위의 조항은 임차인의 우선 구매권을 규정합니다. 그러나 경매에서 임차인의 우선 구매권을 어떻게 행사할 것인지는 법률 법규에 규정되어 있지 않다.
그러나' 인민법원 민사 집행 중 경매, 재산 매각에 관한 최고인민법원의 규정' 제 4 조 14 조를 참고할 수 있다. "인민법원은 경매 5 일 전에 당사자와 알려진 담보물권인, 우선 구매권자 또는 기타 우선구매권자에게 경매일에 출석해야 한다." 제 16 조는 "경매 과정에서 최고 입찰이 발생할 경우 우선 구매권자는 최고 가격으로 구매하고 수락할 수 있다" 고 규정하고 있다. 더 높은 입찰가가 없으면 우선 구매권자에게 찍는다. 만약 더 높은 입찰가가 있다면, 그것은 가장 높은 입찰자에게 인도될 것이다. "
즉, 경매에서 임차인의 우선 구매권 행사는 다음과 같은 절차를 따라야 한다. 첫째, 임차인이 경매 여부를 결정할 수 있도록 경매 전 합리적인 기한 내에 임차인에게 경매를 통지해야 한다. 둘째, 임차인은 반드시 규정에 따라 입찰 수속을 처리하고 경매일에 경매에 참가해야 한다. 셋째, 경매에 최고 응가가 나타나면 임차인은 반드시 카드를 들고 경매를 해야 하며, 다른 더 높은 응가가 없으면 임차인에게 회수해야 한다. 만약 다른 더 높은 입찰가가 있다면, 가장 높은 입찰자가 수여될 때까지 계속 입찰하세요.
더 통속적으로 말하자면, 법원이 너에게 입찰을 통지하는 것, 즉 법적 절차를 밟는 것이다. 네가 가지 않으면 우선권을 포기하는 것을 의미한다.
3. 경매 우선권 행사에 대하여 우리나라는 세 가지 방법이 있습니다.
하나는 "입찰 방법", 두 번째는 "견적 요청 방법", 세 번째는 "견적 요청 입찰 방법" 입니다.
입찰방식' 은 우선권과 경매인이 직접 입찰에 참여해 입찰가가 가장 높은 사람이 이긴다는 뜻이다. 따라서 우선인은 우선권을 행사하고 실현하기 위해 다른 경매인처럼 경매 공고의 요구에 따라 경매 등록, 경매 보증금 납부, 카드 경매를 해야 한다. "입찰 입찰법" 에 따르면 우선권자는 반드시 적극적으로 가격을 경매하고 적극적으로 대응해야 자신의 우선권을 실현할 수 있다.
가격 조회 방식' 은 우선인에게 경매 현장에 가라고 통지하지만 직접 경매에 참여하지 않는 것을 말한다. 입찰을 통해 최고 입찰자가 발생한 후 경매인은 우선권자에게 최고 입찰자를 조건으로 우선권을 주장할 의향이 있는지 물었다. 만약 그것이 원하지 않는다면, 경매 대상은 가장 높은 가격을 제시한 사람이 살 것이다. 원한다면 경매 대상은 우선 구매자가 구매하고, 가장 높은 입찰자가 다시 가격을 인상할 의향이 있는지 묻지 않는다. 중국 대만성에서 임차인의 우선 구매권은' 문의법' 을 채택하여 입찰가가 가장 높은 사람에게 가격을 인상할 의향이 있는지 더 이상 묻지 않는다. 임차인이 구매하겠다는 의사를 표시하는 한, 경매 대상은 임차인이 구매한다. 그렇지 않으면 입찰가가 가장 높은 사람이 구매한다. [9]
가격 조회경매법' 과' 가격 조회경매법' 의 차이점은 최고 입찰이 발생한 후 경매사가 우선인에게 물어본다는 점이다. 만약 우선권자가 구매하기를 원한다면 경매사는 최고입찰자에게 다시 가격을 인상할 의향이 있는지, 가격을 인상하지 않으려면 경매는 우선권자가 구매한다는 것이다. 가격을 올리겠다는 의사를 밝혔지만 우선권자가 가격을 올리기를 원하지 않는다면, 가장 높은 가격을 제시한 사람이 더 높은 가격으로 구매한다. 만약 가장 높은 입찰자와 우선 순위가 모두 가격을 인상하겠다는 의사를 표명한다면, 기존 입찰가를 경매가로 삼고, 둘 다 한 쪽이 퇴출될 때까지 계속 입찰한다.
다시 경매하기 전에 경매인이 어떤 형식으로 경매를 하는지 자세히 물어봐야 합니다 ... 보통 가격조회로 경매하는 방식입니다!
4, 괜찮아요. 경매 과정에서 경매인은 모든 입찰자에게 해당 입찰물의 경매물에 우선구매권이 있다는 것을 분명히 알려야 하고, 경매인은 망치가 떨어지기 전에 우선구매권이 구입되었는지 물어봐야 하며, 우선구매권자는 경매에' 가산' 이 필요 없고, 최고가로 매수 여부를 표시하기만 하면 된다. 게다가, 우선 구매권자가 수락을 표명할 때 경매인이 망치를 떨어뜨릴 때까지 다른 경매인은 아무도 가격을 인상하지 않을 때까지 계속 가격을 올릴 수 있다.
즉, 당신의 경매 우선권은 모든 경매인이 알고 있어야 한다는 것이다. 제 4 조는 제 3 조의 문의와 입찰 방식을 가리킨다.
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