제 1 조는' 제남시 도시 주택 철거 관리 방법' (이하' 방법') 을 실시하기 위해 업무 실제와 연계하여 이 세칙을 제정한다. 제 2 조 철거 허가증을 신청할 때 제출한 철거 방안 및 철거 계획에는 다음이 포함되어야 한다. (1) 철거 기관이 위탁한 철거 단위, 철거 평가 기관 및 주택 철거 단위의 관련 자격 증명서 및 위탁 계약 신청 (2) 철거 범위 내 주택과 그 부속물, 자연 상황 및 소유권 상황에 대한 조사 목록 및 보상 배치 비용 (3) 철거 보상 안치자금, 안치용 주택 실태 및 관련 증명서; (4) 국가 강제성 기준에 규정된 최소 주택 설계 면적보다 낮은 철거된 주택의 보상 배치 방안; (5) 이전을 계획하기위한 시간, 절차 및 조치; (6) 문명 철거, 안전 철거 책임 및 안전 조치, 현장 방치 먼지 오염 및 쓰레기 수거 방안 제거 (7) 철거된 주택이 있는 거리 사무실, 파출소와의 조화 방안 (8) 기타 특별 상황 및 조치. 제 3 조 철거 공고가 발표된 후, 철거인은 본 방법의 규정에 따라, 철거인이나 공공 주택 임차인의 철거 보상 방식에 대한 의견을 서면으로 구해야 한다. 철거인이나 공공 주택 임차인이 의견을 구하는 기한 내에 서면 선택 의견을 철거인에게 피드백하지 않은 것은 주택 배치를 선택하는 것으로 간주된다. 의견을 구하는 데 규정된 피드백 기한은 7 일 이상이어야 한다. 법률 법규에 달리 규정된 것은 그 규정에서 나온다. 제 4 조 철거인이 철거를 위탁한 경우, 위탁된 철거 단위와 위탁계약을 체결하고 위탁료를 지불해야 한다. 제 5 조 주택 철거 허가증이 확정한 같은 철거 범위 내의 철거된 주택은 원칙적으로 평가기관이 평가해야 한다. 두 개 이상의 평가 기관이 평가해야 하는 경우, 평가 기관은 철거 평가의 원칙, 절차, 방법, 매개변수 선택 등에 따라 평가해야 합니다. 을 눌러 동일한 표준을 조정하고 구현합니다. 평가기관은 철거 당사자가 협상하거나 투표 방식을 통해 결정된다. 협상이나 표결이 안 되면 철거 당사자는 제비를 뽑아 결정해야 한다. 철거 당사자가 엑스터시를 포기한 것은 주택 철거 주관 부서가 지정한다. 철거 평가 기관의 선택 과정은 공증 기관이 즉석에서 공증해야 한다. 철거 평가 기관이 선택된 경우 철거인은 선택한 평가 기관과 철거 평가 위탁 계약을 체결해야 하며, 평가 비용은 철거인이 부담해야 합니다. 재평가나 전문가위원회 감정 비용은' 방법' 제 40 조의 규정에 따라 집행된다. 제 6 조 철거 평가 시간은 일반적으로 주택 철거 허가증이 발급되는 날이다. 철거 규모가 크고 분할 시행된 것은 이번 (분할) 주택 철거 시행일을 평가 지점으로 한다. 제 7 조 철거 당사자는 철거 허가, 철거 범위 계획 레드라인, 각종 주택 철거 평가에 필요한 근거, 자료 및 관련 데이터를 평가 기관에 진실하게 제공해야 한다. 평가 기관이 철거된 집의 외관과 내부 상황을 반영하는 현장 조사 기록, 촬영 영상과 자료를 잘 할 수 있도록 도와야 한다. 현장 조사 기록은 평가자, 주민, 거주자가 서명해야 한다. 철거인의 원인으로 인해 철거된 주택에 대한 현장 조사, 비디오 자료 인출 또는 철거인이 현장 조사 필기록에 서명하는 것에 동의하지 않을 경우, 철거된 사람은 공증처 직원이나 이해관계가 없는 제 3 인 증언을 초청해야 하며, 분가 평가 보고서에 상응하는 설명을 해야 한다. 평가 기관은 철거된 주택 소유권 정보에 따라 같은 지역의 이런 주택을 참조하여 평가할 수 있다. 제 8 조 철거인 또는 위탁된 철거 단위, 평가기관은 철거인이 위탁한 철거 허가증이나 관련 증명서에 따라 철거된 집의 부동산 소유권 서류와 관련 부동산 거래 정보를 검열하는 부동산, 토지, 계획관리부에서 협조해야 한다. 신설 일반 상품 주택 가격을 평가할 때 관련 부동산 개발업체로부터 판매가격을 받아야 하는 부동산 개발업체는 사실대로 제공해야 한다. 제 9 조 평가 기관은 철거 범위 내에서 철거 당사자에게 초기 평가 결과를 공고로 공시해야 하며, 공시 기간은 7 일 이상이어야 한다. 공시가 만료된 후, 평가기관은 철거 당사자에게 평가 보고서를 제공해야 한다. 철거 당사자는 평가 보고서에 대해 의문이 있으면 평가 기관에 문의할 수 있다. 평가 기관은 평가 결과의 근거, 원칙, 절차, 방법, 매개변수 선택 및 절차를 설명해야 합니다. 철거 당사자가 평가 결과에 이의가 있는 경우 평가 보고서를 받은 날로부터 10 일 이내에 원래 평가 기관에 검토를 요청하거나 평가 기관에 재평가를 의뢰할 수 있습니다. 제 10 조 철거 당사자는 평가 결과에 이의가 있어 재평가를 신청했다. 재평가 결과와 원평결과의 허용 오차는 3% 이다. 허용 오차 범위 내에 있는 경우 원래 평가 결과가 유효합니다. 허용 오차 범위를 벗어나는 것은 철거 당사자가 협상하여 해결한다. 협상이 불가능하면 철거 당사자가 이의를 제기하는 경우 평가 전문가 위원회에 기술 평가를 신청할 수 있다. 감정 전문가위원회의 감정 결론은 최종 판결이다. 제 11 조 철거 행정 결정은 건설부의' 도시 주택 철거 행정 결정 업무 규칙' 에 따라 처리해야 한다. 제 12 조 철거인은 집 철거 완료 후 30 일 이내에 주택 철거 허가증, 철거 보상 안치협정 등 관련 자료를 주택 철거 주관부에 신고해야 하며, 주택 철거 주관부는 관련 자료와 철거 현장 상황을 점검한 후, 유류 문제가 없고, 현장 철거가 청산된 후, 철거 자격증을 발급해야 한다. 남아 있는 문제가 있고 현장이 철거되지 않은 경우, 기한 정류를 명령한다. 정돈을 거부하는 사람은 철거 프로젝트 철거증을 발급하지 않고 관련 법률 규정에 따라 새 프로젝트 착공 수속을 처리하지 않는다. 제 13 조 "방법" 제 31 조에 언급 된 "일반 상품 주택" 은 다음 조건을 충족시켜야한다. (1) 국가가 규정 한 건축 설계 기본 기준 및 품질 및 안전 기술 사양에 따라 건설한다. (b) 도로, 대중 교통, 급수 및 배수, 전기 및 통신과 같은 기본 생활 조건을 갖추고 있으며 지역 공공 시설에 적합합니다. (3) 지역 사회 경제 발전 수준에 적합한 기타 조건. 제 14 조 일반 상업용 주택 개발 및 건설의 평균 비용에는 토지 사용권 취득 비용, 건설 설치 비용, 각종 수수료, 세금, 관리비 및 기타 비용의 합계가 포함됩니다. 일반 상품 주택 개발 건설의 평균 이윤은 평가 기관에 의해 결정된다. 제 15 조 직관공실이나 자관공실의 재산권 단위는 현주거주택 이용자의 임대 관계에 이의가 없으며,' 정부가 규정한 임대료 기준에 따라 임대한 공공주거주택 철거 방법' 제 33 조의 규정에 따라 처리한다. 직관공실이나 자관공방이 있는 단위는 주택주택 이용자의 임대관계에 이의가 있으며 쌍방이 협의하여 해결한다. 철거 기한 내에 합의가 안 되는 경우, 철거인은 철거인에게 재산권 교환을 해야 한다. 재산권이 교환된 주택은 현이용자가 사용한다. 제 16 조' 방법' 제 34 조는' 주택설계규범' (GB 50096- 1999, 2003 년판) 에 규정된 34 제곱미터의 사용면적을 가리킨다. 철거인은' 방법' 제 34 조의 규정에 따라 철거자나 공공 주택 임차인에 대한 보상 기준에 따라 새로 지은 일반 주택 평가 기준 단가에 따라 층, 방향, 성신 등의 요인을 고려하지 않는다. 단 한 채의 주택만 있는 철거인이나 공공 주택 임차인에 대해 이의가 있는 경우, 철거인은 주택 관리 부서, 철거인 또는 공공 주택 임차인이 있는 단위나 주택구 거리사무소에 문의해야 한다. 주택 관리 부서, 철거인 또는 공공 주택 임차인이 있는 단위 또는 주거 지역 거리 사무소는 관련 업무를 잘 수행하고 관련 증명서를 제때에 발급해야 합니다. 많은 사람들이 * * * 한 채의 집을 철거했다. 재산권등기 또는 주택은 재산권 등록에 따라 확정된다. 철거인이나 공공 주택 임차인이 관련 부동산 정보를 숨기고, 불법으로 최소 보호구역을 확보한 후, 철거인은 최소 보호구역을 누리지 말아야 한다는 증거를 가지고 있으며, 철거인이나 공공 주택 임차인은 그에 상응하는 민사 책임을 져야 한다. 제 17 조 철거인은' 방법' 제 34 조 규정에 따라 철거인이나 공공주택 임차인을 보상한 후 관련 자료를 보관하고 주택 철거 주관 부서에 신고해야 한다. 제 18 조 철거인은' 방법' 제 34 조 규정에 따라 정부가 규정한 임대료 기준에 따라 임대한 공공 주택 임차인에 대한 보상 배치를 할 때, 최소 방구 기준과 원래 주택 면적 사이의 부분은 임차인만 보상할 뿐, 철거인은 보상을 받지 않는다. 제 19 조 안치집은 일반 상품주택 표준에 따라 설계하고 건설해야 한다. 안치주택의 설계 건설과 철거된 주택의 선택을 용이하게 하기 위해 국가가 규정한 최소 주택 설계 면적을 만족시키는 기초 위에서 안치요구에 따라 각기 다른 면적과 등급의 중소형 주택을 건설해 철거인의 선택을 할 수 있다. 제 20 조 철거인이 이주를 선택한 경우, 철거인이 보상 면적에 상응하는 등급의 주택을 제공해야 한다. 최저 보장 면적과 지불 차액의 조건을 누리면 보장 면적보다 한 단계 높은 집을 선택할 수 있다. 철거된 집의 화폐 보상을 받지 않는다. 제 21 조 철거된 사유주택 소유자나 철거된 공공주택 임차인은 안치주택과 화폐보상금액의 차액을 청산할 수 없고, 할부로 지급하기로 선택하며, 계약금은 응당 철거보상액보다 낮아서는 안 되며, 분할 납부한 기타 사항은 철거 당사자가 협의하여 결정한다. 전세방을 선택한 경우 임대료 기준은 정부가 규정한 임대료 기준에 따라 납부한다. 제 22 조' 방법' 제 43 조에 규정된 철거된 주택 부속물 보상 기준은 첨부 파일을 참조하십시오. 제 23 조' 방법' 제 45 조에 규정된 주택을 새 가격으로 재설정하는 것은 평가기관 평가에 의해 결정된다. 제 24 조 이하의 철거된 주택은' 방법' 제 47 조에서 재산권이 불분명한 주택이다. (1) 법정 절차를 통해 재산권 소유자를 확정할 수 없다. (2) 주택 재산권이 논란의 여지가 있다. (c) 재산권 소유자의 소재가 알려지지 않았습니다. 제 25 조' 방법' 제 49 조에 규정된 이전 보조비, 임시배치 보조비, 단종 휴업 보상비 기준은 다음과 같다. (1) 일회성 이전 보조비는 철거된 주택의 건축 면적에 따라 계산되며 주택은 평방미터당 20 원, 사유비주거주택은 평방미터당 25 위안이다. 주민이 제공하는 안치주택이 건설중이거나 건설중인 주택이기 때문에 주민이 2 차 이전해야 하는 것은 주민이 2 차 이전 보조비를 지불해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 주택명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택명언) (b) 전환 기간 동안, 월별 임시 배치 보조금은 철거된 주택 건축 면적당 평방 미터 15 위안으로 계산됩니다. 매월 임시 배치 보조비가 500 원 미만인 것은 500 위안으로 계산한다. 화폐보상을 선택한 사람은 6 개월의 일회성 임시배치 보조비를 준다. (3) 일회성 단종 휴업 보상비 기준은 철거된 사유주택이 아닌 건물의 건축 면적에 따라 계산된다. 영업 생산용 방은 평방미터당 30 원, 기타 비주택용 주택은 평방미터당 20 원입니다. 방법' 제 26 조 제 49 조 철거인의 책임으로 과도기간을 연장하는 경우, 철거인은 기한이 지난 달부터 스스로 과도안주택을 찾는 철거인이나 주택임차인이 임시안치보조비를 두 배로 지급해야 한다. 제 27 조' 방법' 제 50 조에 따르면 철거 당사자는 철거된 주택의 건축 면적에 이의가 있으며, 이의측은 철거 공고 발표 후 20 일 이내에 시 주택소유권 등록기관이 인정한 주택지도기관에 주택의 실제 합법적인 건축 면적을 측정하고 측정 결과 보고서를 제출해야 한다. 철거 기한 내에 주택 측량 기관이 발행한 측량 보고서를 제공하지 않은 경우, 주택 건축 면적은 주택 소유권증에 명시된 것을 기준으로 한다. 제 28 조 철거 사유주택 재산권자나 공공주택 임차인이 철거 기한 내에 철거 보상 안치협정을 체결하고 이전을 완료한 경우, 이전 장려금 5,000 위안을 지급한다. 철거 기한이 만료되기 전에 매일 하루 앞당겨 500 위안을 더 지급하여 앞당겨 이전 장려금을 지급한다. 이전 보상비와 조기 이전 보상비는 총 10000 원을 초과하지 않습니다. 기한이 지나도 이전하지 않는 사람은 상을 주지 않는다. 당사자는 이전 장려비와 조기 이전 장려비 징수에 대해 논란이 있는 경우 협상을 통해 해결해야 한다. 이전 전 협상이 불가능할 경우, 철거인이 잠시 보관하고, 합의에 도달한 후 합의에 따라 처리한다. 제 29 조' 방법' 은 시행 전에 철거된 프로젝트가 여전히 규정된 시간에 따라 집행된다고 발표했다.