분양계약에 서명하는 조건은 무엇입니까?
우선 관련 계약 당사자는 반드시 주체 자격을 갖추어야 한다. 주택 매매 쌍방은 자신의 행동에 따라 권리를 행사하고 의무를 감당할 자격이 있어야 한다.
(1) 공통 계정 요구사항. 민법통칙' 은 주택 매매 쌍방이 완전한 민사 행위 능력을 가져야 한다고 규정하고 있다. 주택 매매 행위가 복잡하여 대량의 표지물을 포함한다. 법률은 일반적으로 민사행위능력자나 민사행위능력자의 참여를 제한하는 것을 금지하며, 사전에 법정 대리인의 동의를 받거나 나중에 법정 대리인의 추인을 거치지 않는 한, 체결된 주택 매매 계약은 무효이다.
(2) 특별 과목 요구 사항. 주택 거래 질서를 지키기 위해서는 현행 법률 정책이 주택 거래 당사자에게 일정한 조건과 제한을 설정하므로 반드시 특정 요구에 부합해야 한다. 현재 상품주택 판매에서 부동산 개발업체는 주택 판매자로서 법인 영업허가증, 자격증, 토지사용권증서, 토지비준서, 계획허가증, 시공허가증 등을 갖추어야 한다.
둘째, 주택 매매 쌍방은 진실해야 한다. 현행법과 관련 사법해석에 따르면 민사법행위는 당사자의 진실한 의미의 결과여야 한다.
셋째, 주택 판매는 정책, 법률 법규 및 사회적 이익을 위반해서는 안 된다. 주택 매매는 부동산 정책에 부합해야 하며, 법률과 법규의 의무적 규정을 준수해야 하며, 사회 공익과 사회 공공 도덕에 위배되어서는 안 된다.
개인 판매실에는 어떤 세금을 내야 합니까?
1 .. 증서세. 개인구매사회개발기업이 판매하는 상품주택은 규정에 따라 계약세를 납부해야 한다. 90- 140 평방미터는 집값의 1.5% (면적 144 평방미터 이상 3%, 면적 90 평방미터 이하 단위나 주택재산권 단위에서 공공 주택을 구입하고, 주택제도 개혁의 규정에 따라 처리하고, 공공 주택을 구매하면 계약세를 면제한다.
2. 영업세. 현재 우리나라는 집을 장만한 지 2 년 (2 년 포함) 에 영업세를 면제하는 정책을 실시하고 있다. 국가세법에 따르면 개인주택 양도에 대한 영업세 세율은 2% 에 영업세 부가세, 즉 지방비 추가 (영업세의 2%), 수수료 추가 (영업세의 3%) 및 도시유지 건설세 (영업세의 7%) 를 더한 것이다. 따라서, 개인 매각이 영업세를 내는지, 2 년간의 주택 구입 기한이 중요한 문턱이다.
3. 인화세. 도장세는 경제활동과 경제왕래에서 책에 서명하고 법적 효력이 있는 증빙을 받는 행위에 대해 징수하는 일종의 세금이다. 과세 증명서에 도장을 찍어서 납세 표지로 붙인 이름을 따서 붙여졌다. 중화인민공화국 인화세 잠행조례에 따르면 상품주택 매매 쌍방이 각각 대출액의 5 만분의 5 를 도장세로 납부한다.
넷째, 주택 권리 등록비. 주택 권리 등록을 할 때는 등록비, 증서비, 인화세를 납부해야 한다. 등록비 요금은 구매자 0.4%, 주택 소유권 영장 10 원, 주택 소유권 영장 10 원, 5 원 인화세 등입니다. 이 비용은 각지의 구체적인 규정에 따라 청구되며, 보통 200 원 정도입니다.