사실 정주는 게를 감히 먹는 최초의 도시가 아니다. 신경보 기자의 불완전한 통계에 따르면 지난 3 월 이후 전국에 이미 10 개 도시를 넘어 하남 신양, 쓰촨 이빈, 절강여수, 장쑤 창수, 장쑤 강음, 난징 여수구 등을 포함한' 방표' 정책을 잇달아 내놓고 있다. 그렇다면, 위 도시의' 방표' 정책의 특징은 무엇입니까? 이 정책 뒤에 있는 이유는 무엇입니까?
"방 티켓" 시스템이 강과 호수를 재현합니다.
전통적인 토지 취득 고리에는 화폐와 실물 배치가 모두 있다. 통화 배치를 선택하는 전제하에 주류 통화 배치 패턴과 특수한' 방표' 배치 모드가 있다.
이른바' 방표' 안치란 징수인이 화폐안치 및 재산권 교환 정책에 따라 안치할 주택을 화폐로 환산해 수용자에게 주택표 형식으로 지급하고, 징수자가 주택표 안치에 참여한 부동산 개발업체로부터 주택 (주택과 비주택 포함) 을 구입하는 일종의 주택 안치방식을 말한다. 수용자가' 방표' 를 선택해서 배치한 것은 주택재산권 교환을 포기하는 것으로 간주된다.
일찍이 20 15 에서 우리나라에는 초막자 철거 안치에서' 방표' 제도를 도입한 도시가 있었다. 20 16 이후 지난 전국 부동산이 재고에 오르면서 점점 더 많은 도시들이' 주택표' 제도를 시행하고 있다. 예를 들면 재고가 높은 기업의 내몽골 오르도스, 저장의 사오싱, 김화, 이우, 여주, 호주 등이다. 20 18 까지, 초막개조 화폐화 권한의 강제 퇴출에 따라' 방표' 제도가 사라졌다.
오늘날, 부동산 하행 압력 하에서' 주택표' 제도가 다시 재개되었다. 정주 이전에 신양, 창수, 사오싱, 온주, 강인, 이흥, 난징 여수구, 닝보 봉화구 등이 이미' 방표 배급' 정책을 내놓았다. 정주의' 방표' 정책이 더 많은 관심을 얻은 것도 정주가' 방표' 정책 시행을 선언한 최초의 성도였기 때문에 영향력이 더 컸다.
"방 티켓" 정책의 하이라이트는 지역에 따라 다릅니다
신경보 기자는 현재' 주택표' 정책을 내놓은 도시를 비교해' 주택표' 도' 지방제' 를 중시하며 도시마다' 주택표' 정책이 다르다는 것을 발견했다.
예를 들어 장려금 이마에서는 저장성 여수시의 주택보조금 기준이 누진제, 즉 징수인이 신청한' 주택표' 를 발급하고' 주택표' 에 포함된 주택보상금이나 경매주택 환매 금액의 10% 를 주는 주택보조금이다. 두 장 이상의' 방표' 를 신청하고 발급한 사람은 각각 15% 와 18% 의 주택보상이나 주택보조금을 준다.
현재 관련 정책을 내놓은 도시들은 대부분' 방표' 양도를 허용하지 않거나 가까운 친족 사이에서만 사용하는 반면 여수의' 방표' 는 양도할 수 있다는 점에 유의해야 한다. 특히 여수의' 방표' 는 실명제 등록을 실시한다. 연두징수지도센터의 비준을 거친 후, 각' 방표' 는 실명 양도를 한 번 허용하고 단독 양도는 허용하지 않는다. 양도할 때, 출인은 반드시 집 증명서 한 부를 더 제공하고, 양도공증 수속을 밟아야 한다.
난징 Lishui 지역의 "주택 티켓" 정책도 상당히 새롭다. 주택 구입 방면에서' 부동산 슈퍼마켓' 을 설립하여 상품 주택 중고 주택 분배 안치실을' 부동산 슈퍼마켓' 에 포함시켜 거래하고 전방위적인 컨설팅 서비스를 제공한다. 지방정책에서 중고주택을' 방표' 선방에 포함시키는 것은 이번이 처음이다.
더욱 주목할 만하게도, 현재의 큰 환경에서 일부 주택업체들은' 천둥소리가 큰 빗방울이 작다' 며, 주택 구입자들은 종종 새 건물을 매입하면 썩은 꼬리 위험이 있을 수 있다고 걱정한다. 이에 대해 이흥시 주건국은 주택 징수가 2 년 이내에 배달되어야 한다고 요구했다.
또한 도시마다 더 많은 새로운 조치가 있습니다. 상숙한 방표는' 방표 이자' 로 계산하면 금리는 원칙적으로 발행일 중앙은행이 동시에 발표한 2 년 예금 기준금리의 두 배를 넘지 않는다. 그리고 상숙은' 방표' 가 만료된 후 이전 실시 기관의 동의를 거쳐 재계약할 수 있도록 규정하고 있다.
"방 티켓" 뒤: 높은 재고와 집값 하락.
현재 정책을 내놓은 도시로 볼 때 정주는 성도 () 를 제외한 대부분의 도시들은 서너 선 도시, 심지어 난징 () 리수이 () 지역에도 별도의 지역인' 주택표' 정책이 있다. 뒤에는 현지 부동산 시장의 높은 재고와 집값의 지속적인 하락이 있다.
성도 정주조차도 높은 재고 문제에 직면해 있다. RealData 에 따르면 202 1 연말까지 정주 상품주택 재고 주기는 17.6 개월이고 교외 상품주택 재고 주기는 27.5 개월로 큰 재고 압력을 받고 있다.
일반인의 눈에는' 방표' 가 결국 새로운 것이다. 그래서, "방 티켓" 의 수용은 무엇입니까? "방 티켓" 사용에 대한 우려는 무엇입니까?
주택표' 정책을 듣고 철거된 정저우 모 마을 주민인 장아줌마가 기자에게 말했다. "예를 들어 2 환에 100 평방미터 집 한 채가 철거되어야 하는데, 평방 미터당 집값 배치 보상금이 얼마인지 관심이 있습니다. 정주 삼환신방 단가는 1 만여 평방미터인데, 그럼 우리는' 방표' 를 들고 어디로 가서 방을 사러 갈까? "
한편 정저우의 경우 마을의 원래 안치집은 대부분 원래 주소 근처에 지어져 상대적으로 시내 중심부에 위치해 있다. 집 주소를 도시 전체로 확장한다면 좋은 구간의 좋은 집을 고를 수 있을지도 장 아줌마의 관심사다.
IPG 수석경제학자 백문희는 주택표 제도의 시장 영향에 대해' 주택표' 제도가 철거인에게 선택권을 주는 것과 같다고 생각한다. 정주를 예로 들면 12 개월 이내에 방표를 선택해서 주택 구입비를 지불하면 8% 의 보상과 3 개월의 과도비를 추가로 받을 수 있습니다. 그러나 시장 반응으로 볼 때 결과가 예상보다 적극적이지 않은 것 같다. 한편으로는 수요 개선을 목적으로 한' 방표' 제도가 시장 심리에 맞지 않는 것 같고,' 방표' 제도의 인센티브와 내용 설정이 시장 심리적 기대에 맞지 않는 것 같다고 설명했다. 관련 조치와 정책을 계속 늘려야 할 수도 있다.