1 .. 방을 바꿔서 어떤 원칙을 고수합니까?
주택 교환과 증권 교환은' 정부 주도, 농민 자발적, 통일계획, 통일건설, 계획관리' 원칙을 고수해야 한다.
2. 구분자 및 조건은 무엇입니까?
본 시의 상주 호적을 가진 농촌 주민은 다음 조건을 충족하는 경우 주택 변경을 신청하고 변경을 보장할 수 있습니다.
(1) 합법적인 농촌 주택지가 있습니다.
(b) 집단 경제 조직의 일원이다.
(3) 모든 농촌 농가를 자발적이고 영구적으로 포기한다.
(4) 자발적으로 모든 경영권 (자류지 포함) 을 영구적으로 포기한다.
아파트 배치 장소는 어디입니까?
농촌 농가 교체 장소는 도시 계획구 내에 있으며, 첫 번째 안치집은 잠정적으로' 경춘원' 으로 불리며, 건설장소는 예술가의 서쪽에 있다 (그림 참조).
4. 어떤 호형이 있습니까?
건축 설계 면적은 약 60㎡, 약 80㎡, 100㎡,120 ㎡의 네 가지로 나뉜다.
방을 바꾸면 얼마나 많은 면적을 즐길 수 있습니까?
가구당 40 ㎡표준 면적에 1 인당 40㎡를 더하면 가구당 표준 내 총면적이 260㎡를 넘지 않고, 초과 면적은 40㎡를 넘지 않으며, 가구당 주택 교환 세트 수는 3 세트를 넘지 않는다.
6. 주택 가격은 어떻게 결정합니까?
교환으로서 표준면적 내 부분의 가격은 도시보장주택 판매가격을 참조해 표준면적 부분을 넘어 계약할 때 같은 구간의 상품주택 가격을 기준으로 합니다. 집값은 주택 표준면적, 초과면적에 상응하는 가격, 층 차액률, 차고 면적 (표준면적 주택 판매가격이 반으로 줄었음) 으로 구성되어 있다. 등급 차액 계수는 도시 보장성 주택의 상응하는 기준에 따라 집행된다.
7. 보증을 바꾸면 어떤 정책을 누릴 수 있습니까?
경영권 교환 보장 정책은 우리 시의 토지 수용 농민의 기본 생활보장 정책 (바다 [2004] 51호) 에 따라 시행된다. 호적을 변경한 등록된 집단경제조직원들은 징집된 농민의 기본 생활보장 대우를 참고한다. 이미 징집된 농민의 기본 생활보장 조정에 참가하여, 대체 생활보장 범위에 포함되지 않는다. 교환보증계약 체결시간을 기준으로 노동연령 (16 세 이하) 에 미치지 못한 1 인당 1 회 안치보조비 7000 원을 지급해 노동연령 (16 세 이상 개인 계좌 관리, 중병 의료 조정, 생활보조금 지급, 장례비 기준, 취업훈련, 서류관리, 직원 기본연금보험 정책과의 연결 등은 모두 징집된 농민과 관련된 정책 집행을 참조한다.
8. 시내에서 아파트를 교체하고 마을 (거리) 이전 인센티브 보조금 정책을 즐깁니까?
농민들은 택지로 도시 아파트를 교체하여 더 이상 소재한 마을 (거리) 이전 장려금 정책을 누리지 않는다. 하지만 분가 이전 (아마도 읍가' 1+X' 점으로 이주한 농가 포함) 인 경우, 시 재정은 시내 교체 아파트에 있는 가구에 대한 장려금, 3 가구 이상 가구당 3 만원, 5 가구 이상 가구당 4 만원, 10 가구 이상 보조금은 주택 총 교환가격과 주택 교환가격 차액의 결산 방식을 통해 가구에 인센티브를 준다.
9. 교환보증정책이 언제 시행되고 언제 등록을 접수합니까?
교환보장정책 시행기간은 201112 31이며 시간은 계약일을 기준으로 합니다. 시 전체 주택 교체와 총 호수 보장 계획 관리, 일 년에 두 번 신고, 신고 시간은 3 월과 165438+ 10 월입니다. 최초 등록 마감 시간 20 10.
10, 방 변경, 보안 변경 등의 수속을 어떻게 처리합니까?
(1) 신청합니다. 자격을 갖춘 농민은 소재촌 (농촌공동체, 이하 마을) 촌민위원회에 농민들이 자발적으로 모든 주택기지와 모든 농촌 집단토지청부경영권을 영구적으로 포기한다는 공약서를 발행해야 한다. 약정서는 만 65,438+06 세이며 완전한 민사행위 능력을 가진 모든 가족들이 서명하고 주택 변경 및 치안변경 서면 신청서를 제출해야 한다. 해닝시 농촌택지 교체 도시아파트 신청서',' 해닝시 농촌단체토지청부 경영권 교체 생활보장신청서' 를 작성해 가족신분증과 호적부 (원본과 사본), 집단토지사용증 (또는 주택보고서), 농촌집단토지청부권증 등 관련 증명서를 제출한다.
(2) 홍보. 마을의 초심 후, 촌무 공개란에 공시하여 대중의 감독을 받다. 공시 시간은 7 일이다.
(3) 승인. 초심과 공시, 마을별로 주택교체와 보장대체조건에 부합하는 거주자를 총괄해' 해닝시 도시아파트 농촌주택기지 교체등기부' 와' 해닝시 농촌집단토지청부경영권 대체생활보장등기부' 를 기입하고' 해닝시 농촌주택기지 대체도시아파트신청서' 와' 해닝시 농촌집단토지청부경영권 대체생활보장신청서' 와 함께 도시도 제출한다.
(4) 계약서에 서명하다. 승인 후, 시 주택 관리국의 사무실은 시와 함께 총괄적으로 운영되며, 마을 (거리), 마을 (지역 사회) 을 통해 주택 교환 보장을 실시하고, 현지 마을, 읍 (거리), 시 노동 및 사회보장국과' 해닝시 농촌 농가 교체 도시 아파트 협정',' 해닝시 농촌 집단 토지 청부 경영권 교체 생활' 에 서명했다. 그리고 마을 (거리) 이 원주택의 집단토지사용증, 농촌 집단토지청부권증 등 관련 증명서를 대신하여, 원합법주택증이 아직 완성되지 않았고, 취소 수속을 밟는다.
(5) 선불금. 주택 교환협정 체결 후 15 일 이내에 조기 상환 관련 수속을 밟습니다. 120 ㎡이하 (120 ㎡포함), 가구당 5 만 위안을 선불합니다. 면적이120 ㎡보다 크며 가구당 8 만원을 선불해야 합니다.
(6) 집을 고르다. 건설기관이 시공을 조직하고 아파트 공사가 완공된 후, 시 주건위 사무실이 시 총괄청사와 함께 주민들을 통지하고, 주택 구입자는 읍 (거리), 마을 (지역 사회) 을 통해 선방 수속을 처리하고,' 선방 추첨통지서' 를 발행한다. 구매자는 ① 도면 통지에 의지해야 한다. 마을 (거리) 은 원래 집을 회수하는 집단 토지 사용증, 농촌 집단 토지 청부증을 발급한다. (3) 본인의 신분증 원본과 사본 또는 본인이 참석하지 않은 위임장 (회사 도장), 수탁자 신분증 원본 및 사본 등의 자료는' 선방 순서 번호' 에서 추출된다. 시 공증처에서 공증서를 발급하다. 교체 신청 면적과 선불상황에 따라 시 건설위원회 사무실은 각각 60, 80, 100,120m2 의 4 가지 호형 주택 공급원을 제공한다. 구매자는 본인의 신분증이나 위임장 (회사 도장) 원본과 사본, 수탁자 신분증 원본 및 사본을 제시해야 합니다. (2) 선방 순서 번호 공증인 등 자료는 선방 순서 번호 공증서의 순서와 규정에 따라 해당 호형 선방에 참여하고, 선방 번호를 선정한 뒤' 해닝시 농촌택지 교체 도시호형 선집 협정' (이하 선주택협정) 에 서명하고 시 공증처에서 공증서를 발급한다.
(7) 주택 교환 계약서에 서명하다. 구매자는 본인의 신분증이나 위임장 (회사 도장) 원본과 사본, 수탁자 신분증 원본 및 사본을 제시해야 합니다. (2) 합의공증 등을 선정해' 해닝시 농촌택지 교체 도시아파트 계약' (이하' 주택교체계약') 을 체결하고, 동네 부동산관리기업은 세입자와' 전기재산관리계약' 을 체결했다. 계약이 체결되면 읍 (거리) 이 원주택 집단토지사용증, 농촌 집단토지청부증 등 관련 증명서를 회수하고 법에 따라 시 관련 부처에 취소신청을 하면 토지사용권이 그에 따라 집단조직에 반납된다. 동시에 가구당 4 개월의 자기임시 전환 배치 보조금을 주는데, 기준은 1 인당 월 100 원, 가구당 400 원 미만으로 400 원을 보충한다.
시 경제 적용 주택 건설 개발 센터는 제때에 시 부동산 관리 부서에 가서 서류 수속을 해야 하며, 주택 구입자는 반드시 주택 교환 계약서에 규정된 기한 내에 주택 대금 (주택담보 대출) 을 청산해야 한다. 그렇지 않으면 계약 조항에 따라 처리해야 한다.
(8) 노인을 헐고 어린이를 돌려주다. 주택 교체, 주택 교환보장자는 교환계약을 체결한 후 4 개월 이내에 원래 주택 (생산용 및 지상 부속시설 포함) 을 스스로 철거하고 연체자동 포기한다. 동시에 청부 토지 (구획 포함) 를 모두 마을급 단체조직에 반납한다.
(9) 방을 넘겨주고 보장 수속을 밟다. 주택 교환자는 주택구 준공 검수 후 납품하고, 기존 낡은 집을 스스로 철거하고, 모든 도급지 (구획 포함) 를 환불한다. 시 관련 부서의 검수 확인 후, 건설기관은 관련 결산 절차, 선불주택금, 노동연령 인원의 일회성 배치 보조금 총액에 미치지 못하고, 화폐차액 결산 후 10 일 이내에 주택 교체 총가격을 지불하고, 시 경제 적용 주택 건설개발센터와 열쇠인수인계통지서를 체결하고, 열쇠인수통지서와' 양도인' 을 체결했다. 한편, 보안원이 있는 마을은' 해닝시 농촌 집단토지청부경영권 교체 생활보장자 명부' 를 들고 시민권증명서 사본 3 부, 보험 대상 사본, 호적부 원본 및 사본 (공안기관 호적증명서 필요) 과 1 인치 면관근사진 6 장을 시 사회보험 기관에 접수한 뒤 다음 달부터 징집된 농민의 기본생활보장정책을 소지하고 있다. 아파트의 재산권을 획득한 날로부터 30 일 이내에 호적 이전 수속을 밟다. 기한이 지난 호적 관리 관련 규정에 따라 시 공안국의 비준을 거쳐 가족 호적을 합법적인 고정주택이나 교체된 아파트로 옮겼다.
1 1. 주택 담보 교환 조건은 무엇입니까? 어떻게 군중을 식별할 수 있습니까?
계좌 개설 조건: 2005 년 12 월 25 일 문서에 따라 집행합니다. 해증 [2000]2 1 호. 부부가 이혼한 지 5 년이 되었거나, 이혼한 지 2 년이 넘었고, 다른 쪽이 이미 결혼을 등록한 경우 호적을 세울 수 있다.
인구인정: 호적본 (호적본 기준) 에 따라 가정에 등록된 집단경제조직 회원인구를 확정한다. 다음 사람은 가족 등록의 집단 경제 조직 구성원 인구에 부과할 수 있습니다.
(1) 외동 자녀가 본 시 농촌 외동 자녀 부모의 영광증을 받고 자녀가 미혼인 경우 2 명으로 계산됩니다. 두 가구 이상 * * * 노인을 부양할 수 있는 분담 계산;
(2) 호적 이주를 위한 전일제 대학 학생 (유효한 학생 상태 증명서 제공 필요)
(3) 토지 취득으로 인해 호적을 도시로 이주시킨 사람 (이미 복지분옥이나 보장주택을 누리는 경우는 제외)
(4) 호적 관계가 이전되거나 상쇄된 현역 의무병과 국가 관련 규정에 부합하는 초급사관 (승진한 장교 제외);
(5) 유기징역형을 선고받고 호적 관계가 이전되거나 상쇄된 복역자
(6) 법률, 규정, 규정 및 국가, 성의 관련 규정을 준수하는 기타 인원.
호적과 인구신분의 수립은 주택 교체와 사방 협정의 서명 날짜를 기초로 한다.
12. 아파트의 재산권은 무엇입니까? 어떻게 출시되나요?
아파트를 짓는 토지는 양도를 통해 제공된다. 주택 구입자가 부동산 매매 영수증을 발행한 후 규정에 따라 주택 소유권증, 국유토지사용권증, 증서를 스스로 처리할 수 있지만 교환한 아파트는 정책적 주택으로, 산권증을 취득한 날로부터 5 년 이내에 상장거래 (담보 제외) 를 할 수 없다.
이 정책은 도시의 "두 가지 새로운" 사무실에서 설명합니다.
정책 상담 전화: 87288660 87288659