주택 철거는 국가 건설, 도시 개조, 부동산 개발 등을 가리킨다. 정부 관련 부처의 비준을 거쳐 건설용지에서 주택과 부착물을 철거하고, 주택 소유자나 이용자를 이전하고, 일정한 보상을 해 줄 것이다.
"도시 주택 철거 관리 규정" 의 관련 규정에 따라 반드시 다음 절차를 따라야 한다.
1. 철거 신청, 철거 허가 받기.
철거가 필요한 단위는 건설 프로젝트 승인 서류, 건설용지 계획 허가증, 국유지 사용권 승인 서류, 철거 방안, 철거 보상 안치자금 시행 증명서를 가지고 현급 이상 인민정부 철거 주관부에 철거 신청을 제출해야 한다. 심사를 거친 후 주택 철거 허가증을 발급하다. 반드시 철거된 사람에게 철거 허가증을 제시해야 한다.
2. 철거 공고를 발표하다. 철거 기관이 철거 허가증을 받은 후에는 제때에 철거 결정을 발표하고 철거 범위 내의 철거인에게 철거 공고를 발표해야 한다. 공고 내용에는 철거인, 철거 범위 및 철거 기한이 포함됩니다.
철거 보상 및 재 정착 계약서에 서명하십시오. 철거 공고에 규정된 철거 기한 내에, 철거인은 철거된 사람과 자발적, 유상 기초 위에서 동등하게 철거 안치 관련 사항을 협상하고 계약을 체결해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거)
4. 주택 철거를 실시하다. 철거된 사람은 공고에 규정된 기한 내에 스스로 이전해야 한다. 이전을 거부하면, 철거된 사람은 강제 철거를 신청할 수 있다. 강제 철거가 끝난 후, 철거인은 철거된 사람에게 철거 검수증을 발급한 후, 집 철거를 조직해야 한다.
2. 철거 보상 배치 계약 조건의 주요 내용에 유의하십시오.
1, 철거 당사자 및 기본 정보. 관련 당사자는 다음과 같습니다. ① 철거인: 주택 철거 허가증을 취득한 단위. ② 철거인: 철거된 집의 소유자, 즉 철거된 집을 소유한 자연인이나 법인이다. (3) 임차인: 철거인과 주택 임대 계약을 맺은 이용자. 임대 관계가 아직 종료되지 않아 주택 소유자가 임차인을 합리적으로 배치할 수 없는 경우, 철거인은 철거인, 임차인과 철거 보상 배치 계약을 체결하여 임차인을 배치해야 한다.
2, 주택 철거. 위치, 구조, 레벨, 면적, 품질, 룸 수 및 시설을 포함합니다.
3. 보상 방법, 보상 금액 및 보상 시간. 보상 방식은 화폐보상과 주택재산권 교환으로 나뉜다. 화폐보상은 철거된 주택의 위치, 용도, 건축면적 등에 따라 시장평가가격으로 결정해야 한다. 재산권 교환은 철거된 주택과 교환된 주택의 부동산 시장 평가 가격 계산에 따라 재산권 교환 차액을 청산해야 한다.
다음 두 가지 상황에주의하십시오. 보상 방법을 선택하지 마십시오. ① 비 공공 복지 주택의 부속물을 제거하고, 화폐 보상만 제공하고, 재산권 교환은 하지 않습니다. (2) 철거임대주택, 철거인과 주택임차인이 임대계약을 해지할 수 없고, 철거인이 임차인을 배치할 수 없는 경우, 철거인은 철거된 주택에 대한 재산권 교환을 해야 하며, 재산권이 교환된 집은 원래 주택 임차인이 계속 임대해야 한다. 보상 시간은 일반적으로 철거 전에 일회성 보상해야 한다.
4. 주택 평가. 어떤 보상 방식을 선택하든 철거된 주택의 시장 가격을 평가해야 한다. 주택 평가 기관의 선택은 철거인과 철거인이 공동으로 선정한다. 합의에 도달할 수 없는 것은 쌍방이 1 ~ 2 개의 평가기관을 제시하고 추첨하여 결정한다. 평가 비용은 일반적으로 주민이 부담한다. 쌍방이 가격을 약속한 경우, 재산권 거래소는 평가를 하지 않을 수 있다.
5. 철거 및 재 정착 조치. 정착은 철거된 임차인을 겨냥한 것이다. 철거인은 임차인과 임대 관계를 해지할 수 없고, 임차인을 배치할 수도 없고, 철거인은 임차인을 배치하고, 임시 안치 보조비를 지불하거나, 회전방을 제공해야 한다.
6. 이전 보조비, 임시배치 보조비, 휴업 보상비를 지급합니다. 철거인은 마땅히 철거자나 주택 임차인에게 보조비를 지불해야 한다. 과도기간 동안 철거자나 임차인이 스스로 숙소를 배정하는 경우, 철거인은 임시 안치보조비를 지불해야 한다. 비주택주택 철거로 인해 생산이 중단되고 폐업하는 경우, 철거인은 적절한 단종, 폐업 보상을 해야 한다.
7. 이전 기간 및 전환 기간. 이전 기한은 철거인과 임차인이 스스로 이전하는 기한이다. 과도기란 재산권 교환 보상의 형태로 철거인이 적절한 대체 주택을 제공하는 기한을 말하며 철거에 대한 제한이다.
8. 위약 책임. 철거인의 위약 책임은 주로 제때에 보상을 지급하지 않는 책임과 과도기 기한을 초과하여 재산권 교환 주택을 제공하는 책임을 포함한다. 책임을 지는 방식은 일정 금액의 위약금을 지불하는 것이다. 철거인의 위약 책임은 주로 이사하지 않고 회전방을 돌려주지 않는 책임이다. 책임을 지는 방식은 이사를 강요당하는 것이다.
셋째, 철거 및 재 정착 분쟁을 해결하기 위해주의를 기울여야하며, 먼저 사후 조치를 취해야합니다.
1, 철거인과 철거인 또는 철거인, 철거인과 주택임차인이 보상안치계약을 체결할 수 없는 경우 당사자의 신청을 거쳐 주택 철거관리부에서 판결한다. 판결은 신청 접수일로부터 30 일 이내에 내려져야 한다. 당사자가 판결에 불복하면 자결서가 배달된 날로부터 3 개월 이내에 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. "도시 주택 철거 관리 규정" 제 16 조의 규정.
(1) 선착순 소소. 행정 판결은 분쟁 해결의 선행수단이자 필요한 절차이다. 당사자가 철거로 인한 분쟁은 주택 철거 관리부에서 선결해야 하며, 행정 판결에 불복해야 사법구제를 요청할 수 있다.
판결 결과는 집행 근거이다. 철거된 사람은 판결에 규정된 기한 내에 정당한 이유 없이 이전을 거부하지 않는다. 소송이 제기됐든 없든 현급 이상 인민정부는 강제 철거를 명령하거나 주택관리부에서 인민법원의 강제 철거를 신청할 수 있다.
(3) 판결의 집행은 당사자의 항소권을 배제하지 않는다. 당사자가 주택 철거 보상 안치 행정 판결에 불복하면 인민법원에 소송을 제기할 수 있고, 민사사건으로 접수할 수도 있고, 행정사건으로 접수할 수도 있다.
2, 철거 행정 결정은 먼저 철거 효과가 발생했습니다.
도시주택철거관리조례' 제 17 조는 철거인이나 임차인이 판결규정 기한 내에 이전되지 않은 경우 주택이 있는 시, 현인민정부가 해당 부처를 강제 철거하거나 인민법원에 강제 철거를 신청한다고 규정하고 있다.
첫 번째 철거는 반드시 다음 조건을 충족해야 한다.
당사자의 권리와 의무 관계가 명확하여, 먼저 철거하지 않으면 철거 생산 경영에 심각한 영향을 미칠 것이다.
(2) 철거인 또는 주택 임차인은 이전 또는 과도조건을 갖추고 있으며, 철거 신청자는 이미 철거인에게 화폐 보상을 주거나, 안식처나 과도실을 제공하고, 철거인은 주택이 거주하고 있다.
신청자는 반드시 보증을 제공해야 한다. 민사소송법 제 98 조는 신청이 먼저 집행되고 철거인은 반드시 보증을 제공해야 한다고 규정하고 있다. 신청인이 담보를 제공하거나 거부하지 않은 경우 인민법원은 신청을 기각해야 한다. 보증의 형식은 집이나 자금일 수 있으며 강제 철거된 주택의 가치에 해당하는 보증을 제공해야 한다.
네 개. 철거 안치 중의 특수한 상황을 주의해서 해결하다.
1, 재산권이 불분명한 주택 철거 보상
재산권이 불분명한 주택은 소유권이 논란의 여지가 있거나 소유자를 확정할 수 없는 주택을 가리킨다. 이전 기한 내에 재산권이 불분명하여 심판이 확정할 수 없는 주택 철거를 어떻게 보상합니까? "도시 주택 철거 관리 규정" 제 29 조에 따르면, 철거인은 보상 배치 방안을 제시해야 하며, 주택 철거 관리 부서의 승인을 받은 후 공증처에서 철거된 집의 관련 사항을 보존한 후 강제 철거를 실시해야 한다.
2, 임대 주택 철거 보상 및 재 정착 문제
임차인의 합법적 권익을 보호하기 위해' 도시주택철거관리조례' 제 27 조는 철거임대주택, 철거인과 임차인이 임대관계를 해지하거나, 철거인이 임차인을 배치한 경우, 철거인은 철거인에게 보상을 해야 한다고 규정하고 있다. 임대관계 해지에 대한 합의가 이루어지지 않은 경우, 철거인은 철거된 사람을 주택 교환해야 한다. 재산권이 교환된 집은 원래 임차인이 임대하지만 쌍방은 주택 임대 계약을 다시 체결해야 한다.
3, * * * * 주택 철거 보상 배치 문제가 있습니다.
모든 * * * 사람은 * * * 모든 주택에 대한 재산권 교환을 요구하며 허가를 받아야 한다. 재산권 교환을 실시하는 주택과 철거된 주택의 차액은 모든 * * * 사람이 부담한다. 분할할 수 없는 * * * 소유 주택에 대해, 어떤 사람은 재산권 교환을 요구하고, 어떤 사람은 화폐보상을 요구하며, 화폐보상을 주어야 한다.
주택 철거 보상을 저당잡히다.
보증법 제 58 조는 담보권이 담보물 소멸로 소멸되었다고 규정하고 있다. 손해배상금은 담보재산으로 삼아야 한다. 최고인민법원' 담보법 적용에 관한 몇 가지 문제에 대한 해석' 제 80 조는 담보물의 손실, 파손, 징수를 규정하고 있으며 담보권자는 담보물의 보험금, 배상금 또는 보상금에 대해 우선권을 받을 수 있다고 규정하고 있다. 재산권 교환 보상을 실시할 때, 교환된 주택은 특정물이기 때문에 담보권이 확장될 수 있고, 담보권자와 저당권자는 교환된 주택에 대해 담보계약을 체결할 필요도 없고, 다시 등록할 필요도 없기 때문에, 먼저 보상할 수 있다. 저당권자는 화폐가 일종의 물건이기 때문에 법원에 적절한 보전 조치를 신청해야 한다.
5, 재산권 교환 및 철거시 특별 보호 조치.
"최고인민법원은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 심리에 관한 법률적 몇 가지 문제에 대한 해명" 제 7 조 제 1 항은 철거인과 철거인이 재산권 교환으로 철거 보상 안치협정을 체결해야 한다고 규정하고 있다. 철거인은 특정 위치와 용도를 가진 주택으로 철거인에게 보상 안치해야 한다는 것을 분명히 약속했다. 철거된 사람은 보상 안치실을 제 3 자에게 별도로 판매하고, 철거된 사람은 우선 보상 안치집을 받을 것을 요구하며, 지지해야 한다.
6, 임시 건물 및 불법 건물 철거 보상.
임시건물이란 기획부의 비준을 거쳐 단기 임시이용을 승인하지만 산권증을 발급하지 않는 건물이다. 임시 건물은 엄격한 사용 연한을 가지고 있으며, 사용 연한을 초과하는 임시 건물을 철거하면 보상되지 않는다. 승인 된 사용 연한을 초과하지 않은 경우 적절한 보상을 제공하십시오. 보상의 기준은 집의 남은 연한 임대료 계산과 건설 비용을 참조할 수 있다.