상하이 철거 기본 법률 정책: 프로세스+관련 문제
1. 정부는 어떤 상황에서 이전을 결정할 수 있습니까? 현재 국무원의' 국유지 주택 징수와 보상 조례' 관련 규정에 따르면 시 현급 인민정부는 국가 안보를 보호하고 국민 경제와 사회 발전을 촉진해야 하기 때문에 주택 징수 결정을 내릴 수 있다. 주요 상황은 국방과 외교적 필요를 위해 정부 조직이 실시하는 에너지, 교통, 수리 등 인프라 건설, 자원 보호, 방재 완화, 문화재 보호, 사회복지, 시정공공시설과 관련된 공공사업, 주택 건설, 보장성 주택 건설, 구구 개조, 법률법규가 규정한 공익을 위한 기타 건설 사업이다. 따라서 주택 징수는 다음과 같은 세 가지 원칙을 따라야 한다. 첫째, 정부가 주도하는 것, 즉 건설 프로젝트의 조직 시행과 주택 징수의 실시는 정부가 조직한다. 둘째, 주택 수용에 대한 공익이 우선이다. 셋째, 경제이익집단과 개인의 이익을 위해 철거하는 것을 금지한다.
2 차 상담: 첫 번째 상담은 주로 주민들의 개조 의지를 구하는 것이다. 개조에 동의한 주민의 비율이 규정 요구 사항을 충족해 개조 계획에 포함시켰다. 2 차 협상은 주로 주민들의 개조 방안에 대한 의견을 구하고 발효조건을 첨부한' 주택 철거 보상 안치협정' 을 체결했다. 일정 기간 동안, 주민계약자 수가 규정된 비율을 초과하고, 협의가 발효되고 시행되며, 인테리어 작업이 시작된다.
3.' 벽돌 받침대':' 벽돌 받침대' 는 상해 구구 개조의 새로운 메커니즘이다. "벽돌 수" 가 주민들의 주택난을 해결할 수 없다면, "바닥" 을 진행해야 한다. 즉, 적어도 주민에게 주거면적의 최종선을 정해야 한다. 이것은 이전의 이전 정책에는 없는 것이다. 이른바' 보장' 이란 낡은 구획의 집이 일반적으로 독립세트가 아닌 현상을 가리킨다. 기본 사용 기능을 만족시키는 원칙에 따라 철거된 주택을 기본 단위로 하고 있으며, 영당 면적 보조금 기준은 일반적으로 건축 면적 15 평방미터를 초과하지 않습니다 (특히 새로 이전한 시범 지역 인민정부에 의해 결정됨). 가장 큰 기능은 철거된 주택의 기본 기능을 만족시키고 철거된 주민의 주거조건과 생활수준을 개선하는 것이다.
4. 결과 공개: 결과 공개에는 (1) 주택 철거 증명서, 건축 면적, 평가 가격, 생활난인정 등을 포함한 다양한 근거 공개가 포함되어야 합니다. (2) 철거된 주택 소유권, 인구 조사, 건축 면적 및 주거난의 확정, 철거 평가, 계약, 판결을 포함한 운영 절차가 공개됩니다. (3) 총 화폐 보상, 주택 배치 (수량, 주소, 면적, 가격) 및 기타 보상 비용을 포함한 계약 내용이 공개됩니다.
5. 주택주택가치보상금액기준:' 본 시의 구 개조에 관한 약간의 의견통지' 와' 본 시의 도시 주택 철거 보상 안치 정책 시범사업 조정' 에 따라 주택가치보상은 다음과 같다.
(1), 공채: 평가가격 ×80%+ 싱총구 보조금+가격보조금.
(2) 개인 주택: 평가 가격 × 100%+ 싱 총통 지역 보조금+가격 보조금.
평가 가격 = 철거된 주택 부동산 시장 평가 단가 × 철거된 주택 건축 면적 (철거된 주택 부동산 시장 평가 단가가 평균 평가가보다 낮은 경우 평균 평가가로 계산됨).
Xingyi 지역 보조금 = 가격 × 보조금 지역의 평균 평가.
가격 보조금 = 평균 평가 가격 × 보조금 계수 × 철거된 주택 건축 면적.
6. 주택난가구 통화보조금 계산 공식: 외지 세트 상품주택 단가 × (배치 대상 × 22m2/사람-배치 후 주택 철거 면적 보상)
외지 세트 상품주택 단가는 시급 세트 상품주택의 평균 단가를 기준으로 각 시범 지역이 실제 상황에 따라 제정한다.
철거자는 구 주택보장기관이 본 시 주택보장관련 관리방법을 참조해 신청 조건과 심사 방식을 명확하게 인정하고, 조건에 부합하는 대상은 철거 범위 내에서 공시를 실시한다. 공시 기간은 15 일입니다. 이의가 있을 경우, 구 주택보장기관은 10 일 (영업일 기준) 이내에 확인 및 발표할 예정입니다.
보상 배치 후 주택 철거 면적 = 철거된 주택 가치 보상 ⊏ 외지에서 상품 주택 단가를 배합하다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)
생활난가구에 대한 증가된 화폐보조금은 철거된 주택주택에 의해 얻은 가치보상과 결합해 주민이 타지에서 제공하는 보조주택을 구매할 수 있다.
주택난가구 통화 보조금을 즐긴 후, 그 가구는 이미 주택 보장을 받는 것으로 간주되었다. 주민들은 관련 정보를 현지 주택보장기관에 신고해야 한다.
7. 철거 보상 안치협정 체결: 사유주택 철거, 철거인은 철거인과 계약을 맺어야 하며, 철거인은 부동산증에 명시된 모든 사람이 확정해야 한다. 국유지 사용증만 있는 것은 국유지 사용자가 지정한 사용자에 의해 결정된다. 재산권자가 사망한 사람은 상속인이' 중화인민공화국 상속법' 의 규정에 따라 계약을 체결했다.
공채를 철거할 때, 철거인은 철거인, 주택 임차인과 별도로 계약을 체결해야 하며, 주택 임차인은 공채 임대, 주택 임대 계약서에 명시된 주택 임차인을 기준으로 해야 한다. 임차인이 사망한 경우, "상해시의 도시 주택 철거 관리 시행 세칙을 관철하는 것에 관한 몇 가지 의견의 통지" (상해 부동산 정보 [200 1]673 호) 규정에 따라 집을 계속 임대하는 공동임차인이 서명한다. 많은 사람들이 함께 살고, 계약 대표를 협상하고 확정한다. 협상이 불가능할 경우, 공공 주택 재산권자가 지정 확인한다.
8. 주택 철거 보상 이외의 보상은 공공 주택과 비주거주택 철거를 말한다. 국무원' 도시주택철거관리조례' 와' 상해시 도시주택철거관리시행세칙' 규정, 상해시 관련 철거단위의 실제 운영에 따라 철거인은 주택 철거화폐보상을 받을 수 있을 뿐만 아니라 이전보상비, 설비이전비, 임시안치보조비, 이전보상비, 일회성 보상비도 받을 수 있다. 공공 비주택주택 철거, 철거인은 설비 이전 설치비도 받을 수 있고, 사용할 수 없는 설비는 리셋가격에 따라 새로운 결제비용으로, 철거인이 초래한 생산, 경영 등의 손실을 보상할 수 있다.
상술한 비용 중 재배치 보상비, 설비 이전비, 임시배치 보조비 등은 임차인, 공동임차인 등에 반납해야 합니다. 보상비와 일회성 보상비는 일반적으로 철거할 때 실제로 철거된 집 안에 거주하는 사람들 사이에 분담해야 한다. 설비 이전 및 설치 비용, 리셋가격으로 다시 사용할 수 없는 설비 신규 결제비용은 설비 소유자가 소유합니다. 철거로 인한 단종 폐업 손실에 대한 보상금은 실제 손실을 입은 경영자가 소유한다.
만약 상해의 철거 정책에 대해 자세히 알아야 한다면, 철거를 만나면 제때에 전문 변호사와 상담할 수 있다.