임대인 (갑측): _ _ 주민등록번호: _ _
임차인 (을측): _ _ 주민등록번호: _ _
갑을 쌍방은 다음 조항에 따라 본 임대 계약을 체결하여 공동으로 준수하기로 동의했다.
1. 갑은 지하차를 을측에 임대하고, 좌석번호는 _ _ 입니다.
2. 임대 기간 및 주차 임대료: _ _ _ _ 부터 _ _ _ _ 까지 총 임대료는 인민폐 _ _ _ _ 위안 (대문자: _ _ _ _ _) 입니다. 임대료는 을측이 본 협정에 서명한 후 한 번에 갑에게 지급한다. 임대 기간 동안 주차 관리비 등 모든 잡비는 을측이 부담한다 .....
3. 쌍방은 주차 임대 관계만 구성하며, 보관 관계는 구성하지 않는다. 을측은 스스로 차량 안전보호를 잘 해야 하며, 갑측은 차량 손상이나 차내 물품 분실에 대해 어떠한 책임도 지지 않습니다.
을 측이 주차 공간에 주차한 차량이 차량에 파손되면 을 당한 측에 스스로 손해배상을 청구하면 갑 측은 어떠한 책임도 지지 않습니다.
4. 임대 기간 동안 주차 공간의 소유권은 갑에 속한다 .. 을측은 주차 사용권만 소유하며, 임대 기간 동안 을측은 임대 재산의 소유권을 침해하는 다른 행위를 판매, 양도, 전세, 담보 또는 채택해서는 안 된다. 그렇지 않으면 1 년 임대료의 벌금이 부과된다.
파티 b 는이 합의 된 주차 공간의 사용을 무단으로 변경해서는 안됩니다. 파티 b 가 주차 한 차량에는 사람이나 물건을 남겨 둘 수 없습니다. 을측이 주차한 차량은 인화성, 폭발성, 부식성 및 기타 금지 물품과 같은 위험물을 부착하거나 적재해서는 안 된다. 상술한 원인으로 인한 모든 책임은 을측이 부담한다 .....
6. 을측은 주차장 관리처에서 제정한 주차 관리 규정을 약속하고 준수한다. 을 측의 원인으로 주차 공간이 파손되면 을 측은 결과에 대해 전적인 책임을 져야 한다.
을측 차량이 본 주차장에 드나드는 것은 반드시 당직 보안원의 지휘에 복종하고 부동산 관리 회사의 관리에 협조해야 한다.
임대 기간이 만료되면 쌍방이 임대를 갱신하지 않거나 갱신하지 않을 경우 1 개월 전에 상대방에게 통지해야 합니다. 동등한 조건 하에서 을측은 우선 임대권을 갱신한다.
본 계약은 한 양식에 두 부씩, 쌍방이 각각 한 부씩 보유하고 있으며, 동등한 법적 효력을 가지고 있으며, 쌍방이 서명한 날부터 효력이 발생한다.
파티 a (서명): _ _ 파티 b (서명): _ _
전화: _ _ 전화: _ _
날짜: _ _ _ _ _ _ _
민간 방공 주차 공간을 임대 할 수 있습니까?
흔히 볼 수 있는 부동산증을 받지 못하는 자리도 간단히 두 가지로 나눌 수 있다. 하나는 이미 노점 면적에 부과된 자리이다. 연못에 열거되어 있는 한, 법적으로 부동산증을 받을 수 없는 공간에 속한다. 모든 업주들이 공유하고 있기 때문이다. 그래서 이런 주차 공간은 재산권을 사지 않아도 되지만 대여할 수 있습니다. 다른 하나는 인방주차 공간입니다.
인방 주차 공간은 다른 주차 공간과 달리 그 특수성이 있다. 인방주차 공간이 차지하는 지역은 인방공사에 속하고 인방공사는 인방공사에 속하기 때문에 관련 규정에 따라 국방자산은 국가 소유에 속한다. 또한 건설부 관련 규정은 지하실이 인방공사로 공공 건축 면적에 포함되지 않도록 명확하게 규정하고 있다. 그래서 인방 주차 공간은 개발자나 전체 업주에 속하지 않기 때문에 이런 주차 공간은 구매할 수 없습니다.
인방주차 공간을 대여할 수 있나요? 현재의 사법관행에 따르면 인방주차 임대에 대한 두 가지 주요 관점이 있다.
관점 1. 일부 법원은 어떤 기관이나 개인도 인방공사의 재산권과 사용권을 매각하거나 양도할 권리가 없어 인방공사 자리를 양도하면 국가와 구매자의 이익에 해를 끼칠 수 있다고 보고 있다. 양측이 주차 양도 협정을 체결하더라도 그 협정은 무효이다.
관점 2:' 누가 투자하고 누가 이득을 보는가' 원칙에 따라 개발상이 개발업자가 개발한다면 개발업자는 인방 주차 공간을 임대해 임대료를 받을 수 있지만 인방 공사의 사용은 반드시 등록 수속을 밟아야 한다.
따라서 인방주차 공간을 임대하려면 먼저 인방부서의 허가를 받는 것이 좋다. 또 임대한 인방주차 공간에는 전쟁, 자연재해 등 불가항력으로 정부 부처에 무상징용될 가능성이 있다.
셋째, 주차 공간의 장점과 단점
단기적으로, 주차 공간을 빌릴 경우, 재정적 관점에서 볼 때, 한 번에 많은 돈을 투자할 필요가 없고, 스트레스가 적다.
장기적으로, 주차 공간을 빌릴 때 반드시 만족스러운 위치를 찾을 수 있는 것은 아니며, 숙소에서 멀리 떨어져 있어서 불편할 수도 있다.
(1) 장기 주차 공간의 비용과 위험은 모두 비교적 높다.
동네마다 주차 공간 임대 방식이 다르다. 매일 주차요금이나 매월 주차요금은 고정이 아니며 임대료가 수시로 오를 위험에 처해 있다. 차가 정해지지 않아 늘 각종 스크래치 위험에 직면한다. 돈 외에 더 많은 시간과 정력을 낭비한다.
(2) 주차 공간 업데이트 문제.
차를 사는 대신 렌터카 자리를 선택하는 사람들에게는 기본적으로 40 ~ 50 년 동안 렌터카 자리가 없을 것이라고 확신할 수 있다. 보통 5 년 또는 10 년의 계약기간이다. 계약이 만료되면 재계약 문제가 드러납니다. 점점 더 많은 차량이 사용됨에 따라 주차난의 문제가 갈수록 심각해질 것이다.
법적 근거
민법
제 470 조 계약의 내용은 당사자가 약속하며 일반적으로 다음 조항을 포함한다.
(a) 당사자의 이름과 거주지;
(b) 주제;
(3) 수량;
(4) 품질
(5) 가격 또는 보수;
(6) 이행 기한, 장소 및 방법;
(7) 계약 위반에 대한 책임;
(8) 분쟁 해결 방법.
당사자는 각종 계약의 시범문을 참고하여 계약을 체결할 수 있다.