자가 협의하여 선정한다. 협상이 불가능할 경우, 과반수 결정과 무작위 추출 방식을 채택하여, 구체적인 방법은 성 자치구 직할시에 의해 제정된다.
주택 징수에 대한 평가기관은 모든 사람을 만족시키기 어렵기 때문에 수용자가 선택해야 한다. 만약 모두가 동의하지 않는다면, 우리는 평가 기관에서 다수의 결정 규칙이나 무작위 추첨을 통해 결정할 수 있다. 주택 징수는 주관 부서가 평가 기관의 평가 단계에서 역할을 했지만 결정적인 것은 아니다. 평가 기관은 독립적이고 객관적이며 공정해야 하며, 주택 징수 주관 부서는 그 일에 간섭해서는 안 된다. 직접 주관기관이 주택 징수 평가 기관을 지정한 것은 절차상 위법이다.
평가 기관의 평가에 관심을 가지다.
"국유지의 주택 징수와 보상 조례" 에 관한 규정에 따르면 어떤 기관이나 개인도 평가 기관의 업무에 간섭해서는 안 되며, 부동산 가격 평가 기관은 독립적이고 객관적이며 공정하게 주택 징수 평가를 진행해야 한다.
즉, 법률은 모든 감정인을 요구하지만, 주관 부서를 징수하는 직원과 이해관계가 있는 사람은 모두 회피해야 한다. 징수자는 평가에 이의가 있으며,' 국유지 주택 징수와 보상 조례' 의 관련 규정에 따라 평가기관에 검토 평가를 신청할 수도 있다. 검토 결과에 이의가 있으면 전문가 감정위원회에 부동산 가격 평가를 신청할 수 있다.
평가 방법에 주의하다
국유지 주택 징수 평가 방법' 관련 규정에 따르면 등록 부동산 평가사는 평가 대상과 현지 부동산 시장 상황에 따라 가설 개발법, 수익법, 시장법, 원가법 등 평가 방법을 채택해야 한다. 징수된 주택의 가격을 평가하는 방법을 하나 이상 선택해야 한다. 가옥을 징수하는 동종 부동산에 거래가 있는 사람은 시장법을 채택하여 평가해야 한다. 경제적 이익이 있는 집이나 이와 유사한 부동산을 징수하는 것은 수익법으로 평가해야 한다. 징수된 주택이 건설되고 있는 것은 가설 개발법을 선택하여 평가해야 한다. 징수된 집이나 경제적 이익을 가진 유사한 부동산은 가설 개발법을 사용하여 평가해야 한다.
두 가지 이상의 방법을 동시에 채택할 수 있는 경우, 두 가지 이상의 평가 방법을 사용하여 평가해야 하며, 각종 평가 방법의 결과를 검토한 후 평가 결과를 합리적으로 결정해야 합니다.